Решение по делу № 2-2-101/2025 от 21.07.2025 | Торбеевский районный суд (Республика Мордовия)

Дело №2-2-101/2025

УИД 13RS0022-02-2025-000103-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Атюрьево,

Республика Мордовия 16 июля 2025 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Сыгрышевой М.С.,

при секретаре судебного заседания Девятаевой М.Н.,

с участием в деле:

истца ФИО2, его представителя - адвоката Коровкина М.В., действующего на основании ордера № 287 от 6 мая 2025 г. и удостоверения № 785 от 22 декабря 2023 г.

ответчика - Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»,

соответчика - ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указал, что на ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Россельхозбанк» заключен договор залога (ипотеки) №, согласно которому истец передал в залог ответчику здание зерносклада, площадью 751,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № на срок по 17 августа 2018 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15 ноября 2013 г. сделана запись государственной регистрации №. Договор заключен в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору перед ответчиком ООО «Снабсервис-М», которое ликвидировано 04 октября 2018 г. Согласно письму от 14 апреля 2025 г. АО «Россельхозбанк» на основании договора уступки прав (требований) № от 24 декабря 2021 г. и акта приема-передачи от 20 января 2022 г. передал новому кредитору. В предоставлении договора уступки, банк отказал. Обязательство третьего лица, в обеспечение исполнение которого было заложено здание, перед ответчиком в настоящее время отсутствует, однако заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу договора ответчиком не подано. В настоящее время истец является собственником здания зерносклада, площадью 751,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Наличие обременения в виде залога нарушает его права как собственника, на распоряжение данным имуществом. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора в отношении здания зерносклада, площадью 751,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, запись государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 15 ноября 2013 г.

От ответчика – АО «Россельхозбанк», в лице его представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от 19 ноября 2020 г., поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что 24 декабря 2021 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключен договор № № уступки прав требований, согласно которому АО «Россельхозбанк» в полном объеме передает (уступает), а новый кредитор ФИО4 в полном объеме принимает права (требования) к ООО «Снабервис-М», ФИО2, ФИО17 Оплата по договору № уступки прав требований от 24 декабря 2021 г. согласно пункту 1.3 данного договора произведена в полном объеме. Согласно пункту 2.1 договора уступки прав (требований) № от 24 декабря 2021 г. документы, имеющиеся у кредитора (Банка) и содержащие информацию об уступаемых правах, передаются новому кредитору по акту приема-передачи. 20 января 2022 г. указанные документы (подлинники), в том числе договор № об открытии кредитной линии от 19 августа 2013 г. и договор № об ипотеке (залог недвижимости) от 13 ноября 2013 г., переданы по акту приема-передачи новому кредитору ФИО4 Таким образом АО «Россельхозбанк» выбыл из материальных правоотношений в связи с заключением договора уступки прав требований. В связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 10 июня 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Коровкин М.В. в судебном заседании, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчика – АО «Россельхозбанк», третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 751,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 7 февраля 2011 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 апреля 2025 г. (т. 1 л.д. 231-233).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на указанный объект недвижимости с условным номером 13-13-10/015/2005-291 имеется обременение в виде ипотеки, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, срок действия с 13 ноября 2013 г. по 17 августа 2018 г., лицо, в отношении которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – АО «Российский Сельскохозяйственный банк», основание государственной регистрации- договор об ипотеке № выдан 13 ноября 2013 г.

Из договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от 13 ноября 2013 г. следует, что ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которого залогодатель ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № 132013/0023 об открытии кредитной линии (договор об открытии кредитной линии) заключенному 19 августа 2013 г. между залогодержателем и ООО «СнабСервис-М» (заемщик) в поселке Чамзинка, передает залогодержателю в залог следующее имущество или предмет ипотеки: здание зерносклада, общей площадью 751,5 кв.м, условный номер № назначение: нежилое, инвентарный №, литер А, адрес объекта: <адрес>. Предмет ипотеки расположен на земельном участке общей площадью 214100 кв.м. для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, право на который не оформлялось (п.п. 3 договора). Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмет ипотеки), в размере 1 897 000 рублей (п.п. 3.2 договора).

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 23 июля 2015 г. по делу № удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскана солидарно с ФИО6, ФИО7 задолженность по договору № об открытии кредитной линии от 19 августа 2013 г. в сумме 10 300 969 рублей 48 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1-здание зерносклада, общей площадью 751,5 кв.м., условный №, назначение: нежилое, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, определен способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 1 897 000 рублей (т. 2 л.д. 41-49).

По вступлению указанного решения в законную силу 2 сентября 2015 г. Ленинским районным судом г. Саранска Республики Мордовия в отношении должника ФИО2 выдан исполнительный лист Серии ФС №.

13 апреля 2020 г. исполнительный лист на основании пункта 1 части 1 статьи 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», то есть по заявлению взыскателя возвращен взыскателю.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 18 июня 2019 г. по заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» начальная продажная цена заложенного имущества, принадлежащего ФИО1 - здание зерносклада. <адрес>ю 751,5 кв.м., условный №, назначение: нежилое, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, изменена с 1 897 000 рублей на 797 000 рублей.

5 июня 2020 г. заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 на основании вышеуказанного исполнительного листа поступившего вновь на исполнение возбуждено исполнительное производство №-ИП.

21 января 2021 г. заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 вынесено постановление об аресте имущества, принадлежащего должнику ФИО2 - здание зерносклада, общей площадью 751,5 кв.м., условный номер № назначение: нежилое, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

26 января 2021 г. заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 вынесено постановление об оценке указанного имущества должника ФИО2 стоимость которого составила 797 000 рублей.

05 февраля 2021 г. постановлением заместителя начальника отделения-заместителя старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 арестованное имущество передано на торги.

Торги по продаже имущества должника ФИО2, назначенные на 19 апреля 2021 г. в связи с отсутствием заявок признаны несостоявшимися.

19 апреля 2021 г. заместителем начальника отделения-заместителем старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% и составила 677 450 рублей.

24 мая 2021 г. взыскателем в ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия направлено ходатайство об отложении торгов в рамках исполнительного производства. По причине проводимых мероприятий по переоценке залогового имущества ФИО2 по обязательствам ООО «СнабСервис-М».

24 мая 2021 г. постановлением заместителя начальника отделения-заместителя старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительного производству №17844/20/13002-ИП отложены на срок с 24 мая 2021 г. по 04 июня 2021 г. включительно. Копия постановления направлена взыскателю.

4 июня 2021 г. в ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия взыскателем вновь направлено ходатайство об отложении торгов в рамках исполнительного производства. По причине проводимых мероприятий по переоценке залогового имущества ФИО2 по обязательствам ООО «СнабСервис-М».

Постановлением заместителя начальника отделения-заместителя старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 от 7 июня 2021 г. исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительного производству №17844/20/13002-ИП отложены на срок с 7 июня 2021 г. по 18 июня 2021 г. включительно. Копия постановления направлена взыскателю.

Определением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 27 мая 2021 г. отказано АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в изменении начальной продажной цены залогового имущества, принадлежащего ФИО2.

1 июля 2021 г. в ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия взыскателем вновь направлено ходатайство об отложении торгов в рамках исполнительного производства. По причине проводимых мероприятий по переоценке залогового имущества ФИО2 по обязательствам ООО «Снабсервис».

Постановлением заместителя начальника отделения-заместителя старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 от 2 июля 2021 г. исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительного производству №17844/20/13002-ИП отложены на срок с 2 июля 2021 г. по 15 июля 2021 г. включительно. Копия постановления направлена взыскателю.

31 августа 2021 г. повторные торги по продажи имущества должника ФИО2 в связи с отсутствием заявок признаны несостоявшимися.

3 сентября 2021 г. имущество, принадлежащее должнику ФИО2 - здание зерносклада, общей площадью 751,5 кв.м., условный номер №, назначение: нежилое, инвентарный номер: 1346, расположенное по адресу: с. Стрельниково, Атюрьевский район, Республика Мордовия, стоимостью 797 000 рублей возвращено с реализации.

7 сентября 2021 г. в адрес взыскателя заместителем начальника отделения-заместителем старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по <адрес> ФИО16 направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

15 сентября 2021 г. взыскатель в лице директора Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО11 направила в адрес ОСП по Атюрьевскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> письменное согласие об оставлении нереализованного имущества за собой, в котором указал, что дает согласие принять на баланс нереализованное в рамках исполнительного производства №-ИП имущество: здание зерносклада, общей площадью 751,5 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер № по цене 597 750 рублей.

30 сентября 2021 г. заместителем начальника отделения-заместителем старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 в адрес взыскателя направлено требование о необходимости явки представителя Банка для передачи указанного нереализованного имущества, на принятие которого дано согласие взыскателем, 6 октября 2021 г. АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице заместителя директора Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО12 направило ОСП по Атюрьевскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> письменное обращение об отложении исполнительных действий со ссылкой на проведение мероприятий, необходимых для принятия имущества на баланс взыскателя.

Постановлением заместителя начальника отделения-заместителем старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 от 8 октября 2021 г. исполнительные действия и (или) меры принудительного исполнения по исполнительного производству № 17844/20/13002-ИП отложены на срок с 11 октября 2021 г. по 22 октября 2021 г. включительно. Копия постановления направлена взыскателю.

11 октября 2021 г. заместителем начальника отделения - заместителем старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 в адрес взыскателя направлено повторное требование о необходимости явки представителя Банка для передачи указанного нереализованного имущества, на принятие которого дано согласие взыскателем, 26 октября 2021 г. АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице директора Мордовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» ФИО11 направило ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия письменное обращение об отложении исполнительных действий со ссылкой на проведение мероприятий, необходимых для принятия имущества на баланс взыскателя.

