Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Юг-Столицы» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГ между истцом ООО «СЗ «Юг-Столицы» был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоквартирного дома.
Предметом которого являлась постройка и введение в эксплуатацию <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.
Данная квартира была получена истцом по передаточному акту ДД.ММ.ГГ
Истец указала, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.
Истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако вышеуказанная претензия была оставлена без удовлетворения.
С целью защиты своих интересов истцы обратились за проведением независимой экспертизы, по заключению которой стоимость устранения дефектов в <адрес> 887, 60 рублей.
Просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства на устранения недостатков в долевом строительстве в размере 862 887, 60 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 36000 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., расходы связанные с оформлением нотариальной доверенности, в размере 2 300 руб., расходы по отправке в адрес ответчика претензии в размере 282,14 руб., расходы по отправке в адрес ответчика заявления с приложенными документами в размере 384, 82 руб.
Представитель истца и истец в суд не явились.
Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.
Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство сторон следует удовлетворить и назначить по настоящему судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки», возложив оплату экспертизы на ответчика.
После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 322 385,71 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 36 000 руб., расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности, в размере 2 300 руб., почтовые расходы в размере 606, 96 руб.
Представитель истца и истец в суд не явились.
Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в иске отказать. Предоставил платежное поручение об оплате в пользу истца денежные средства в сумме 322 385,71 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно заключению судебной экспертизы ООО <...>», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес>, по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 322 385,71 рублей.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции действующей на дату обращения истца в суд по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Истец в адрес ответчика направлял претензию об исправлении дефектов в квартире. Данная претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д. 36,41-42), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГ истцу была произведена выплата на ремонтно-восстановительные работы квартиры в размере 322 385,71 руб., была возмещена истцу, что представитель истца в уточненном иске не отрицал.
Суд считает, что требование истца в этой части исполнено.
Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 36 000 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 2 300 руб., почтовые расходы в размере 606,96 руб.
В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.
Во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, т.к. с претензией истец обратился ДД.ММ.ГГ в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 10 559,64 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Юг Столицы» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в квартире в сумме 322385,71 руб.
Решение в этой части о взыскании суммы 322385,71 рублей считать исполненным.
Взыскать с ООО «Юг Столицы» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГ, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 36 000 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 2300 руб., почтовые расходы в размере 606,96 руб.
В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.
Взыскать с ООО «Юг Столицы» (ИНН <***>) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 10 559,64 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