УИД 77RS0025-02-2024-006745-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/25 по иску ФИО1 к ЖСК «Чертановский Монолит», ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., взыскать судебные расходы.
Иск мотивирован тем, что 20.08.2012 года истец на основании договора об участии в ЖСК принята в члены кооператива ЖСК «Чертановский Монолит» для участия в финансировании строительства жилого многоквартирного дома по строительному адресу: .... и приобретения права на оформление в собственность квартиры в МКД, со следующими проектными характеристиками: ...., площадь 99,91 кв.м, количество комнат 4, номер на площадке 1. Истцом в полном объеме произведена оплата взноса, направляемого на инвестирование строительства, однако до настоящего времени квартира не передана ей в собственность.
Истец ФИО1 и ее представитель – ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представители ответчиков ЖСК «Чертановский Монолит», ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Правительства Москвы от 23 декабря 2002 года №2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» принято решение о комплексной застройке в 2004-2009 г.г. территории жилыми домами предельной общей площадью 205000 кв. м с нежилыми помещениями в районе Ново-Переделкино на участке, расположенном между Лукинской улицей и рекой Алешинкой, и комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ предельной общей площадью 87780 кв. м и стоимостью 49740000 долларов США по адресу: ....
Академии ФСБ предписано в месячный срок подобрать соинвесторов для осуществления программы строительства, и оформить с ними инвестиционный контракт (п.3.1. Распоряжения).
Установлено, что после окончания строительства базовое соотношение раздела построенных жилых и нежилых помещений устанавливается сторонами в следующей пропорции:
100% общей жилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ; 100% общей нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, - инвесторам, подобранным Академией ФСБ РФ; 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: ....
На основании указанного Распоряжения №2009-РП Академия ФСБ 17 марта 2003 года заключила инвестиционный контракт с ООО «Доходный дом базис и компания», предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта и осуществление ООО «Доходный дом базис и компания» за счет собственных средств строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП (п.2.1. и п.2.2. контракта).
После окончания строительства базовое соотношение раздела имущества установлено сторонами в следующей пропорции:
В собственность ООО «Доходный дом базис и компания» и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой; в собственность - Академии ФСБ РФ: 100% общей площади комплекса учебных зданий, построенных по адресу: ....
На основании указанных Распоряжения №2009-РП и инвестиционного контракта 27 мая 2004 года ООО «Доходный дом базис и компания» заключил с ЗАО «Жилстройиндустрия» (в настоящее время ЗАО «ПИК-Регион») договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ЗАО «ПИК-Регион» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой, за исключением 37% общей жилой и нежилой площади домов серии П3-М (п.1.1. договора).
Дополнительным соглашением от 10 июня 2005 года в договор инвестирования от 27 мая 2004 года внесены изменения, согласно которых в собственность ЗАО «ПИК-Регион» и привлеченных им третьих лиц поступает 100% общей жилой и нежилой площади домов, построенных на земельном участке, расположенном между Лукинской улицей и р. Алешинкой (п.1.1. соглашения).
При этом между ООО «Доходный дом базис и компания» и ЗАО «ПИК-Регион» подписано Приложение, согласно которого в собственность ЗАО «ПИК-Регион» переходят квартиры в жилом доме по строительному адресу: ...., в том числе спорная квартира.
На основании указанных Распоряжения №2009-РП, инвестиционного контракта и договора инвестирования 29 апреля 2005 года ЗАО «ПИК-Регион» заключил с ОАО «ПИК» договор инвестирования.
Предметом договора инвестирования явилось привлечение ОАО «ПИК» к участию в инвестировании строительства, предусмотренного Распоряжением №2009-РП, с правом получения в собственность ОАО «ПИК» и привлеченных им третьих лиц 95% общей жилой и нежилой площади указанного объекта (п.1.1. договора).
Впоследствии спорная квартира на основании предварительного договора ОАО ГК «ПИК» и ЖСК «Чертановский Монолит» перешла к ЖСК «Чертановский Монолит».
20 августа 2012 года между истцом и ЖСК «Чертановский Монолит» заключен Договор об участии в ЖСК № .....
В соответствии с предметом договора установлен размер и порядок участия ЖСК, где истец, как пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взноса в размере установленным договором, а ЖСК принимает на себя обязательство по приобретению прав на квартиру с вышеуказанными характеристиками.
Общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на спорную квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 96 030 руб. за 1 кв.м. площади квартиры, и составляет 9 594 357 руб. 30 коп.
Вступительный взнос по настоящему договору составляет 959 436 руб. Паевой взнос составляет 8 634 921 руб. 30 коп. и оплачивается пайщиком кооперативу в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора. Окончательный размер паевого взноса определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры органами БТИ.
Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате стоимости квартиры, которая сложилась из членского взноса, вступительного взноса, паевого взноса в общем размере 9 598 857 руб. 30 коп., что подтверждается квитанцией и чеком банка, а также платежным поручением об оплате паевого взноса на сумму 37 451 руб. 70 коп.
02 октября 2013 года между ЖСК «Чертановский-монолит» и ФИО1 подписан акт передачи жилого помещения пайщику, на основании которого пайщик допускается в квартиру № № .... по адресу: .....
В настоящее время жилой дом по адресу: .... (строительный адрес) – .... (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию.
29 марта 2023 года истец обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, уведомлением от 05 апреля 2023 года государственная регистрация приостановлена ввиду отсутствия сведений о регистрации права собственности на данный объект в отношении ЖСК «Чертановский Монолит». За указанное действие истцом оплачено 2 000 руб.
Таким образом, право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано за истцом.
Истец фактически проживает в спорной квартире, несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, иные лица о своих правах на квартиру не заявляют.
Таким образом, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил, пакет документов, необходимых для регистрации за истцом права собственности не передал, своего права собственности на квартиру не оформил.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом того, что стороны полностью исполнили взаимные обязанности из договора об участии в ЖСК: истец полностью оплатил паевой взнос за спорную квартиру, а ответчик передал квартиру истцу, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке также подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд – 60 000 руб. и в Управление Росреестра по г. Москве – 2000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с КН ...., расположенную по адресу: .....
Взыскать солидарно с ЖСК «Чертановский Монолит», ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины – 60 000 руб., расходы на оплату регистрации права собственности – 2 000 руб.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Демочкина О.В.
Решение в окончательной форме
изготовлено 29.01.2025 года.