Дело №2 - 187/2025
УИД 42RS0036-01-2025-000045-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Топки 17 февраля 2025 года
Топкинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Васениной О.А.,
с участием старшего помощника прокурора г. Топки Терехина Р.А.,
при секретаре Варивода А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1.
В договоре купли-продажи квартиры в п.13 стороны установили, что до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета по месту жительства.
В вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые и по настоящее время зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи ответчики не проживают в вышеуказанной квартире. Ответчики личных вещей в вышеуказанной квартире не имеют, на проживание и пользование не претендуют.
Просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Судом были приняты надлежащие меры для извещения ответчиков, путем направления им заказных писем с судебной повесткой. Иных адресов ответчиков в материалах дела не имеется. Направленные ответчикам, по месту регистрации заказные письма с судебными повестками вернулись в Топкинский городской суд с отметкой «истек срок хранения».
При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7 заключение старшего помощника прокурора г. Топки Терехина Р.А., изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13, 14-16).
Согласно паспортного досье, справки из ООО «УК ЖЭУ» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 17, 20-23).
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, которые в судебном заседании подтвердили факт непроживания ответчиков в спорной квартире. В настоящее время посторонних людей и вещей в жилом помещении нет.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, в доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, которые в квартире не проживают, личных вещей их в квартире нет, расходы по его содержанию не несут, коммунальные услуги не оплачивают, соглашений между сторонами о режиме проживания, пользования и содержания жилой площади не заключалось.
Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчиков препятствует осуществлению собственнику права собственности принадлежащего имущества, поскольку в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики по настоящее время помимо воли собственника.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики право пользования жилым помещением утратили, добровольно выселившись из него, поэтому требование о признании ответчиков утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.
Председательствующий: /подпись/ О.А. Васенина
Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2025 года