Дело № 2-725/2022
УИД 42RS0036-01-2022-001610-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Топки 14 ноября 2022 года
Топкинский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего Магденко И.В.
при секретаре Суглобовой Я.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности.
В обоснование требований указывает, что он с 2001 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом гаражом в течении 21 года. В данном гараже он хранит свои личные вещи, инструменты, производит ремонт. Из его владения гараж никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Данный гараж общей площадью ... находится по адресу: <адрес>. Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым №, находящимся по адресу: <адрес>. Указанный гараж он приобрел по простой устной договоренности. Договор купли-продажи на данный гараж не заключался. Расписка, по которой были переданы денежные средства за вышеуказанный гараж была утеряна. Собственники, у которых он приобрел гараж, сменили место жительства. На данный момент ему не известно, где проживают бывшие собственники. У него отсутствуют документы, указанные в п. 2 ст. 14 ФЗ №218, которые являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Он несет бремя содержания имуществом, в том числе производит текущий и капитальный ремонт. Просит признать право собственности за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на требованиях настаивали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
С учетом положений частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из пояснений истца в судебных заседаниях следует, что он с 2001 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом гаражом в течении 21 года. В данном гараже он хранит свои личные вещи, инструменты, производит ремонт. Из его владения гараж никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Данный гараж общей площадью .... находится по адресу: <адрес> Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым №, находящимся по адресу: ... Указанный гараж он приобрел по простой устной договоренности. Договор купли-продажи на данный гараж не заключался. Расписка, по которой были переданы денежные средства за вышеуказанный гараж была утеряна. Собственники, у которых он приобрел гараж, сменили место жительства. На данный момент ему не известно, где проживают бывшие собственники. У него отсутствуют документы, указанные в п. 2 ст. 14 ФЗ №218, которые являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Он несет бремя содержания имуществом, в том числе производит текущий и капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области- Кузбассу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект – гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Из сообщения руководителя филиала № БТИ Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о наличии права собственности, зарегистрированного в период до 19.11.1998г. (дата, до которой организацией технической инвентаризации осуществлялась регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества) на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж без номера, с характеристиками: общая площадь — 23,7м2; материал наружных стен — шлакобетонные в архиве БТИ отсутствуют. (л.д. 52).
Согласно ответу на запрос КУМИ администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО1 под строительство гаража по указанному адресу не выделялся (л.д.53).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5, чьи показания суд оценивает в совокупности, пояснили, что ФИО1 на протяжении 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом гаражом. В данном гараже он хранит свои личные вещи, инструменты, производит ремонт.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно данным технического паспорта на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).
Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что с 2001 года и до настоящего времени собственник или иной владелец гаража не претендовал на него, в течение указанного времени – с 2001 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался гаражом как своим собственным, то истец, по мнению суда, приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ И.В.Магденко
Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2022 года