56RS0023-01-2025-001440-94
Дело № 2-1045/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ясневой Н.Е.,
при секретаре Астафьевой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования г. Новотроицк, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Аккерман» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отвал пустых пород №, участок №, кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что решением Новотроицкого городского Совета народный депутатов Оренбургской области (исполнительный комитет) №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен вышеуказанный земельный участок, который в ДД.ММ.ГГГГ г. по расписке был продан ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО3 данный земельный участок. С указанного времени истец открыто пользуется земельным участком, регулярно оплачивает взносы, обеспечивает надлежащее состояние сада.
Просит признать за ним право на земельный участок в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в порядке гл. 10 ГПК РФ.
Представитель СНТ СН «Аккерман» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Из материалов дела следует, что на основании решения Новотроицкого городского Совета народных депутатов Оренбургской области (исполнительный комитет) №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>, под размещение коллективных садов – огородов, расположенный в западной части отвала пустых пород № в <адрес>.
В последствии ФИО2 продал вышеуказанный земельный участок ФИО3, о чем суду представлена расписка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал вышеуказанный участок ФИО1, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ
Сделка надлежащим образом совершена не была, переход права собственности в отношении земельного участка в установленном законом порядке произведена не была.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отвал пустых пород №, участок №, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно заключению правления СНТСН «Аккерман» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества и за ним закреплен земельный участок, на котором расположен садовый домик, металлическая будка для инвентаря. Задолженностей по взносам нет.
В ходе рассмотрения дела судом были допрошены свидетели К.В.Г., Х.Г.Н., Ж.Л.Н., которые подтвердили факт владения ФИО1 садовым участком на протяжении длительного времени.
Таким образом, членство ФИО1 в указанном товариществе и уплата необходимых платежей в садоводческое товарищество, а также открытое и добросовестное использование истцом указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года не вызывает у суда сомнений.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.
При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении периода более 15 лет.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
решил:
требования искового заявления ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отвал пустых пород №, участок №, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отвал пустых пород №, участок №, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Е. Яснева
Решение в окончательной форме принято 17 июля 2025 года.
Судья Н.Е. Яснева