Решение по делу № 2-16/2023 от 22.03.2023 - об установлении размера платы, встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья «Трефолева 12б» к <ФИО> о взыскании задолженности.

Дело №2-16/2023,

УИД 76RS0014-01-2022-001029-92

Изготовлено 22.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 14 марта 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Трефолева 12б» об установлении размера платы, встречному исковому заявлению товарищества собственников жилья «Трефолева 12б» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ТСЖ «Трефолева 12Б», просил установить размер платы, подлежащей внесению за содержание принадлежащих истцу жилых помещений: № дома <адрес> за январь-декабрь 2021 года в размере 24 369 рублей 21 копейка.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником комнаты № в квартире № (доля в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>, площадь комнаты <данные изъяты> и комнаты № № в квартире № № (доля в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>, площадь комнаты <данные изъяты>.) дома <адрес>. Всего в доме <данные изъяты> квартиры, общая площадь всех помещений многоквартирного дома - <данные изъяты> кв.м., доля ФИО1 в общей площади всех помещений дома составляет <данные изъяты>. Жилых помещений, являющихся объектами муниципальной собственности, в доме нет. Жилой дом в целом является имуществом, находящимся в собственности <данные изъяты> лиц: ФИО1 принадлежат комната №№ в квартире №№ и комната №№ в квартире №№, ФИО2 принадлежит квартира №№ и комната №№ в квартире №№, ФИО3 принадлежит комната №№ в квартире №№, ООО ПКО «Ярмедсервис» принадлежит квартира №№.

Управление домом осуществляет ответчик ТСЖ «Трефолева 12Б». ФИО1 не является членом ТСЖ. Членами ТСЖ «Трефолева 12Б» являются ФИО2, <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО3, и коммерческая организация ООО ПКО «Ярмедсервис».

В соответствии с ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Истец полагает, что размер платы, указанный в счетах-квитанциях существенно превышает размер платы, которую он должен вносить в соответствии с положениями ст.156 ЖК РФ. В квитанциях произвольно завышен тариф на содержание и ремонт жилья: от 76,53 руб. (октябрь 2021 г.) - до 178,93 руб. (май 2021 года) за 1 квадратный метр, вместо 17,17 руб. за 1 кв.м., как это установлено постановлением мэрии г. Ярославля от 16.06.2020 № 484 на период с 01.01.2021 по 30.06.2021, и 17,81 руб. за 1 кв.м., как это установлено постановлением мэрии г.Ярославля от 21.06.2021 №575 на период с 01.07.2021.

Взносы в фонд капитального ремонта, в соответствии с положениями п.1 ч.3 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны вноситься на специальный счет в кредитной организации, а не на общий банковский счет ТСЖ «Трефолева 12Б» №№, указанный в квитанциях.

Каких-либо решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, об установлении платы за содержание и ремонт жилья, отличной от установленных нормативными актами, не принималось.

Всего размер платы за содержание и ремонт жилья и общего имущества, указанный в счетах - квитанциях ТСЖ «Трефолева 12Б» за период январь - декабрь 2021 года составляет 67 235,74 руб. Такой размер, по мнению истца, является необоснованным. Истец полагает, что размер платы, которую он должен вносить в соответствии со ст.156 ЖК РФ, постановлениями мэрии г.Ярославля от 16.06.2020 №484, от 21.06.2021 №575, составляет 24 369,31 руб.

ТСЖ «Трефолева 12Б» обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля со встречным исковым заявлением к ФИО1, просило взыскать с ФИО1 за период с января по декабрь 2021 года общую задолженность, включая неосновательное обогащение (пени) в сумме 156 964 рубля 62 копейки; долю в прочих расходах ТСЖ, которые не вошли в смету доходов и расходов, в суме 99 400 рублей 77 копеек; долю в расходах на промывку системы отопления и гидравлические испытания в сумме 5 574 рубля.

В обоснование встречного иска указано, что ТСЖ «Трефолева 12Б» в 2020 году понесены расходы на содержание общего имущества в доме <адрес>, определена доля ФИО1 в данных расходах. ФИО1 оплату не осуществляет.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ООО «ПКО Ярмедсервис».

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов в суде ФИО6, который, действуя на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в первоначальном исковом заявлении, встречные требования признал в размере задолженности, указанной в первоначальном иске.

Представитель ТСЖ «Трефолева 12Б» ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК ПР) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Пунктом 6 ст.155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пункт 11 данных Правил раскрывает понятие содержания общего имущества в многоквартирном доме, с указанием перечня проводимых работ.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что при отсутствии договора между ТСЖ и собственником помещения в многоквартирном доме, взысканию в качестве затрат на содержание и ремонт общего имущества в порядке ЖК РФ подлежат лишь необходимые и обоснованные затраты на ремонт и содержание общего имущества.

