Решение по делу № 2-655/2023 от 21.04.2023

К делу №2-655/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 21 апреля 2023 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5 ФИО4 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, которому принадлежали земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Наследником умершего является его сын ФИО2, который оформить свои наследственные права не смог, так как у умершего не оказалось правоустанавливающих документов на указанный жилой дом.

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

В течение полугодичного срока для принятия наследства после смерти ФИО6 его сыном были совершены следующие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства:

После смерти большей частью имущества умершего его сын ФИО8 тем или иным образом распорядился: либо стал пользоваться им сами, либо раздал, либо утилизировал. Стал обрабатывать принадлежавший умершему приусадебный земельный участок, на котором расположен жилой дом, весной 2021 года очистил участок от мусора, вспахал, посеял сельскохозяйственные культуры. Что касается жилого дома, то пришлось произвести его небольшой ремонт.

Все эти действия свидетельствуют о фактическом принятии ФИО2 наследства.

Указанный жилой дом на кадастровом учете не значится. Площадь жилого дома по данным технического учета составляет 45,5 кв.м.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника дома указан ФИО3. Указанным жилым домом умерший ФИО3 владел и распоряжался более пятнадцати лет до его смерти.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, на кадастровом учете по сведениям ЕГРН значится под кадастровым номером 23:11:0401001:58, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 3100 кв.м.

Относительно земельного участка имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная на основании постановления главы администрации Красногвардейского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков, ранее предоставленных колхозами и совхозами, согласно записей земельно-кадастровых книг», согласно которой ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 100 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, ФИО2 как наследник первой очереди после смерти ФИО3 фактически принял после его смерти принадлежавшее ему недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и фактически стал собственником указанного имущества.

В ноябре 2022 года истец и ответчик договорились о покупке земельного участка и расположенного на данном земельном участке жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между нами была заключена в простой письменной форме сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества по цене 100 000 рублей.

Однако при обращении в МФЦ для регистрации договора купли-продажи было обнаружены следующие обстоятельства, препятствующие государственной регистрации договора: ответчик ФИО8 так и не получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство, жилой дом не значится на кадастровом учете, имеется расхождение сведений о площади земельного участка (по данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 3100 кв.м., тогда как при межевании участка его площадь была установлена в значении 4050 кв.м.).

Ответчику было известно о всех вышеперечисленных обстоятельствах, в том числе и о путанице в площади земельного участка. Ответчик при подписании договора купли-продажи обещал, что произведет все необходимые для государственной регистрации договора действия: получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство, поставит на кадастровый учет жилой дом, добьется уточнения площади земельного участка, так как площадь, указанная в правоустанавливающем документе (выписке о наличии у гражданина права на земельный участок), определена ошибочно.

С момента, когда умершему ФИО6 был предоставлен бесплатно в собственность данный земельный участок в 1992 году и вплоть до 2003 года он неоднократно обращался в администрацию Красногвардейского сельского округа с просьбами о приведении в соответствие фактической площади земельного участка, однако на данные обращения не последовало никакой реакции.

При обращении в муниципалитет умерший ссылался на следующее. В целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю впредь до принятия Земельного кодекса РФ был принят Указ Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» №337 от 07 марта 1996 года. Данным указом, было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду, т.е. разрешено предоставление гражданам земельных участков свыше установленных для населенных пунктов норм, что привело к автоматическому закреплению участков в тех границах и с той площадью, какие сложились на тот момент.

Таким образом, земельный участок, расположенный в <адрес> № необоснованно был уменьшен при предоставлении земельного участка. Фактически площадь земельного участка составляла примерно 41 сотку, то есть 4100 кв.м. в его естественных границах между двумя соседними земельными участками. При приватизации земельного участка в 1992 году часть участка была записана в собственность ФИО6, а часть, якобы предоставлена в аренду, хотя никакого договора аренды составлено не было.

Уменьшение произошло несмотря на то, что установленное Указом Президента № 337 от 07 марта 1996 года право на предоставление бесплатно в собственность земельных участков сверх установленных на тот момент для станицы Александровской норм действовало вплоть до 25 февраля 2003 года-момента когда, в соответствии с Указом Президента РФ от 25 февраля 2003 года № 250 Указ № 337 от 07 Марта 1996 года утратил силу.

