Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 Д.ем и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <адрес> по адресу: Р.Ф., <адрес>.

Данная квартира получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 Д.ем, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры.

За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.

По инициативе истца была проведена экспертиза.

Истцом был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 473 653 руб.

Просила взыскать с ответчика в ее пользу расходы на устранение строительных недостатков в размере 473 653 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы недостатков жилого помещения за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025г по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере 88 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу истца.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение АНО «Центр Судебной экспертизы «Гарант», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере 297 083,16 руб., неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1/150 от суммы 297 083,16 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда размере 50 000 руб., юридические расходы в размере 50 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 88 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Представитель истца и истец в суд не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда. Просил произвести отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. включительно.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «№», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: Р.Ф., <адрес>, по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 297 083,16 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции действующей на дату обращения истца в суд по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истец в адрес ответчика направлял претензию об исправлении дефектов в квартире. Данная претензия была направлена истцами ДД.ММ.ГГ (л.д. 84-86), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере 297 083,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на юридические расходы в размере 50 000 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 1 900 руб., на оплату услуг эксперта 50 000 руб., почтовые расходы в размере 88 руб.

В иске о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1/150 от суммы 297 083,16 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда и во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, т.к. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № установлен мораторий на взыскание неустойки до ДД.ММ.ГГ.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику следует отказать.

Во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, т.к. с претензией истец обратился ДД.ММ.ГГ в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение в части взыскания стоимости строительных недостатков жилого помещения в размере 297 083,16 руб. подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 9 912,49 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>, выдан <адрес> <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГ, код подразделения: ДД.ММ.ГГ расходы на устранение строительных недостатков жилого помещения в размере 297 083,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на юридические расходы в размере 50 000 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 1 900 руб., на оплату услуг эксперта 50 000 руб., почтовые расходы в размере 88 руб.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 297083 рубля 16 копеек за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения решения суда, о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.

Решение в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков в размере 297083,16 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Девелопмент» (ИНН <***>) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 9912,49 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.