УИД № 50RS0011-01-2022-003283-56

Гражданское дело № 2-43/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 г.

г. Жуковский МО

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Царьков О.М.,

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮИТ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за гаражный бокс, пени

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮИТ-Сервис», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб., пени – * руб., расходов по оплате госпошлины – * руб..

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является управляющей организацией, оказывающей предоставление коммунальных услуг и выполняющей работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома № *** расположенного по ул. Х.

ХХХХ. по инициативе собственников квартир дома №*** было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором выбрана управляющая организация ООО «ЮИТ-Сервис», а также утвержден размера платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, для собственников машиномест плата устанавливается с ХХХХ года - * рублей/машиноместо в месяц в том числе НДС. Результаты проведения Общего собрания зафиксированы в Протоколе №1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ХХХХ г. Легитимность данного Протокола ОСС в суде не оспаривалась.

Ответчику принадлежит нежилое помещение (машино-место) №***, расположенное по адресу: Х что подтверждается передаточным актом и выпиской из ЕГРН. Истец надлежащим образом выполняет обязанности управляющей организации, а ответчик услуги надлежащим образом не оплачивает.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражал. Указал, что приобрел машино-место в ХХХХ году. После покупки обратился к ответчику с просьбой предоставить информацию о порядке взаимодействия с компанией, занимающейся обслуживанием машино-мест. Ему был представлен договор управления многоквартирым домом по ул. Х с приказом от ХХХХ г., которым были утверждены тарифы оплаты за машиноместо на ХХХХ год в размере * руб. за техническое обслуживание инженерных систем, * руб. за уборку, * руб. за охрану, всего * руб. В ХХХХ года направил в ООО «ЮИТ Сервис» запрос о предоставлении сведений о том, каким образом и на каком основании устанавливаются тарифы на обслуживание машино-места. Также предложил заключить с ним договор на обслуживание машино-места. ХХХХ ответчик получил от ООО «ЮИТ Сервис» проекты договора на обслуживание и охрану машиноместа. Также была представлена калькуляция на оплату услуг. В стоимость услуг входила оплата охраны в размере ХХХХ руб. в месяц. В связи с тем, что фактически никаких охранных услуг ответчику не оказывалось, в указанной услуге он не нуждался, договором охраны, заключенным между ООО «ЮИТ Сервис» и охранным предприятием, не было предусмотрено ответственности охранного предприятия за сохранность оставленного в охраняемом помещении имущества ответчика, он письмом от ХХХХ г. предложил истцу внести в проект договора изменения и исключить из него условия о предоставлении услуг охраны. Этим же письмом уведомил истца о том, что в услугах по охране не нуждается и оплачивать их не будет, будет оплачивать только услуги по уборке и техническому обслуживанию. Таким образом, договор на обслуживание машино-места заключен не был. Все время с начала ХХХХ года ответчик в установленном размере возмещал истцу его расходы на осуществление услуг по техническому обслуживанию и уборке. В последствии дополнительно также стал перечислять истцу оплату за проведение капитального ремонта. В ХХХХ году истец в одностороннем порядке изменил размер оплаты с ФИО2 квитанции за ХХХХ года была указана стоимость услуг за содержание и техническое обслуживание в размере * руб.

ХХХХ года ответчик подал в ООО «ЮИТ Сервис» заявление, в котором просил сообщить, каким образом установлена стоимость данных услуг и как она соотносится со стоимостью услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в <...> сообщить, какие конкретно услуги оказываются истцом за эту сумму. На заявление получил ответ, что с ХХХХ установлена новая стоимость обслуживания. При этом, в качестве обоснования истец сослался на протокол собрания собственников от ХХХХ г., в котором устанавливались тарифы на период ХХХХ г.г. На каком основании был установлен тариф на ХХХХ год истец не дал никакого объяснения.

ХХХХ г. ответчик уведомил истца, что до получения полной калькуляции услуг за обслуживание, будет осуществлять оплату в прежнем размере. Считает, что свои обязательства перед истцом он исполнял надлежащим образом, никакой задолженности у него нет.

Представитель третьего лица по делу Межрайонной ИФНС России №1 по Московской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

ООО «ЮИТ-Сервис» решением собственников многоквартирного дома - Протокол №1 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ХХХХ. - выбрано управляющей организацией, оказывающей предоставление коммунальных услуг и выполняющей работы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома № Х, расположенного по ул. Х в г. Х. ХХХХ г.

Ответчику с ХХХХ г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение (машино-место) № Х площадью * кв.м., расположенное по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ХХХХ г.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.1. договора управления многоквартирным домом № *** (МКД № 6) от ХХХХ., заключенным ООО «ЮИТ-Сервис» с собственниками жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: МХ собственником является лицо, владеющее помещением в МКД.

