Дело № 2-870/2023 25RS0029-01-2022-008991-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Сабуровой О.А.
при секретаре Бормотко Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа об изменении статуса жилого помещения, о признании права собственности на жилой дом, с участием третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю,
с участием представителя истца – Рой Т.В.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями об изменении статуса принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край г.Уссурийск XXXX, площадью 54,1 кв.м., как квартиры на жилой дом, признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости как жилой дом, ссылаясь на следующее. Истец приобрела право на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГ сделана запись о регистрации. Принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости фактически является жилым домом, так как является обособленным помещением, состоящим из трех жилых комнат, кухни, коридоров и кладовой, имеет отдельный вход, один выход на земельный участок, имеет индивидуальную систему отопления и энергоснабжения, не имеет мест общего пользования и общего имущества. При этом согласно имеющейся технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГ, объект является квартирой, однако он не имеет никаких смежных помещений, также не имеется сведений о квартире XXXX. Площадь, указанная в техническом паспорте, составляет 54,1 кв.м., именно такую же площадь имеет и здание жилой дом, согласно выписке из ЕГРН, т.е. помещение XXXX в XXXX в XXXX г. Уссурийска является жилым домом. Тем не менее, в данных государственного кадастрового учета недвижимости объект значится как жилое помещение. Однако причины, по которым на учете появился объект со статусом жилое помещение, вместо жилой дом не понятны, технический паспорт был сформирован на жилой дом, а не на помещение, но тем не менее на учет в ГКН переданы сведения о помещении. Истец обратилась в Росреестр за исправлением технической ошибки, на что получила отказ от ДД.ММ.ГГ №XXXX. Между тем, неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, что является нарушением прав истца. Согласно акту обследования ООО «КЦ Земледелец» от ДД.ММ.ГГ объект недвижимости является отдельно стоящим жилым домом. На основании изложенного, истец просит изменить статус жилого помещения с квартиры на жилой дом, признать право собственности за истцом на жилой дом, площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рой Т.В. на требованиях настаивала по указанным основаниям. Дополнительно суду пояснила, что на кадастровом учете в Росреестре одновременно стоят два объекта, в связи с чем истец обращалась за исключением одного объекта, на что получила отказ, так как информация была передана БТИ, и самостоятельно они исправить не могут.
Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, из которых следует, что согласно сведениям ЕГРН имеются записи о жилом доме с кадастровым номером XXXX, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, а также о трехкомнатной квартире с кадастровым номером XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX; противоречий между сведениями ЕГРН и сведениями Реестрового дела не выявлены. С учетом норм действующего законодательства, объект недвижимости (жилое помещение, квартира) может быть признано индивидуальным жилым домом, если по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому. Однако в отсутствие документов, на основании которых произведен кадастровый учет спорного объекта недвижимости, невозможно установить, имеет ли фактически жилое помещение XXXX статус жилого дома. При этом Управление обращает внимание суда на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт внесудебного урегулирования вопроса об изменении статуса объекта недвижимости с жилого помещения на жилой дом в административном порядке. На основании изложенного просили в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств процессуального характера не заявлено, возражений на иск не представлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.
Согласно части 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N47, многоквартирный дом определен как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что по данным технического паспорта по состоянию на 2003 год по адресу: Приморский край г. Уссурийску XXXX, значится жилое помещение (квартира) площадью 54,1 кв.м., состоящая из 3-х жилых комнат, шкафа, коридора, кухни, кладовой и коридора, инвентарный номер XXXX. С ДД.ММ.ГГ на кадастровом учете по данному адресу состоит как жилой дом индивидуального жилищного фонда площадью 54,1 кв.м, кадастровый номер XXXX.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ истцом приобретена квартира по указанному адресу, продавцом выступал ФИО4, который являлся собственником на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
Между тем, данными технического паспорта, актом обследования, выполненным ООО «Кадастровый центр землевладелец», подтверждается, что по указанному адресу находится жилой дом.
Согласно сведениям ЕГРН одновременно имеются записи о жилом доме с кадастровым номером XXXX, расположенным по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, а также о трехкомнатной квартире с кадастровым номером XXXX, расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
Судом истребованы материалы инвентарного дела XXXX на объект недвижимости по адресу: XXXX, из которого видно, что по спорному адресу объект недвижимости имел статус жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, который составлен на ДД.ММ.ГГ, иными материалами.
Согласно выписке КГКУ «УЗИ» имеются сведения о регистрации объекта недвижимости – дома, по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX за ФИО5
При этом согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ запись о праве собственности на объект недвижимости – расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, отсутствует.
Указанные обстоятельства свидетельствует о неверном кадастровом учете объекта недвижимости, в связи с чем при заключении договора купли-продажи был ошибочно указан объект - квартира.
Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. В остальной части требований суд отказывает, т.к. не является органом, наделенным полномочиями изменять статус жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край г. Уссурийск, XXXX, площадью 54 кв.м.
В остальной части требований - отказать.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Сабурова
Мотивированное решение изготовлено 15.02.2023.