Дело № 2-79/2023
УИД № 27RS0006-01-2022-002533-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 23 января 2023 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в течение 18 лет (с 2004 года) он открыто и непрерывно владеет, как своими собственными, земельными участками № общей площадью 720 кв.м с кадастровым номером № и № общей площадью 720 кв.м с кадастровым номером №, расположенными в кадастровом квартале № на земле, выделенной СНТ «Рубин», что подтверждается выпиской из решения общего собрания СНТ «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ гола, Схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровым номерами № и № никому не принадлежат. Границы земельных участков с кадастровым номерами № и № согласованы с СНТ «Рубин», что подтверждено Актами согласования местоположения земельных участков. С 2004 года по настоящее время никто не заявлял свои права на данные земельные участки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок №, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Определением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, СНТ «Рубин» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что истец более 15 лет владеет и пользуется земельными участками №, №, расположенными по адресу: <адрес> третьи лица по поводу пользования истцом данными земельными участками требований не предъявляли, долгов по уплате членских и иных взносов не имеется.
С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 2003 года владеет и пользуется земельным участком №, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, и земельным участком №, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>
Факт владения ФИО1 спорными земельными участками подтверждается выпиской из решения общего собрания СНТ «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельные участки №, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №25, и №, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером 27:17:0611902:24, расположенные по адресу: <адрес> распределены в собственность бесплатно члену СНТ «Рубин» ФИО1, притязаний на данные земельные участки от третьих лиц не имеется.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с к/№ и № никому не принадлежат. Границы земельных участков с к/н № и № согласованы с СНТ «Рубин», что подтверждено Актами согласования местоположения земельных участков
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); -- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельными участками как своими собственными, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельные участки №, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером № и №, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.