Дело № 2-2960/2025
УИД 48RS0002-01-2025-002922-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.09.2025г.
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего судьи Титовой Н.В.,
При секретаре Хрюкиной Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, приведении сторон в первоначальное состояние
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, о прекращении права собственности Ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и о признании права собственности на указанную квартиру Истцом.
В обоснование иска указано, что по условиям договора пожизненного содержания с иждивением от 09.08.2007 г. (далее – договор) Ответчик принял на себя обязательство по предоставлению Истцу пожизненного содержания с иждивением, которое включало в себя пожизненное содержание Истца, обеспечение продуктами питания, одеждой, уходом и необходимой помощью. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Истец ссылается на то, что с момента подписания договора Ответчик ненадлежащим образом исполняет, а впоследствии и вовсе прекратил исполнение своих обязательств по договору. В частности, не производит ежемесячные выплаты, не обеспечивает продуктами, не приобретает необходимые лекарства, не оплачивает коммунальные услуги. Данные нарушения носят существенный и систематический характер.
Истец неоднократно направлял Ответчику устные претензии с требованием исполнить обязательства, однако ответа на них не получил, либо обязательства исполнены не были.
В связи с этим Истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты, прекратить право собственности Ответчика на квартиру и вернуть право собственности на нее Истцу.
В судебном заседании истица и ее представитель ФИО4, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, указав, что ответчик не только не оказывает материальную помощь, но и отказывается от общения с истицей, не звонит, не приходит. Поясняет, что у нее отсутствует материальная возможность, а также время для ухода за истцом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.
В соответствии с п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставить средства на его содержание в иной форме.
Согласно п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
В силу ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 20 Постановления от 29.05.2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств дает получателю ренты право требовать расторжения договора ренты и возврата недвижимого имущества в натуре.
Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком 09.08.2007 г. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Истец передал Ответчику в собственность квартиру, а Ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением Истца. По условиям договора ФИО5 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой (п.6 договора). Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, ухода, одежды и необходимой помощи) определена сторонами в размере 5 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п.7).
Право собственности Ответчика на указанную квартиру зарегистрировано 26.09.2007 г. № №.
В судебном заседании достоверно установлено, что Ответчик нарушил условия договора ренты. Данный факт подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств, а именно:
показаниями представителя Истца, который приходится отцом ответчику, подтвердил, что Истец не получал надлежащего содержания от Ответчика, испытывал материальные трудности и проблемы с обеспечением лекарствами и продуктами;
отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств (квитанций об оплате, чеков на покупку продуктов и лекарств, квитанций об оплате коммунальных услуг и т.д.);
отсутствием со стороны Ответчика мотивированных возражений против иска, а также неявкой его представителя в судебное заседание, что в силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лишает суд возможности оценить его доводы и представленные им доказательства.
Из ответа ФКР следует, что по состоянию на 01.09.2025 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по квартире <адрес> составляет 10 117,58 руб., в том числе пени 2 179,86 руб. период задолженности марта 2024, май 2024 - август 2025).
Истцом представлены квитанции на оплату коммунальных услуг, из которых следует, что оплату производит ФИО1, задолженность отсутствует.
Суд считает, что допущенные Ответчиком нарушения условий договорапожизненного содержания с иждивением от 09.08.2007 г. являются существенными, поскольку Истец, передав в собственность единственное жилое помещение, лишился того обеспечения, на которое вправе был рассчитывать, заключая договор.
При таких обстоятельствах, требования Истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора пожизненной ренты, приведении сторон в первоначальное состояние удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 09.08.2007г. заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Передать в собственность ФИО1 квартиру <адрес>, прекратив за ФИО3 право собственности на квартиру <адрес> кадастровый номер №.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Титова Н.В.
Решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ 22.09.2025 г.