Дело № 2-4283/2022

УИД № 39RS0002-01-2022-002845-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Мой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Мой Дом» обратилась в суд с иском, указав, что осуществляет управление административным зданием по адресу: < адрес > соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом, и утвержденного договора управления общим имуществом указанного дома. ФИО1 являлась собственником нежилого помещения по адресу: < адрес >. Должнику в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора управления надлежащим образом оказываются услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляются коммунальные услуги. Однако, в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с < Дата > по < Дата > сумма долга составляет 22715,80 руб. Согласно протокола общего собрания собственников принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «УК «Мой Дом». За период с < Дата > по < Дата > сумма долга за капитальный ремонт составила 29693,51 руб. На неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание, обслуживание и управление многоквартирным домом в размере 22715,80 руб., за капитальный ремонт в размере 29693,51 руб., а всего: 52409,31 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1772 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. В связи с этим, истцом уточнены исковые требования.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования. Просила взыскать с ФИО1 задолженность за содержание, обслуживание и управление многоквартирным домом за период с < Дата > по < Дата > в размере 14358,17 руб., за капитальный ремонт за период с < Дата > по < Дата > в размере 22237,09 руб., а всего: 36595,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1298 руб.; возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 474 рубля.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать. Представила письменный отзыв.

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (литер V из лит. А) общей площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: < адрес > (свидетельство о государственной регистрации права от < Дата > №).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, утвержденным решением общего собрания собственников от < Дата >, ООО «Управляющая компания «Мой Дом» осуществляет управление многоквартирным жилым домом < адрес >.

Ответчица, как собственник нежилого помещения, обязана оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а также капитальный ремонт в полном объеме, однако не выполняет своих обязательств.

Истцом в качестве обоснования взыскиваемой задолженности представлен уточненный расчет о задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с < Дата > по < Дата >, за капитальный ремонт за период с < Дата > по < Дата >. Согласно данных расчетов, за период с < Дата > по < Дата > у ответчицы образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 14358,17 руб., из них 5232,53 руб. пени, за капитальный ремонт за этот же период – 22237,09 руб., из них 3018,59 руб. пени.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с < Дата > до < Дата >, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до < Дата >, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию пени за период с < Дата > по < Дата > и с < Дата > по < Дата >, по оплате капитального ремонта в размере 3018,59 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 3953,52 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,

При частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1259,51 руб.

При уточненной цене иска в размере 36595,26 руб., госпошлина подлежала оплате в размере 1298 руб. Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 1772 руб. Таким образом, истцу надлежит возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 474 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Мой Дом» (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт < ИЗЪЯТО >) в пользу ООО «Управляющая компания «Мой Дом»:

- задолженность по оплате капитального ремонта в размере 19218 руб., пени в размере 3018,59 руб.;

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 9125,64 руб., пени в размере 3953,52 руб.,

- расходы по оплате госпошлины в размере 1259,51 руб., а всего: 36575 (тридцать шесть тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 76 копеек.

Вернуть ООО «Управляющая компания «Мой Дом» излишне уплаченную госпошлину в размере 474 рубля.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.

Судья