Решение по делу № 2-3898/2023 от 20.11.2023 - о признании отсутствующим права общей долевой собственности на нежилое помещение, признании права собственности.

Дело № 2-3898/2023

(УИД 70RS0004-01-2023-004767-50)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Чечнёва А.Н.,

при секретаре Митрофановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Сибирское» о признании отсутствующим права общей долевой собственности на нежилое помещение, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Сибирское» (далее - ТСЖ «Сибирское») о признании отсутствующим права общей долевой собственности на нежилое помещение Ц009, входящее в состав общего имущества многоквартирного жилого дома - объекта недвижимости с кадастровым номером: № с указанием об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности за ФИО1 на данное нежилое помещение с указанием о включении сведений о правах в ЕГРН.

В обоснование иска указано о том, что между ДД.ММ.ГГГГ истцом и ЖСК «Вера» заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления на строительство жилого дома по <адрес> № Ц 1-2 от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2 которого предусматривал внесение паевого взноса членами ЖСК за нежилые помещения №№, № №, расположенных в цокольном этаже первого подъезда жилого дома, площадью 104,3 кв.м. в долях, где доля ФИО1 составляла 33,64/104,30. Истец произвёл оплату пая в полном объёме. После окончания строительства истец зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости №. Зарегистрировать право собственности на нежилое помещение № площадью 4 кв.м. истцу не удалось, в силу получения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрации права собственности, основанием для которого послужил тот факт, что указанное помещение ошибочно постановлено на кадастровый учёт с кадастровым номером № как помещение общего пользования. До настоящего времени истец не имеет возможности оформить помещение в установленном законом порядке. Указанным объектом никто не пользуется, ключи от помещения находятся у истца.

Истец, ответчик ТСЖ «Сибирское», надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили.

Ранее представитель ответчика представила суду заявление о признании исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределённости во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.12.2014 между ФИО4, ФИО1 (члены ЖСК) и ЖСК «Вера» в лице председателя правления ФИО5 (Кооператив) заключено дополнительное соглашение к договору № Ц 1-2 паенакопления на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, Кооператив за счёт средств его участников организует и осуществляет строительство кирпичного 7-11-этажного дома по адресу: <адрес>, принимает членов ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости, а члены ЖСК вносят паевой взнос в размере стоимости нежилых помещений №№, расположенных в цокольном этаже первого подъезда указанного жилого дома, площадью 104,30 кв.м. без отделки. Доля ФИО1 составляет 33,64/104,30 доли. Стоимость пая эквивалента стоимости нежилого помещения и выплачивается членами ЖСК Кооперативу - ФИО1, исходя из его доли в паенакоплении в размере 1190856 рублей.

Истец, являясь членом ЖСК «Вера» полностью выплатил паевой взнос за 33,64/104,30 доли в нежилых помещениях №№, 7, 8, 9 в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью помещений 104,30 кв.м., что подтверждается справкой № Ц-2789/2 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем ЖСК «Вера», а также квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 зарегистрировал право общей долевой собственности на долю в праве 2964/10030 на нежилое помещение, площадью 100,3 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. ц002, ц007, ц008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 70-АВ №.

В дальнейшем, ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №/1, согласно которому, в ЕГРН поставлен на кадастровый учёт объект недвижимого имущества, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пом. №, №. Объект недвижимого имущества - нежилое помещение №, общей площадью 4 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес> на момент проведения государственной регистрации прав не поставлен на государственный кадастровый учёт как отдельный объект недвижимого имущества, а входит в состав объекта недвижимости №.

Заявление и необходимые документы для постановки на государственной кадастровый учёт как отдельного объекта недвижимого имущества нежилое помещение № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области не представлены.

Документы, подтверждающие уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> связи с исключением из его состава вышеуказанного помещения №, а также согласие всех собственников помещений в данном доме на проведение данной реконструкции в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской не представлены. Регистрация прав приостановлена до 19.02.2020.

В настоящее время спорное нежилое помещение за ФИО1 не зарегистрировано, право общей долевой собственности на нежилое помещение ц009 в составе общего имущества многоквартирного дома не прекращено.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком представлено заявление о признании исковых требований.

В силу положений ст. 9 ГПК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик вправе признать иск (ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание ответчиком исковых требований, которое определённо выражено в письменном заявлении, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком о признании отсутствующим права общей долевой собственности на нежилое помещение, признании права собственности, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве общей долевой собственности в отношении нежилого помещения Ц009, общей площадью 4 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: <адрес>, входящего в состав объекта недвижимости № и внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Сибирское» о признании отсутствующим права общей долевой собственности на нежилое помещение, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности на нежилое помещение Ц009, общей площадью 4 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, входящее в состав объекта недвижимости с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности на нежилое помещение Ц009, общей площадью 4 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>, входящее в состав объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение Ц009, общей площадью 4 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение Ц009, общей площадью 4 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н. Чечнёв

Оригинал решения находится в материалах гражданского дела № 2-3898/2023

(УИД 70RS0004-01-2023-004767-50) в Советском районном суде г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.11.2023.