После 25 февраля 2003 года умерший ФИО6 имел возможность привести площадь своего земельного участка в соответствие с его фактической площадью, только обратившись за защитой своих прав в суд. Однако, с 2003 года до момента смерти в суд умерший по данному вопросу не обращался.

Ответчиком ФИО8 было заказано межевание земельного участка, в ходе которого и была установлена его фактическая площадь на настоящий момент. Однако, узнав от кадастрового инженера о том, что увеличить площадь земельного участка возможно только в судебном порядке, ответчик от своих слов отказался, заявив, что он не предполагал, что прежде, чем продать земельный участок, ему станет затруднительным выполнить обещанное. Государственную регистрацию своего права собственности на проданные мне жилой дом и земельный он также и не произвел, кадастровый учет дома не произвел.

Столкнувшись с таким затруднением, ответчик перестал заниматься подготовкой документов, фактически уклоняется от государственной регистрации совершенной между ними сделки купли-продажи.

В силу вышеперечисленных обстоятельств, истец вынужден обратиться в суд, поскольку ему требуются документы, подтверждающие действительность совершенной между ним и ответчиком сделки купли-продажи.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 45,5 кв.м. и земельного участка площадью 4050 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0401001:58, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО7 ФИО4, действительной; признать за ФИО7 ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 45,5 кв.м., а также на земельный участок площадью 4050 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0401001:58, расположенные по адресу: <адрес>; признать ранее учтенным объектом недвижимости жилой дом, литер А, 1917 года постройки, площадью 45,5 квадратных метров, число этажей- 1 (в том числе подземных-0), материал наружных стен- из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Жилое, Наименование здания: Жилой дом, год завершения строительства здания: 1917, площадь здания: 45,5 квадратных метров, количество этажей здания: 1 (в том числе подземных- 0), материал наружных стен здания: из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0401001:58; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0401001; адрес (описание местоположения) здания: <адрес>, в связи с чем решение суда является основанием для внесения уполномоченным органом в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в орган регистрации прав ФИО7 ФИО4 следующим образом: актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0401001:58, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на сведения в соответствии с со следующими геодезическим данными:

Обозначение характерных точек

Координаты

608900,99

1382395,12

608842,73

1382480,30

608809,01

1382446,81

608817,69

1382437,56

608853,24

1382398,05

608875,06

1382373,84

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о площади земельного участка с кадастровым номером 23:11:0401001:58, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению со значения 3100 квадратных метров на значение 4050 квадратных метров; установить, что решение суда является основанием для осуществления органом регистрации прав государственной регистрации права собственности ФИО7 ФИО4 на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал полностью, просил удовлетворить.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 ФИО4 и ФИО2;

-выпиской из похозяйственных книг администрации Красногвардейского сельского поселения, согласно которой ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживал в жилом доме на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>;

- копией технического паспорта жилого дома, собственником которого указан ФИО6;

- выпиской из похозяйственных книг администрации Красногвардейского сельского поселения за период с 2008 г. по 2023 г., согласно которой ФИО6 значился главой хозяйства по адресу: <...>, вплоть до смерти (21.01.2021 г.);

-копией свидетельства о смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

-выпиской из ЕГРН от 20.04.2023 г., согласно которой собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО3

Право собственности ФИО8 на указанные жилой дом и земельный участок возникло на основании фактического принятия наследства по закону после смерти его отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который являлся собственником указанного имущества, что подтверждается вышеуказанными документами.

Согласно справок нотариусов, по факту смерти ФИО3, умершего 21.01.2021 г., наследственные дела не заводились.

Доказательством, подтверждающим покупку истцом у ФИО8 жилого дома и земельного участка, является договор купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 ФИО4 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 45,5 кв.м. и земельного участка площадью 4050 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0401001:58, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО7 ФИО4, действительной.

Признать за ФИО7 ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 45,5 кв.м., а также на земельный участок площадью 4050 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0401001:58, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать ранее учтенным объектом недвижимости жилой дом, литер А, 1917 года постройки, площадью 45,5 квадратных метров, число этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Жилое, Наименование здания: Жилой дом, Год завершения строительства здания: 1917, Площадь здания: 45,5 квадратных метров, Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных – 0), Материал наружных стен здания: Из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0401001:58; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0401001; адрес (описание местоположения) здания: <адрес>, в связи с чем решение суда является основанием для внесения уполномоченным органом в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.