Дело № 2-209/2023
УИД 42RS0015-01-2022-003203-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Подоляк ...11 к Администрации г.Новокузнецка о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – комнату общей площадью 16,5 кв.м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ..., отсутствующим.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи комнаты в квартире от 11.12.2014 истец приобрела в собственность комнату в двухкомнатной квартире по адресу: ... ... ...
Вышеуказанная комната принадлежала продавцу ...2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.10.2004.
Согласно п. 4 вышеуказанного договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой комнаты, которая составляет 750 000 руб.
Расчет между сторонами производился в следующем порядке: 323 000 руб. она оплатила ...2 до подписания настоящего договора, 427 000руб. после государственной регистрации права собственности.
18.12.2014 был зарегистрирован залог в силу закона ... до полной оплаты по договору в пользу ...2
После государственной регистрации права собственности она произвела полный расчет с представителем продавца ...5, действовавшим на основании доверенности, удостоверенной ... ...6, врио нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ... ...7 за ....
В настоящий момент она решила продать комнату, но выяснилось, что залог в силу закона не был снят.
Для снятия залога необходимо совместно обратиться с продавцом или его представителем обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для погашения записи об ипотеке. Однако, ... продавец ...2 умерла.
Наследственное дело после её смерти не заводилось.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 52).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 17, 51).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Свидетель ...9 в судебном заседании показал, что ФИО1 произвела полный расчет по указанному договору купли-продажи от 11.12.2014 за комнату двумя платежами. Претензий ни от продавца, ни от покупателя не поступало.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что 11.12.2014 между истцом ФИО1 и ...2, в лице представителя по доверенности ...9, заключен договор купли-продажи комнаты в квартире, находящейся по адресу: ... (л.д. 8-9).
Согласно пункту 4 вышеуказанного договора стоимость отчуждаемой квартиры составила 750 000 руб. Сумма в размере 323 000 руб. была оплачена истцом ФИО1 до подписания указанного договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств, а 427 000 руб. истец обязалась оплатить после государственной регистрации перехода права собственности.
18.12.2014 совершена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения. Кроме того, в отношении указанного объекта недвижимости произведена регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 9 оборот, 10, 12-13).
22.12.2014 ФИО1 выплатила ...9, действующему на основании доверенности от имени ...2, 427 000 руб. в счет окончательного расчета за продажу комнаты по адресу: ..., что подтверждается представленной в материалах дела распиской (л.д. 34).
В судебном заседании свидетель ...9 подтвердил, что ФИО1 произвела полный расчет по указанному договору купли-продажи за комнату двумя платежами. Претензий ни от продавца, ни от покупателя не поступало.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объёме.
Однако, ... ...2, ... г.р., умерла, что подтверждается записью акта гражданского состояния о смерти (л.д. 28). В связи с этим, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности комнаты.
Наследники ...2 своих прав на спорную комнату не заявляли.
Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования Подоляк ...12 к Администрации ... о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подоляк ...13 к Администрации г.Новокузнецка о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – комнату общей площадью ....м, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ..., отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме - 16.02.2023.
Судья Г.П. Рудая