Решение по делу № 2-1002/2025 от 24.02.2025

Дело № 2-1002/2025

УИД: 51RS0001-01-2025-000049-29

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярный дом»» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «УК Заполярный дом» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию г.Мурманска обратилась ФИО5, являющаяся нанимателем жилого помещения № в многоквартирном доме. № по <адрес> в городе Мурманске, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества указанного дома.

На основании поступившего обращения, ДД.ММ.ГГГГ сотрудником МКУ «НФУ» в присутствии ФИО5 проведено обследование технического состояния радиаторов системы отопления в <адрес>, а также металлического шкафа для хранения газовых баллонов <адрес> в городе Мурманске, в ходе которого установлено следующее.

Квартира №, трехкомнатная, расположена на 2 этаже в подъезде №:

- в помещении кухни наличие коррозии и капельной течи на нижней части первой секции радиатора после резьбового соединения футорки радиатора с подводящим трубопроводом; наличие коррозии в районе резьбового соединения нижней футорки радиатора к подводящему трубопроводу системы отопления к радиатору; в помещении комнаты № наличие коррозии в районе резьбового соединения нижней футорки радиатора к подводящему трубопроводу системы отопления; в помещении комнаты № наличие коррозии на нижней части первой секции радиатора системы отопления перед резьбовым соединением нижней футорки радиатора с подводящим трубопроводом.

Металлический шкаф для хранения газовых баллонов, расположен со стороны дворового фасада в районе крыльца подъезда №: металлический шкаф предназначен для хранения газовых баллонов квартир №№, 6, нарушена горизонтальность данного шкафа; определить техническое состояние кирпичного фундамента под металлическим шкафом не представилось возможным в связи с наличием снега.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «УК Заполярный дом» (ИНН <***>) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества <адрес> в городе Мурманске.

Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в городе Мурманске является ООО «УК Заполярный дом» на основании постановления администрации города Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «УК Заполярный дом» в добровольном порядке не исполняет своих обязательств по надлежащему содержанию многоквартирного <адрес> в городе Мурманске,

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд обязать ООО «УК Заполярный дом» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества <адрес> в городе Мурманске, а именно выполнить:

в помещении кухни <адрес> замену первой секции радиатора в районе подводящего трубопровода и перетяжку резьбового соединения нижней футорки радиатора к подводящему трубопроводу системы отопления;

в помещении комнаты № <адрес> перетяжку резьбового соединения нижней футорки радиатора к подводящему трубопроводу системы отопления;

в помещении комнаты № <адрес> замену первой секции радиатора системы отопления перед резьбовым соединением нижней футорки с подводящим трубопроводом.

Обязать ООО «УК Заполярный дом» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению горизонтальности металлического шкафа, предназначенного для хранения газовых баллонов квартир №, 6 и расположенного со стороны дворового фасада в районе крыльца подъезда № <адрес> в городе Мурманске.

Истец - представитель Администрации г. Мурманска, представитель МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик - представитель ООО «УК Заполярный дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом,

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3, является нанимателем жилого помещения № в многоквартирном доме. № по <адрес> в городе Мурманске, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи ФИО5, ФИО4

Управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> на основании постановления администрации города Мурманска от 19.03.2024 №1048 осуществляет ООО «УК Заполярный дом» (ИНН <***>).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По обращению ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ сотрудником МКУ «НФУ» в присутствии ФИО5 проведено обследование технического состояния радиаторов системы отопления в <адрес>, а также металлического шкафа для хранения газовых баллонов <адрес> в городе Мурманске, в ходе которого установлено следующее.

Квартира №, трехкомнатная, расположена на 2 этаже в подъезде №:

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 вышеуказанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

В соответствии с пунктом 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11), равномерный прогрев всех нагревательных приборов, поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах.

Таким образом, Правилами № 170 установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома, своевременному устранению повреждений общего имущества многоквартирного дома для предотвращения их развития, и, как следствие, угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также их имуществу.

Кроме того, в соответствии с пунктами 9.4.1 и 9.4.3 Постановления Госстроя РФ от 23.07.2001 № 80 «О принятии строительных норм и правил Российской Федерации «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. СНиП 12-03-2001» газовые баллоны надлежит хранить и применять в соответствии с требованиями правил устройства и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением. Баллоны с горючим газом, имеющие башмаки, должны храниться в вертикальном положении в специальных гнездах, клетях и других устройствах, исключающих их падение. Баллоны, не имеющие башмаков, должны храниться в горизонтальном положении на рамах или стеллажах. Высота штабеля в этом случае не должна превышать 1,5 м, а клапаны должны быть закрыты предохранительными колпаками и обращены в одну сторону.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормативными правовыми актами ООО «УК Заполярный дом» (ИНН <***>) несет обязанность в обеспечении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес>

В судебном заседании факт надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома своего подтверждения не нашел.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности иска, поскольку именно на ответчике, как на управляющей организации, лежит обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения выявленных недостатков, суд полагает, что указанный истцом срок семь дней с момента вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным, в связи с чем, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение указанного периода провести работы по устранению выявленных недостатков.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, за удовлетворенные требования неимущественного характера (о возложении обязанности по выполнению работ) в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярный дом» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Заполярный дом» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества <адрес>, а именно выполнить:

- в помещении кухни <адрес> замену первой секции радиатора в районе подводящего трубопровода и перетяжку резьбового соединения нижней футорки радиатора к подводящему трубопроводу системы отопления;

- в помещении комнаты № <адрес> перетяжку резьбового соединения нижней футорки радиатора к подводящему трубопроводу системы отопления;

- в помещении комнаты № <адрес> замену первой секции радиатора системы отопления перед резьбовым соединением нижней футорки с подводящим трубопроводом.

Взыскать с ООО «УК Заполярный дом» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Зимина