УИД: 31RS0005-01-2025-000499-34 № 2 – 397/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Вейделевка 06 октября 2025 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Боженко И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Диденко Е.К.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Занимаемая им в соответствии с названной долей часть объекта недвижимости располагается на отдельном земельном участке, является изолированной, имеет отдельный вход и коммуникации.

Собственником другой 1/2 доли в праве на жилой дом является ФИО2

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, основываясь на приведенных обстоятельствах, просит выделить из названного жилого дома в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве фактически занимаемый им дом блокированной застройки, общей площадью 115,9 кв.м., состоящий из тамбура площадью 8,5 кв.м.; кладовой площадью 4,0 кв.м.; ванной площадью 7,7 кв.м.; кухни площадью 13,4 кв.м.; кладовой площадью 4,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 17,3 кв.м.; коридора площадью 8,9 кв.м., согласно градостроительному заключению от 01.08.2025, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, признать за ним право собственности на данный объект недвижимости, его право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 со встречными исковыми требованиями, в которых, просила выделить из жилого <адрес>, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве фактически занимаемый ей дом блокированной застройки, общей площадью 77,1 кв.м., состоящий из коридора площадью 14,6 кв.м.; кухни площадью 17,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., согласно градостроительному заключению от 01.08.2025, с видом – здание, назначением объкта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, признать за ним право собственности на данный объект недвижимости, ее право долевой собственности на жилой дом прекратить.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указанные в заявление требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указанные во встречном иске требования поддержала, против удовлетворения первоначального иска не возражала.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Выписками из ЕГРН (л.д. 6-11, 12-17, 18-24, 25-27) подтверждается принадлежность ФИО1 и ФИО2, каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 193 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Как следует из градостроительного заключения от 01.08.2025 (л.д. 29-33), спорные жилые дома расположены на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым №, площадью 700 кв.м. с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка и земельном участке с кадастровым №, площадью 550 кв.м., с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Каждая из частей указанного дома имеет признаки дома блокированной застройки, так как является, обособленным объектом недвижимости, имеющим отдельный вход, самостоятельное (автономное) отопление, электроснабжение, водоснабжение и вентиляцию, блокирована с другой частью здания общей боковой стеной без проемов, помещения общего пользования отсутствуют. Площадь блока, фактически занимаемого ФИО1, составляет 115,9 кв.м., а площадь блока, фактически занимаемого ФИО2 составляет 77,1 кв.м.

Согласно эскизному проекту здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь дома блокированной застройки по помещениям ФИО1 помещения № 1 – тамбур площадью 8,5 кв.м.; помещения № 2 кладовая площадью 4,0 кв.м.; помещения № 3 ванная площадью 7,7 кв.м.; помещения № 4 кухня площадью 13,4 кв.м.; помещения № 5 кладовая площадью 4,1 кв.м.; помещения № 6 жилая комната площадью 16,9 кв.м.; помещения № 7 жилая комната площадью 11,0 кв.м.; помещения № 8 жилая комната площадью 11,2 кв.м.; помещения № 9 - жилая комната площадью 17,3 кв.м.; помещения № 10 коридор площадью 8,9 кв.м.; площадь дома блокированной застройки по помещениям ФИО2 помещения № 1 коридор площадью 14,6 кв.м.; помещения № 2 кухня площадью 17,1 кв.м.; помещения № 3 жилая комната площадью 10,7 кв.м.; помещения № 4 жилая комната площадью 10,6 кв.м.; помещения № 5 жилая комната площадью 17,4 кв.м.; (л.д. 33-34).

Жилые помещения, занимаемые истцом (ответчиком) ФИО1 и ответчиком (истцом) ФИО2, могут быть признаны самостоятельными жилыми домами блокированной застройки, проведения ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Образование самостоятельного блока жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившим в законную силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавший до 01.03.2022, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока вид объекта изменяется на «здание», назначение на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Земельные участки, на которых располагаются дома блокированной застройки, занимаемых ФИО1 и ФИО2, принадлежат им на праве собственности, на землях населенных пунктов, имеют вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 18).

Между сторонами сложился давно существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.

Наличие в правоустанавливающих документах сторон указание на принадлежность им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Суд, на основании приведенных норм права и исследованного градостроительного заключения признает, что каждая из занимаемых сторонами спорных частей жилого дома является обособленным объектом недвижимости, которые могут быть признаны самостоятельными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, проведение ремонтно – строительных работ для этого не требуется. Данное преобразование не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влечет ущерба имуществу, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не окажет, будет соответствовать градостроительным, строительным и санитарным нормам, при этом интересы соседей не нарушаются. Оба жилых блока жилого дома блокированной застройки расположены на изолированных друг от друга, самостоятельных земельных участках, находящихся во владении и пользовании сторон. Таким образом, в судебном заседании было доказано наличие возможности и допустимости настоящего выдела блоков жилого дома блокированной застройки без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

При таких обстоятельствах, исковые требования как первоначальные, так и встречные подлежат удовлетворению.

Оснований для выплаты предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, встречный иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить полностью.

Выделить из жилого <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 193 кв.м, дом блокированной застройки, общей площадью 103,0 кв.м., состоящий из: тамбура площадью 8,5 кв.м, кладовой – 4,0 кв.м, ванной – 7,7 кв.м, кухни – 13,4 кв.м, кладовой – 4,1 кв.м, жилой комнаты – 16,9 кв. м, жилой комнаты – 11,0 кв. м, жилой комнаты – 11,2 кв.м., жилой комнаты – 17,3 кв.м., коридора – 8,9 кв.м., согласно градостроительному заключению от 01 августа 2025 года, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него за ФИО1 право собственности.

Выделить из жилого <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 193 кв.м, дом блокированной застройки, общей площадью 77,1 кв.м., состоящий из: коридора площадью – 14,6 кв.м, кухни – 17,1 кв.м, жилой комнаты – 10,7 кв. м, жилой комнаты – 10,6 кв. м, жилой комнаты – 17,4 кв.м., согласно градостроительному заключению от 01 августа 2025 года, с видом – здание, назначением объекта – жилой дом, наименованием – дом блокированной застройки, с присвоением нового почтового адреса, и признать на него за ФИО2 право собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 193 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья