Дело № 2-437/25 8 апреля 2025 года
УИД 78MS0018-01-2024-003737-80 Решение принято в окончательной форме 22.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга к ФИО2 и ФИО3 об обязании устранить нарушения и по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Петродворцового района СПб о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском, указывая, что ответчики М-вы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Обследованием, проведенным ДД.ММ.ГГГГ, выявлен факт самовольной перепланировки указанной квартиры, а именно: демонтирована перегородка, разделяющая кухню и комнату, увеличена площадь ванной за счет коридора, изменено расположение раковины в ванной. Разрешение на перепланировку не представлено. Истец просит обязать ответчиков привести планировку квартиры в соответствие с данными ЕГРН, а именно восстановить перегородку, разделяющие кухню и комнату, возвратить на прежнее место перегородку между коридором и ванной комнатой и раковину в ванной комнате.
М-вы предъявили встречный иск, в котором просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом.
В суде представитель администрации ФИО4 исковые требования поддержала, встречные не признала.
Ответчик ФИО2 иск не признал, встречный поддержал. ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.
Третьи лица ГКУЖА Петродворцового района СПб и ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит встречный иск подлежащим удовлетворению, иск администрации – отклонению последующим основаниям.
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт перепланировки помещения, ФИО5 выдано предписание об устранении нарушений. Произведенная перепланировка не была согласована в установленном порядке, в связи с чем и в силу ст.ст.7, 29 ч.1 ЖК РФ является самовольной. Перепланировка отражена в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному ответчиками заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "СИНЭО", произведенная перепланировка квартиры соответствует градостроительным требованиям, строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам; произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан; капитальные конструкции и размер общего имущества собственником помещений многоквартирного дома не уменьшился.
Суд находит представленные доказательства допустимыми и относимыми.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства РФ и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.
Ввиду того, что переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с целью благоустройства помещения, такие работы должны учитывать соответствующие строительные нормы и правила, и не должны нарушать права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме.
Принимая во внимание, что в настоящее время жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам, суд полагает, что исковые требования М-вых подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Требования ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте помещения, составленном филиалом ГУП "ГУИОН" ПИБ Южное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга отказать в иске к ФИО2 и ФИО3 об обязании привести планировку квартиры в соответствие с данными ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья (подпись)