Дело № 2-1895/2023

(45RS0026-01-2022-017422-37)

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Тихоновой О.А.,

при секретаре Темниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Кургана о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности, возложении обязанности. В ходе судебного разбирательства исковые требования изменил, предъявил иск к Администрации г. кургана о признании права собственности. В обоснование изменённого иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в счет оплаты которой он передал продавцу 50 000 руб., а продавец передала ему квартиру. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он и его супруга ФИО8 зарегистрированы по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ он осуществляет обслуживание и содержание квартиры и придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги. Он обращался с заявлением в Администрацию <адрес> об установлении границы земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, с целью дальнейшего оформления прав на него. Администрацией <адрес> ему отказано, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> утверждена схема расположения земельного участка площадью 994 кв.м, на котором расположен жилой дом, присвоен адрес участку: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Право собственности на указанную квартиру им не было зарегистрировано, так как у продавца ФИО3 отсутствовали правоустанавливающие документы. Он на протяжении более 18 лет владеет спорной квартирой, за указанное время никто прав на указанное недвижимое имущество не предъявлял, претензий со стороны продавца также не было. Согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о данном объекте недвижимости. Согласно справке Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> спорное жилое помещение также не значится. Спорное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме. Всего в доме три квартиры. Сам жилой дом по адресу <адрес>, № на кадастровом учете также не состоит, информация о данном объекте в Росреестре Курганской области также отсутствует. ООО «АСТ проект» была поведена строительно-техническая экспертиза жилого дома по результатам которой было установлено, что на момент обследования малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведенный объект находится в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Данное использование допускает строительство и реконструкцию на участке здания малоэтажного многоквартирного жилого дома. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами - Ж 1, для данного вида территориальной зоны разрешено возводить данный объект. Объект капитального строительства не вышел за линию сложившейся застройки по <адрес> размещение объекта строительства не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта и инфраструктуры улично-дорожной сети. Требования пожарной безопасности обеспечиваются соблюдением противопожарных разрывов согласно СП 4.13130.2013 и обеспечением подъезда и проезда пожарной техники к объекту. На момент обследования малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, возведенный объект соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил. Существенных нарушений в ходе экспертизы не выявлено. Малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру под № по адресу <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца адвокат Банников В.В., действующий на основании ордера, доверенности, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в план приватизации Курганского кирпичного завода №, утвержденный постановлением областного комитета по управлению госимуществом от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в том числе жилье подлежали исключению из плана приватизации и передаче в муниципальную собственность.

В указанном перечне передаваемых объектов значится <адрес> в <адрес>.

Передача объектов в муниципальную собственность указанных в перечне считается состоявшейся с момента подписания надлежащим образом оформленных актов приема-передачи.

Доказательств передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимость квартиры по договору составила 50000 руб., указанная сумма, согласно расписке передана покупателем продавцу.

Согласно справке МКУ «Жилищная политика» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО4

Как следует из отметки в паспорте истца, на регистрационном учете по указанному адресу он состоит с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в подтверждение своих доводов представлены квитанции по оплате коммунальных услуг спорной квартиры с декабря 2004 года и по настоящее время.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

На техническом учете жилой <адрес>, в <адрес> не состоит как объект недвижимости, что подтверждается справкой ГБУ <адрес> «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвжимости» от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой <адрес>, в <адрес> в реестре федерального имущества не значится, в реестре государственного имущества курганской области не учитывается, в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> не значится, что подтверждается соответствующими справками.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 994 кв.м, на котором расположен жилой дом, в котором находится спорная квартира, присвоен адрес участку: <адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ указанный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, в нем располагается <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м, состоящая из двух жилых комнат, коридора, кухни и санузла.

Согласно заключению ООО «АСТ проект» № от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования малоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, возведенный объект находится в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 45:25:050309:315. Вид разрешенного использования земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Данное использование допускает строительство и реконструкцию на участке здания малоэтажного многоквартирного жилого дома. Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами - Ж 1, для данного вида территориальной зоны разрешено возводить данный объект. Объект капитального строительства не вышел за линию сложившейся застройки по <адрес> размещение объекта строительства не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта и инфраструктуры улично-дорожной сети. Требования пожарной безопасности обеспечиваются соблюдением противопожарных разрывов согласно СП 4.13130.2013 и обеспечением подъезда и проезда пожарной техники к объекту. Возведенный объект соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил. Существенных нарушений в ходе экспертизы не выявлено. Малоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанное заключение ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно справке МКУ «Жилищная политика» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкам Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, его супруга ФИО8 право на приватизацию жилья не использовали.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что истец проживает в доме с момента покупки, дом был после пожара, истец несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, истцом произведен ремонт.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Из разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Факт восстановления за счет собственных средств и использования спорного имущества во владении и пользовании истцом с 2004 года в судебном заседании нашел свое подтверждение.

Ответчиком доказательств, подтверждающих возражения по иску, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом с 2004 года, жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2023.