Производство № 2- 195/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Смоленск 02.04.2025
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.,
при секретаре Саленковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
установил:
2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Пионерсокого сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании объекта недвижимости - индивидуального жилого дома - домом блокированной застройки. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежат дом площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> земельный участок, на котором он расположен. Данный дом фактически состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами - жилых блоков, которые изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. Жилой блок № <номер> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., жилой блок № <номер> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Уточнив исковые требования, просит признать дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков: жилой блок № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилой блок № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за истцом право собственности на жилой блок № <номер> и жилой блок № <номер> (л.д.5-6,150,163).
Судом в качестве соответчиков привлечены Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (л.д.127), Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области (л.д.137).
Определением суда от <дата> произведена замена Администрации Пионерсокого сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области на правопреемника Администрацию муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области (л.д. 169а).
Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что при рассмотрении настоящего спора необходимо также разрешить вопрос о признании права собственности истца на жилые блоки (л.д.109-112).
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в письменном отзыве от <дата> оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что надлежащим доказательством является только судебная экспертиза (л.д.149). В отзыве на иск от <дата> ответчик просил в иске отказать, так как истец не получил разрешение на реконструкцию.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Из материалов дела следует, что с <дата> года индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу (л.д.141-144).
На дом составлен технический паспорт от <дата> (л.д.151-159).
2 также принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.165-168).
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МФЦ «Бином» от <дата> (л.д.9-104), дом площадью 606,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Русилово, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков: жилой блок № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилой блок № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Стена разделяющая жилые блоки в <адрес> является капитальной, каждая часть дома имеет отдельные электроснабжение, водоснабжение, сток канализационных вод, газоснабжение, отопление автономных блоков осуществляется отдельно от разных газоотопительных котлов. Жилые блоки являются самостоятельными и обособленными, имеют отдельные выходы на земельный участок. Строительные конструкции дома блокированной застройки выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в нормальном состоянии. Дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования, соответствуют объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиями эксплуатации помещений и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Согласно заключению земельный участок под домом площадью 3000 кв.м. может быть разделен на два участка по 1500 кв.м, к каждому их них обеспечен отдельный въезд (л.д.78-82).
Эксперт 5, допрошенная в судебном заседании, поддержала выводы экспертизы, указала, что по данным поэтажного плана от <дата> дом уже был домом блокированной застройки, признаков перепланировки, реконструкции объекта не выявлено.
Как следует из дополнительного заключения ООО «МФЦ «Бином» от <дата>, спорный дом расположен в зоне Ж1. Согласно градостроительному регламенту территориальная зона Ж1 – это зона застройки в том числе блокированных домов с правом ведения ЛПХ. Использование объекта в качестве дома блокированной застройки не нарушает требования действующего законодательства и ПЗЗ Администрации Пионерсокого сельского поселения Смоленского района Смоленской области. В результате обследования установлено, что общих помещений расположенных над или под жилыми блоками нет. Объект капитального строительства с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> двухэтажный, включая мансардный этаж. Стена, разделяющая жилые блоки, выполнена на всю высоту мансардного этажа объекта исследования и не имеет проемом, является несущей (капитальной) стеной. По результатам натурного обследования признаков перепланировки и реконструкции объекта не выявлено. Исходя из данных поэтажных планов и натурного осмотра жилой дом по совокупности признакам соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, при наличии перечисленных критериев домовладение может быть признано "жилым домом блокированной застройки", в котором каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При установлении обстоятельств по делу, судом принято во внимание, что согласно заключению ООО «МФЦ «Бином» и пояснениям эксперта в отношении жилого дома истца соблюдены все требования и критерии, обозначенные вышеприведенными нормами права. В связи с чем судом установлено наличие правовых оснований для признания спорного жилого дома – домом блокированной застройки.
Основным доводом ответчика является довод о том, что в дело не представлена судебная экспертиза.
Суд отмечает, что ответчик не выражал несогласие с выводами эксперта ООО «МФЦ «Бином».
Указание стороны ответчика, что заключение представленное истцом не было выполнено в ходе судебной экспертизы не опровергает указанное заключение, иных выводов по существу поставленных перед экспертом вопросов не содержит.
Основания для признания экспертного заключения недопустимым доказательством отсутствуют, так как оно выполнено компетентными лицами, обладающими специальными познаниями, и имеющим право на проведение исследований, эксперт в ходе опроса его в суде предупрежден об уголовной ответственности.
Заключение ООО «МФЦ «Бином» ответчиком по делу в установленном порядке не оспорено, равноценным доказательством не опровергнуто. Выводы эксперта мотивированы, не содержат противоречий, не опровергнуты в рамках состязательного процесса.
В связи с изложенным, при разрешении спора суд исходит из выводов, содержащихся в данных заключениях.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных объектов, они подлежат отнесению к домам блокированной застройки, как имеющие общую стену между собой.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных самостоятельных частей, жилых блоков: жилой блок № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилой блок № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., каждая часть дома соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности несущих конструкций, пригодна для проживания, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, имеет автономное инженерно-техническое обеспечение, отдельные выходы, все конструкции находятся в работоспособном состоянии.
В ходе рассмотрения дела, нарушений прав третьих лиц не установлено.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования 2 (паспорт № <номер>) к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, - удовлетворить.
Признать дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., жилой блок № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать за 2 право собственности на жилой блок № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и жилой блок № <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025.