Согласно п. 1.9. договора условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Подпунктом "а" п. 28 Правил, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Подпунктом "а" п. 29 Правил установлено, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2, 5 - 7 Правил.

Приложением № 1 к договору управления МКД № *** от ХХХХ г. установлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Содержание указанных документов соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").

В перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, указанных в приведенном Постановлении Правительства РФ № 290, а также в договоре управления МКД № *** отсутствует такой вид услуг, как охрана паркинга (машино-места).

Между тем, согласно расчету, представленному истцом, а также извещениям (квитанциям) на оплату услуг, в состав услуг, оказываемых истцом, входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также взнос на капитальный ремонт.

Согласно письменным пояснениям ответчика, а также приказам ООО «ЮИТ-Сервис» № *** от ХХХХ г., № *** от ХХХХ г., плановой калькуляции затрат ООО «ЮИТ-Сервис» по обслуживанию крытой автостоянки, расположенной по адресу: Х от ХХХХ., а также представленным ответчиком в суд квитанциям на оплату стоимость услуг по обслуживанию крытой автостоянки в период ХХХХ г.г. составляла * руб. с машино-места в месяц.

В стоимость обслуживания входили расходы на техническое обслуживание инженерных систем * руб., уборку * руб., охрану * руб.

Ответчик письмом от ХХХХ. уведомил истца, что отказывается оплачивать услуги охраны в связи с отказом от указанных услуг ввиду отсутствия в их необходимости и фактического их неоказания. При этом ответчик оплачивал в спорный период услуги истца на техническое обслуживание в размере * руб. и уборку в размере * руб., а в дальнейшем также осуществлял взнос на капитальный ремонт с ХХХХ года установленный в размере * руб. Всего перечислял истцу оплату в сумме * руб. в месяц, что подтверждается квитанциями по оплате услуг за спорный период. Представитель истца в судебном заседании не отрицал поступление данных средств за спорный период.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в ХХХХ году на момент приобретения ответчиком машино-места) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено в суд доказательств правомерности включения в состав оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома услуг по охране паркинга.

Ссылка истца на то обстоятельство, что протоколом от ХХХХ г. был утвержден тариф на оплату машино-места в размере * руб. не принимается судом. Согласно п. 11 протокола по 11 вопросу было принято решение об утверждении платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения на ХХХХ год в сумме * руб./м.кв., на ХХХХ год – * руб./м.кв. Для собственников машиномест плата устанавливается из расчета на ХХХХ год – * руб./машино-место, на ХХХХ год – * руб. Решения общего собрания собственников об утверждении тарифов на последующие периоды, в том числе период, за который начислена задолженность, в материалы дела не представлено. Также не представлено в суд решения собственников о необходимости такой услуги, как охрана паркинга.

Приказ ООО «ЮИТ-Сервис» от ХХХХ г. № *** об утверждении платы по обслуживанию подземной автостоянки в размере * руб. за машино-место в месяц судом также не принимается, т.к. доказательств того, что собственники многоквартирного дома № *** делегировали управляющей организации право в одностороннем порядке утверждать тарифы за обслуживание, в материалы дела не представлено. Кроме того, истец не обосновал того, почему вопреки требованиям законодательства им не были установлены равные условия обслуживания помещений в многоквартирном доме для собственников жилых и нежилых помещений.

С учетом того, что решение общего собрания собственников помещений по использованию услуг охраны, а также утверждению тарифа на ее оплату не принималось, включение истцом указанных расходов в состав расходов на содержание и ремонт помещения, является неправомерным.

Установление управляющей компанией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является незаконным.

Согласно представленным истцом в суд письменным пояснениям и структуре тарифа для МКД и встроенных паркингов по адресу: Х гараж-стоянка, в состав тарифа на обслуживание – * руб. в месяц - входят затраты на техническое обслуживание паркинга в размере * руб., уборка паркинга – * руб., охрана - * руб., услуги управления - * руб.

Стоимость услуг без услуг охраны составляет * руб. в месяц.

Согласно расчету истца в состав задолженности ответчика входит долг по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере * руб. и взнос на капитальный ремонт в размере * руб. (* кв.м.** руб.) в месяц. Следовательно, общая сумма услуг истца вместе с взносом на капитальный ремонт, без стоимости услуг охраны, составляет * руб. в месяц (* + *).

Согласно представленному ответчиком расчету и квитанциям на оплату, им ежемесячно за спорный период оплачивались услуги истца по техническому обслуживанию и уборке в размере * руб. (* + *), а также взнос на капитальный ремонт в размере * руб., а всего в сумме * руб., что превышает стоимость услуг истца в размере * руб.

Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность по оплате за спорный период.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЮИТ-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за гаражный бокс за период с ХХХХ года по ХХХХ года в размере * руб., пени – * руб., расходов по оплате госпошлины – * руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года

Судья О.М. Царьков