Кроме этого, размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается не произвольно, а на основании утвержденной органом управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платежа за каждую коммунальную услугу складывается из экономически обоснованного тарифа, утверждаемого в порядке, определяемом действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСЖ «Трефолева 12б» проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленным протоколом №1 от 11.01.2021 года, приняты, в том числе, следующие решения: по четвертому вопросу принята смета доходов и расходов на 2021-2022 годы в имеющейся редакции на 11.01.2021 года; по пятому вопросу утвержден тариф на содержание и ремонт жилья не более 178,94 рублей за 1 кв.м.; в шестом вопросе решено распределять прочие расходы на ТСЖ пропорционально площади на каждого собственника; по восьмому вопросу установлен тариф за гидравлические испытания и промывку системы в размере 20 000 рублей единовременно за одну выполненную работу; девятым вопросом решено оплатить из фонда капитального ремонта ФИО2 и ООО ПКСО «Ярмедсервис» по 15000 рублей каждому за выполнение работ по восстановлению ввода холодной воды.

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с иском к ТСЖ «Трефолева 12б», просил признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Трефолева, 12б» от 11.01.2021 года в части: четвертого вопроса о принятии сметы доходов и расходов на 2021-2022 годы в имеющейся редакции на 11.01.2021 года; пятого вопроса об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья не более 178,94 рублей за 1 кв.м.; шестого вопроса о распределении прочих расходов на ТСЖ; восьмого вопроса об установлении тарифа за гидравлические испытания и промывку системы в размере 20000 рублей единовременно за одну выполненную работу; девятого вопроса об оплате из фонда капитального ремонта ФИО2 и ООО ПКО «Ярмедсервис» по 15000 рублей каждому.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 26.09.2022 по гражданскому делу №2-2512/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 09.03.2022, постановлено:

«Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Трефолева, 12б» (ИНН №) от 11.01.2021 года в части:

четвертого вопроса о принятии сметы доходов и расходов на 2021-2022 годы в имеющейся редакции на 11.01.2021 года;

пятого вопроса об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья не более 178,94 рублей за 1 кв.м.;

шестого вопроса о распределении прочих расходов на ТСЖ;

восьмого вопроса об установлении тарифа за гидравлические испытания и промывку системы в размере 20000 рублей единовременно за одну выполненную работу;

девятого вопроса об оплате из фонда капитального ремонта ФИО2 и ООО ПКО «Ярмедсервис» по 15000 рублей каждому».

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 4 ст.158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Таким образом, размер стоимости услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в отсутствие решения собственников помещений об этом, в соответствии с положениями ч.4 ст.158 ЖК РФ определяется на основании актов органов местного самоуправления.

В соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля от 31.10.2017 №1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» в редакции постановления мэрии г.Ярославля от 16.06.2020 №484 "О внесении изменений в постановление мэрии города Ярославля от 31.10.2017 N 1494" размер платы за содержание жилого помещения в одно- и двухэтажных домах (кроме коттеджей), имеющих все виды благоустройства, в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 составлял 17 рублей 17 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

В соответствии с постановлением мэрии г.Ярославля от 31.10.2017 №1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» в редакции постановления мэрии г.Ярославля от 21.06.2021 №575 "О внесении изменений в постановление мэрии города Ярославля от 31.10.2017 N 1494" размер платы за содержание жилого помещения в одно- и двухэтажных домах (кроме коттеджей), имеющих все виды благоустройства, в период с 01.07.2021 по 31.12.2021 составлял 17 рублей 81 копейка за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 №748-п минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ярославской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, установлен на 2020 год в размере 7 рублей 80 копеек в месяц, на 2021 год – в размере 8 рублей 14 копеек в месяц.

Проанализировав представленный ФИО1 в материалы дела расчет (том 1 л.д. 36-43), суд не может согласиться с данным расчетом в части размера платы за содержание жилого помещения за период с 01.07.2021 по 31.07.2021, поскольку он сделан с учетом размера платы 17 рублей 17 копеек за 1 кв.м. в то время, как она в данный период составляла 17 рублей 81 копейка в месяц. Кроме того, суд не может согласиться с данным расчетом в части взносов на капитальный ремонт, поскольку они рассчитаны исходя из размера взносов 7 рублей 80 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, а не 8 рублей 14 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Коме того, не во всех случаях размер платы за отопление, водоснабжение и водоотведение, указанный в расчете, представленном ФИО1, соответствует сведениям, содержащимся в квитанциях, копии которых представлены в материалы дела.

С учетом изложенного, размер платы за комнату №№ (площадь <данные изъяты> кв.м) в кв.№ дома <адрес> за 2021 год составит 14 253 рубля 55 копеек:

январь 1 194,06 руб.: 627,56 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 268,98 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 297,52 руб. (взнос на капремонт);

февраль 1 125,89 руб.: 627,56 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 200,81 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 297,52 руб. (взнос на капремонт);

март 1 102,81 руб.: 627,56 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 177,3 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 297,52 руб. (взнос на капремонт);

апрель 1 116,35 руб.: 627,56 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 191,27 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 297,52 руб. (взнос на капремонт);

май 1 126,78 руб.: 627,56 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 201,70 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 297,52 руб. (взнос на капремонт);

июнь 1 120,45 руб.: 627,56 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 195,37 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 297,52 руб. (взнос на капремонт);

июль 1 208,75 руб.: 650,96 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 260,27 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 297,52 руб. (взнос на капремонт);

август 1 135,66 руб.: 650,96 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 187,18 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 297,52 руб. (взнос на капремонт);

сентябрь 1 390,75 руб.: 650,96 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 442,27 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 297,52 руб. (взнос на капремонт);

октябрь 1 304,21 руб.: 650,96 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 355,73 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 297,52 руб. (взнос на капремонт);

ноябрь 1 276,59 руб.: 650,96 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 328,11 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 297,52 руб. (взнос на капремонт);

декабрь 1 151,25 руб.: 650,96 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 202,77 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 297,52 руб. (взнос на капремонт).

С учетом изложенного, размер платы за комнату №1 (площадь 27,9 кв.м) в <...> за 2021 год составит 14 413 рублей 24 копейки:

январь 1 216,24 руб.: 479,04 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 510,09 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 227,11 руб. (взнос на капремонт);

февраль 1 079,88 руб.: 479,04 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 373,73 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 227,11 руб. (взнос на капремонт);

март 1 033,76 руб.: 479,04 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 327,61 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 227,11 руб. (взнос на капремонт);

апрель 1 060,80 руб.: 479,04 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 354,65 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 227,11 руб. (взнос на капремонт);

май 1 082,57 руб.: 479,04 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 376,42 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 227,11 руб. (взнос на капремонт);

июнь 1 069,02 руб.: 479,04 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 362,87 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 227,11 руб. (взнос на капремонт);

июль 1 228,83 руб.: 496,90 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 504,82 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 227,11 руб. (взнос на капремонт);

август 1 098,34 руб.: 496,90 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 374,33 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 227,11 руб. (взнос на капремонт);

сентябрь 1 608,55 руб.: 496,90 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 884,54 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 227,11 руб. (взнос на капремонт);

октябрь 1 435,47 руб.: 496,90 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 711,46 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 227,11 руб. (взнос на капремонт);

ноябрь 1 380,24 руб.: 496,90 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 656,23 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 227,11 руб. (взнос на капремонт);

декабрь 1 129,54 руб.: 496,90 руб. (содержание и ремонт жил. пом.) + 405,53 руб. (отопление, холодн. водоснабж., водоотведение) + 227,11 руб. (взнос на капремонт).

Таким образом, общий размер платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с января 2021 года по декабрь 2021 года, включая взносы на капитальный ремонт, составит 28 666 рублей 79 копеек (14 253 рубля 55 копеек + 14 413 рублей 24 копейки).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ТСЖ заявлено о взыскании с ФИО1 пени за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в общей сумме 27 004 рубля 83 копейки (15 009 рублей 37 копеек + 11 995 рублей 46 копеек).

Начисленный размер пени явно несоразмерен последствия нарушения ФИО1 обязательства, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ размер пени подлежит уменьшению до 4 000 рублей.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12б» подлежит взысканию плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> комната №, кв. № комната №, за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в общей сумме 28 666 рублей 79 копеек, пени в сумме 4 000 рублей.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований в остальной части суд не усматривает.

На основании ст.98 ГПК РФ с ТСЖ «Трефолева 12Б» в пользу ФИО1 подлежит взысканию возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12Б» подлежит взысканию возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 1 180 рублей.

Суд полагает возможным произвести зачет данных сумм, взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Трефолева 12Б» возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 880 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить размер платы, подлежащей внесению ФИО1 (<данные изъяты>) в товарищество собственников жилья «Трефолева 12б» (ИНН №) на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с января 2021 года по декабрь 2021 года, в общей сумме 28 666 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Трефолева 12б» (ИНН №) оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в общей сумме 28 666 рублей 79 копеек, пени в сумме 4 000 рублей, возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 880 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1, товарищества собственников жилья «Трефолева 12б» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский