14RS0035-01-2022-011751-82

Дело № 2-6935/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 06 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2019 года между ФИО2, действующей от себя и как представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО1 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: г.Якутск, ул.____. Согласно п.4 договора цена составляет 700 000 руб. По п.4.1 договора расчет между сторонами будет производиться следующим образом: - покупатель обязуется, начиная с ____ 2019 года и не позднее ___ числа текущего месяца и последующих, ежемесячно, до полной оплаты суммы продажи указанной в п.4.1 настоящего договора, перечислять не менее 50 000 руб. на счет ФИО1 Окончательный расчет будет подтверждаться распиской продавцов о получении ими полной суммы, указанной в п.4.1 настоящего договора. Между тем, до настоящего времени ответчиком выплачена сумма в размере 100 000 руб. Просили расторгнуть договор купли-продажи, аннулировать регистрацию права собственности ответчика на комнату, аннулировать запись об ипотеке в силу залога.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, не явилась, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Ответчик в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщила, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что ____ 2019 года между ФИО2, действующей от себя и как представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО1 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: г.Якутск, ул.____.

Согласно п.4 договора цена составляет 700 000 руб. По п.4.1 договора расчет между сторонами будет производиться следующим образом: - покупатель обязуется, начиная с ____ 2019 года и не позднее ___ числа текущего месяца и последующих, ежемесячно, до полной оплаты суммы продажи указанной в п.4.1 настоящего договора, перечислять не менее 50 000 руб. на счет ФИО1 Окончательный расчет будет подтверждаться распиской продавцов о получении ими полной суммы, указанной в п.4.1 настоящего договора.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавцов (п.4.3).

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ____ 2019 года.

На основании данного договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права ФИО4 на комнату по адресу: г.Якутск, ул.____.

Также внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО1

При этом, ответчиком за период действия договора выплачена сумма всего в размере 100 000 руб., оставшиеся денежные средства ответчиком не оплачены до настоящего времени, что и явилось основанием для обращения истцов с настоящим иском.

Доказательств передачи денежных средств во исполнение договора сторон, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости комнаты, в связи с чем, ____ 2020 года истцы направили в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем стоимости жилого помещения по договору (100 000 руб. вместо 700 000 руб.) с очевидностью лишает продавцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи комнаты удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО3, ФИО1 и ФИО4 договор от ____ 2019 года купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО4 и восстановлении записи о праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ___ доли, ФИО3 в размере ___ доли, ФИО1 в размере ___ доли на комнату, расположенную по адресу: <...>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья: А.И.Иванова

Секретарь: С.А.Собакина

Решение изготовлено: 06.09.2022 года