дело № 2-828/23 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2023 года г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе
председательствующего судьи Чич А.Х.,
при секретаре Уджуху М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цику ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что Цику ФИО7 является переселенцем из чаши Краснодарского водохранилища и при переселении ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
Он - ФИО1 является внуком ФИО2, то есть лица, которому была предоставлена квартира, и наследником на принадлежавшую ФИО2 ей долю в квартире по адресу: <адрес>.
Впоследствии на основании договора дарения долей от 02.12.2014 г. всеми остальными наследниками ФИО2 ему подарены свои доли в указанной квартире (по 1/6), и в настоящее время он является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2014 г.
При предоставлении квартир переселенцам не был определен вид права на земельные участки, на которых расположены предоставленные квартиры, и каких-либо документов на земельные участки не выдавалось и решений по ним органами власти не принималось.
В связи с этим распоряжением администрации МО «Город Адыгейск» от 10.01.2007 г. №17 «Об определении вида права на земельные участки под неприватизированными квартирами в малоквартирных домах, полученные гражданами при переселении из чаши Краснодарского водохранилища» определено, что при переселении граждан из чаши Краснодарского водохранилища в 1969-1972 годах были предоставлены квартиры, конструктивной особенностью которых являлось отсутствие общего имущества и наличие обособленных земельных участков. И в целях приведения в соответствие с действующим законодательством земельно-учетной документации и обеспечения налогообложения лицам согласно приложенному списку оставлено ранее установленное право пожизненного наследуемого владения земельными участками под неприватизированными квартирами в малоквартирных домах, полученными гражданами в г. Адыгейске при переселении из чаши Краснодарского водохранилища.
Впоследствии 29.01.2007 г. главой администрации МО «Город Адыгейск» принято распоряжение № 54 «Об определении вида права на земельные участки под приватизированными квартирами в малоквартирных домах, полученные гражданами при переселении из чаши Краснодарского водохранилища», которым определено, что земельные участки под указанными квартирами считаются предоставленными в собственность согласно приложенному списку.
В указанном списке переселенцев из чаши Краснодарского водохранилища под номером 350 указана ФИО2, которой была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
Декларированная площадь спорного земельного участка с кадастровым номером: 01:09:0102026:40, расположенного по адресу: <адрес>, внесенная в ЕГРН, равна 400 кв.м., тогда как фактическая площадь, установленная в результате кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, равна 1188 кв.м.
Разница между площадью согласно сведениям ЕГРН и фактической площадью составляет 788 кв.м., что превышает предельный минимальный размер для данного вида разрешенного использования, установленного действующими Правилами застройки и землепользования МО «Город Адыгейск».
Данные о площади земельных участков в списке были указаны без инструментальных измерений, декларировано, и они не соответствуют фактическим размерам земельного участка. Вплоть до 2001 года межевание земельных участков в РФ не производилось, точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков, именно поэтому площадь участка в документе не совпадает с реальными данными, полученными при использовании совершенного и точного оборудования.
Несанкционированного изменения границ участка не было допущено, что подтверждается отсутствием со стороны органа местного самоуправления и других лиц претензий, каких-либо земельных споров с этим земельным участком не возникало, их семья с момента предоставления квартиры владеет и пользуется земельным участком по фактической площади 1 188 кв.м.
В связи с этим он вынужден обратиться в суд, так как отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок с фактически имеющейся площадью во внесудебном порядке.
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел законом не предусмотрен.
Признание права собственности на земельный участок с фактической площадью необходимо ему для внесения изменений в сведения о площади в регистрирующем органе.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:09:0102026:40, площадью 1 188 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном разбирательстве представляла по доверенности ФИО3 Представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают, просят удовлетворить, суду доверяют.
Представитель ответчика – администрации МО «Город Адыгейск» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения иска не возражают, при разрешении иска полагаются на усмотрение суда, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в надлежащем порядке, составу суда доверяют.
Суд, изучив представленные материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.11 и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является переселенцем из чаши Краснодарского водохранилища и при переселении ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 является внуком ФИО2, то есть лица, которому была предоставлена квартира, и наследником на принадлежавшую ФИО2 ей долю в квартире по адресу: <адрес>. Впоследствии на основании договора дарения долей от 02.12.2014 г. всеми остальными наследниками ФИО2 истцу подарены свои доли в указанной квартире (по 1/6), и в настоящее время он является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2014 г.
При предоставлении квартир переселенцам не был определен вид права на земельные участки, на которых расположены предоставленные квартиры, и каких-либо документов на земельные участки не выдавалось и решений по ним органами власти не принималось.
В связи с этим распоряжением администрации МО «Город Адыгейск» от 10.01.2007 г. №17 «Об определении вида права на земельные участки под неприватизированными квартирами в малоквартирных домах, полученные гражданами при переселении из чаши Краснодарского водохранилища» определено, что при переселении граждан из чаши Краснодарского водохранилища в 1969-1972 годах были предоставлены квартиры, конструктивной особенностью которых являлось отсутствие общего имущества и наличие обособленных земельных участков. И в целях приведения в соответствие с действующим законодательством земельно-учетной документации и обеспечения налогообложения лицам согласно приложенному списку оставлено ранее установленное право пожизненного наследуемого владения земельными участками под неприватизированными квартирами в малоквартирных домах, полученными гражданами в г. Адыгейске при переселении из чаши Краснодарского водохранилища.
Впоследствии 29.01.2007 г. главой администрации МО «Город Адыгейск» принято распоряжение № 54 «Об определении вида права на земельные участки под приватизированными квартирами в малоквартирных домах, полученные гражданами при переселении из чаши Краснодарского водохранилища», которым определено, что земельные участки под указанными квартирами считаются предоставленными в собственность согласно приложенному списку.
В указанном списке переселенцев из чаши Краснодарского водохранилища под номером 350 указана Цику ФИО8, которой была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
Декларированная площадь спорного земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, внесенная в ЕГРН, равна 400 кв.м., тогда как фактическая площадь, установленная в результате кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, равна 1188 кв.м.
Разница между площадью согласно сведениям ЕГРН и фактической площадью составляет 788 кв.м., что превышает предельный минимальный размер для данного вида разрешенного использования, установленного действующими Правилами застройки и землепользования МО «Город Адыгейск».
Данные о площади земельных участков в списке были указаны без инструментальных измерений, декларировано, и они не соответствуют фактическим размерам земельного участка. Вплоть до 2001 года межевание земельных участков в РФ не производилось, точного инструмента для замера у специалистов не было при проведении работ по размежеванию участков, именно поэтому площадь участка в документе не совпадает с реальными данными, полученными при использовании совершенного и точного оборудования.
Несанкционированного изменения границ участка не было допущено, что подтверждается отсутствием со стороны органа местного самоуправления и других лиц претензий, каких-либо земельных споров с этим земельным участком не возникало, их семья с момента предоставления квартиры владеет и пользуется земельным участком по фактической площади 1 188 кв.м.
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел законом не предусмотрен.
Признание права собственности на земельный участок с фактической площадью необходимо истцу ему для оформления прав.
Таким образом, декларированная площадь спорного земельного участка равна 400 кв.м., тогда как фактическая площадь равна 1 188 кв.м.
Изложенное подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Цику ФИО9 к администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Цику ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:09:0102026:40, площадью 1188 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную».
Настоящее решение является основанием возникновения права собственности Цику ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1188 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» и для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня принятии.
Председательствующий А.Х. Чич
Копия верна