Дело №2 – 163/2025

УИД 13RS0002-01-2025-000348-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темников 19 сентября 2025 г.

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Невской И.В.,

при секретаре Чикиной О.М,

с участием:

истца - ФИО2,

ответчика - администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 22 декабря 1992г. он приобрел в собственность у колхоза <данные изъяты> жилой дом общей площадью 98 кв.м. (стены щитовые, крыша железо), находящийся в <адрес>, при этом в договоре сделана опечатка и указано, что ФИО2 приобрел весь дом.

Указанный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в Жегаловском сельском совете. Указанные сведения содержатся в тексте договора, в надписи, сделанной под текстом договора, скрепленного печатью Жегаловского сельского совета и подписью председателя сельского совета. Дом передан истцу и используется им как жилое помещение до сегодняшнего дня. В соответствии с Решением восьмой сессии Жегаловского сельского совета Темниковского района Республики Мордовия №24 от 9 февраля 2001г. утверждена нумерация домов, жилому дому, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>.

Колхоз <данные изъяты>" реорганизован в СХПК <данные изъяты> который впоследствии признан банкротом и ликвидирован и переход права собственности не был зарегистрирован. Жилищный фонд при этом правопреемникам не передан, в муниципальной собственности не находится.

На момент совершения сделки техническая инвентаризация дома органами БТИ была проведена 23 декабря 1991 г., согласно которой площадь квартиры № составляет 98,1кв.м. Указанная площадь внесена в сведения ЕГРН, в раздел об основных характеристиках данного объекта недвижимости. Сведений в ЕГРН о правах собственности не имеется. В договоре же купли-продажи от 22 декабря 1992 г. указана примерная площадь жилого помещения 98 кв.м..

С 1991 года истец прописан и проживает в указанной квартире, считает её своей собственностью, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым помещением, в период владения которым он произвел его реконструкцию, что привело к увеличению площади квартиры до 106,3 кв. м.

13 апреля 2025 г. кадастровым инженером составлен технический план помещения по адресу: <адрес>. Согласно заключения объект недвижимости с кадастровым номером № ранее принадлежал застройщику колхозу № Площадь квартиры по результатам кадастровых работ отличается от площади квартиры указанной в техническом паспорте и договоре купли-продажи. Площадь по результатам кадастровых работ – 106,3 кв.м., по данным технического паспорта и ЕГРН – 98,1 кв.м., по договору купли – продажи 98 кв.м. Расхождение площади по результатам кадастровых работ и данным технического паспорта и ЕГРН равно 8,2 кв.м. или 8,4%.

Согласно акта экспертного исследования №44/01-25 от 20.05.2025г. квартира№ (кадастровый номер №) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по конструктивному исполнению соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения, как квартиры № так и всего многоквартирного жилого дома№ в целом обеспечиваются.

Истец владеет данной квартирой открыто, ни от кого не скрывая. Оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию, текущие платежи (вода, газ, свет, вывоз твердых бытовых отходов) и эксплуатации жилья. Таким образом, на протяжении более 30 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, поддерживает ее в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт и ремонт хозяйственных построек и сооружений. Он оплачивает все коммунальные платежи, налоги в квартире, лицевые счета в квитанциях указаны на его имя. В течение всего срока владения недвижимым имуществом какие-либо права на спорное имущество никто не заявлял.

Признание права собственности на вышеуказанное имущество в судебном порядке, ему необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимость в органах Росреестра. В ином, несудебном порядке, признать свое право собственности на имущество не представляется возможным,

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, глава администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании иска, в котором указано, что исковые требования ответчик признает в полном объеме, сущность статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю ответчика известна и понятна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Конституционный Суд РФ в Определении от 29.09.2022г. № 2293-О указал, что часть первая статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, способствующая реализации конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, подразумевает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами.

Учитывая вышеприведенные правовые положения и позицию Конституционного Суда Российской Федерации, суд принимает заявленное ответчиком признание иска, считая, что такое признание не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении иска.

Кроме того, суд учитывает, что владение ФИО2 спорной квартирой никем не оспаривалось, каких-либо требований о сносе пристройки либо о безвозмездном изъятии по правилам ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположена спорная квартира, не заявлялось.

Реконструируемое строение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам.

Сам по себе факт увеличения площади спорного объекта недвижимости в результате реконструкции, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, учитывая, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, осуществляя все права собственника, заботился о его текущем состоянии, производил его улучшения, противоправного завладения истцом спорным недвижимым имуществом, недобросовестности давностного владельца, судом не установлено.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Следует отметить, что у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права, он лишен возможности в ином порядке легализовать строение.

Факта нарушения прав и законных интересов иных лиц при возведении ФИО2 пристройки к квартире, судом не установлено, как и не установлено обстоятельств, свидетельствующих о создании строением угрозы жизни и здоровью окружающих.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде и удовлетворении требований о признании права собственности ФИО2 на него в силу приобретательной давности, что также влечет вовлечение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Сохранить недвижимое имущество – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира площадью 106,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости: помещение, наименование - квартира, назначение - жилое, площадью 106,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>,в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовии в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Темниковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного

суда Республики Мордовия И.В.Невская

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2025 г.

Судья Темниковского районного

суда Республики Мордовия И.В.Невская