УИД 63RS0024-02-2021-000053-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Макаровой М.Н.,

при секретаре Нарченковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2(2)-66/2023 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Хворостянский Самарской области» и администрации сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Хворостянский Самарской области», администрации сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский Самарской области о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что они проживают в вышеуказанном жилом доме по договору социального найма жилого помещения №25 от 03.10.2022. Жилой дом одноэтажный, общей площадью 72,8 кв.м, учтен на кадастровом учете с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. С момента вселения и по настоящее время семья истцов пользуется данным жилым домом и земельным участком, облагораживает и благоустраивает жилой дом и земельный участок, регулярно оплачивают коммунальные услуги за газ, воду, водоотведение, электричество, мусор. В 2022 году истцы, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, собрав пакет необходимых документов, обратились в Администрацию сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский Самарской области по вопросу приватизации спорного жилого дома. Заявление зарегистрировано от 03.11.2022. Администрация, в лице главы, подписала договор №26 о передаче квартир в собственность граждан.

Жилой дом передан в муниципальную собственность сельского поселения Соловьево Хворостянского района Самарской области по Приказу Государственно-общественного фонда «Российские немцы» от 24.02.2006 и Постановлению администрации муниципального района Хворостянский Самарской области №89a от 1.03.2006, что подтверждает акт от 10.11.2006. Но согласно сведений ЕГРН собственником оспариваемого жилого помещения является Государственно-общественный фонд Российские немцы, №, юр. адрес: <адрес> который ликвидирован, согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 16.06.2021. Таким образом не осуществлена государственная регистрация перехода прав собственности на объекты недвижимости- жилые дома. Выполнить в настоящее время государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом не возможно, Государственно-общественный фонд Российские немцы, ликвидирован. В настоящее время истцы желают приобрести в собственность жилой дом, но сделать это не представляется возможным, по независящим от него обстоятельствам (отсутствие регистрации права собственности за муниципальным образованием). Семья истцов зарегистрирована и проживает в жилом доме с 25.01.1993 года, истцы не использовали права приватизации, другого жилья не имеют. Дети истцов ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ дали согласие на приватизацию жилого дома, но от участия в приватизации отказались, оформив нотариально удостоверенное согласие.

Ссылаясь на указанные обстоятельства а также ст.218, ст.ст.2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» истцы просили признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ КУМИ муниципального района <адрес> ФИО7 обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик администрация сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский Самарской области обратилось с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указав, что с иском согласны просят удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, возражений на иск не представило, с ходатайствами к суду не обратилось. О времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Третьи лица ФИО7 и ФИО7 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, с ходатайствами к суду не обратились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Следовательно, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 1 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данному делу, являются: принадлежность спорного жилого помещения к муниципальному, либо государственному жилищному фонду, законность вселения истцов в спорное жилье, постоянное проживание на условиях договора социального найма, участие в приватизации впервые.

Судом установлено, подтверждено исследованными материалами дела, не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что жилой <адрес>, в котором проживают истцы, был построен в 1996 году и предоставлен для проживания истцам в 1997 году. С указанного времени истцы, а также третьи лица ФИО7 и ФИО7 проживали в указанном жилом доме, на их имя открыт лицевой счет в похозяйственной книге СП Соловьево, они оплачивают налоги и коммунальные платежи.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. <адрес> дома, составляет 72,8 кв.м.

На основании Приказа Государственно-общественного фонда «Российские немцы» от 24.02.2006, по акту от 27.02.2006 жилой дом истцов был передан в муниципальную собственность Хворостянского района Самарской области с передачей всех правоустанавливающих документов.

Постановлением администрации Хворостянского района Самарской области № 89-а от 01.03.2006 жилой дом истцов принят в муниципальную собственность района.

В соответствии с Законом Самарской области № 136-ГД жилой дом истцов в 2006 году передан в муниципальную собственность сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский.

03.10.2022 администрацией сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский Самарской области с истцом и членами его семьи заключен договор социального найма жилого помещения – жилого <адрес>, а 03.11.2022 – договор передачи указанного жилого дома в собственность истцов №26.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 25.01.2001 за Государственно-общественным фондом «Российские немцы» ИНН <***>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2021-66857866 от ДД.ММ.ГГГГ, который ликвидирован, согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, государственную регистрацию перехода права указанного жилого дома органы местного самоуправления не произвели.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых в опросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.

Указанные обстоятельства не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приобретение жилого помещения в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией и органами местного самоуправления указанных документов.

Также в указанном жилом помещении кроме истцов зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые дали согласие на приватизацию жилого дома, и от участия в приватизации отказались, оформив нотариально удостоверенные согласие от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>0, и согласие от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенные нотариусом ФИО7

Согласно сведений представленных Юго-Западным управлением ГУП СО «Центр технической инвентаризации» 03.02.3023 № 7,8, истцы ФИО7 и ФИО7 право на бесплатную приватизацию жилья не использовали (л.д.30,31).

В соответствии о ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное имущество фактически передано и принято в муниципальную собственность сельского поселения Соловьево муниципального района Хворостянский Самарской области, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами и не оспаривается ответчиками. При этом ответчики, являясь органами местного самоуправления, возражений против признания за истцами права собственности на жилой дом не имеют, их право на данное имущество не оспаривают, и сами на него не претендуют.

При этом право на приватизацию не может быть поставлено в зависимость от включения квартиры в реестр муниципальной собственности, поскольку такое толкование влечет нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Судом установлено, что на день вынесения решения истцы в доме проживают. Учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным признать за истцами, право собственности на жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для прекращения права собственности Государственно-общественного фонда «Российские немцы» на жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права общей совместной собственности на указанный жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2023 года.

Судья М.Н.Макарова