Из акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26 октября 2021 г., составленного с участием представителя АО «Россельхозбанк» ФИО13, следует, что представитель взыскателя отказался принять имущество без указания каких-либо причин.

2 ноября 2021 г. представитель АО «Россельхозбанк» ФИО14 в порядке подчиненности обратилась в УФССП России по Республике Мордовия с жалобой на вышеуказанное постановление заместителя начальника отделения-заместителя старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 об отказе в отложении исполнительных действий по исполнительному производству №-ИП.

Постановлением заместителя руководителя УФССП по Республике Мордовия ФИО15 в удовлетворении жалобы представителя АО «Россельхозбанк» ФИО14 отказано, действия заместителя начальника отделения-заместителя старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 признаны правомерными, постановление об отказе в отложении исполнительных действий от 27 октября 2021 г. оставлено без изменений.

19 ноября 2021 г. заместителем начальника отделения-заместителем старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 вынесено постановление о возвращении нереализованного имущества должнику №13002/21/7021, в связи с тем, что взыскатель отказался в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу.

Не согласившись с вынесенным постановлением от 19 ноября 2021 г. АО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала обратилось в суд с административным иском к заместителю начальника-заместителю старшего судебного отделения судебных приставов по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия об оспаривании постановления должностного лица службы судебных приставов и возложении обязанности осуществить действия по возврату нереализованного имущества.

Решением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 17 декабря 2021 г. АО «Россельхозбанк» в лице Мордовского регионального филиала отказано в удовлетворении административных исковых требований.

Апелляционным определением Судебной коллегией по административным делам Верховного Суда Республики Мордовия от 21 января 2022 г. решение Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 17 декабря 2021 г. отменено, принято новое решение, которым административное исковое заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании незаконным постановления должностного лица службы судебных приставов о возвращении нереализованного имущества должнику, возложении обязанности осуществить действия по возврату нереализованного имущества удовлетворено. Постановление заместителя начальника отделения- заместителя старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и <адрес>м УФССП России по Республике Мордовия ФИО16 от 19 ноября 2021 г. о возвращении нереализованного имущества должнику ФИО1 по исполнительному производству №-ИП Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 21 января 2025 г. решение незаконным. На заместителя начальника отделения- заместителя старшего судебного пристава ОСП по Атюрьевскому и Торбеевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО18 возложена обязанность устранить нарушение прав административного истца путем осуществления действий по возврату у должника нереализованного имущества в рамках исполнительного производства №-ИП.

Определением судебной коллегии по административным делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 июля 2022 г. апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного суда Республики Мордовия от 03 марта 2022 г. отменено. Решение Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 17 декабря 2021 г. оставлено в силе.

24 декабря 2021 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО4 заключен договор № уступки прав (требований), согласно которому АО «Россельхозбанк» в полном объеме передает (уступает), а новый кредитор ФИО4 в полном объеме принимает (требования) к ООО «Снабсервис-М», ФИО2, ФИО6

ООО «СнабСервис-М» 04 октября 2018 г. прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Согласно пункту 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В соответствии с пунктом 11 статьи 87 Федерального закона от 1 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

При этом в пункте 12 названного Федерального закона закреплено, что нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 указанного Федерального закона в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Из приведенных норм следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, и имущество передается должнику.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если иное не установлено законом, при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) предмет залога в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом ограничений, содержащихся в этом законе.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета залога за собой.

Согласно пункту 87 названного Постановления № 23 момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель вправе направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися. Дата наступления обстоятельств, которые привели к признанию торгов несостоявшимися (отсутствие заявок участников, явка на торги менее двух покупателей, невнесение покупной цены победителем торгов и т.п.), не имеет правового значения для целей исчисления данного срока.

Как следует из положений части 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве и разъяснений, приведенных в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» только в случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах в качестве покупателя и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, указанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество.

Пунктом 6 статьи 350.2 ГК РФ предусмотрено, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Аналогичная норма закреплена и в пункте 5 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что следует прекратить обременение - ипотеку нежилого здания общей площадью 751, 5 кв.м., с кадастровым номером №, с условным номером № находящееся по адресу: <адрес>, дата регистрации обременения 15 ноября 2013 г. номер государственной регистрации №, удовлетворив исковые требования ФИО2 к акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать обременение права собственности в виде ипотеки, установленное в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», регистрационная запись № от 15 ноября 2013 г. на нежилое здание общей площадью 751,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> отсутствующим (прекращенным) и снять обременение с нежилого здания общей площадью 751,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья М.С. Сыгрышева

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 г.

Председательствующий судья М.С. Сыгрышева