Решение по делу № 2-4420/2022 от 16.12.2022 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-4420/2022

03RS0004-01-2022-004341-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 16 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований ФИО8, ФИО9 ссылаются на то, что они являются собственниками (по ? доле каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствует фактически используемым границам вышеуказанного земельного участка. Просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана по следующим координатам:

№

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан) на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 без заявления собственника земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО4, ФИО5. ФИО6

В судебное заседание истец ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не известила.

Истец ФИО9, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное бессрочное пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок (кадастровый номер №), площадью 998 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> аренду на 5 лет для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), надворных построек.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов удовлетворено.

Произведен раздел общего совместного имущества супругов, признано за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м., признано за ФИО7 (ФИО10) Э.Р. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

ФИО8 является собственником жилого дома в общей долевой собственности, доля в праве ?, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан «арендодатель» и ФИО8 «арендатор» был заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно п.1.1. настоящего договора на основании письменного обращения арендатора, зарегистрированного в УЗИО г.Уфы (вх. №П-382 от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии со ст.22, ст.39.1, пп.9 п.2 ст.39.6, пп.13 п.8 ст.39.8, ст.39.17, ст.39.20 ЗК РФ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), надворных построек, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 988 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан «арендодатель» и ФИО8 «арендатор» был составлен акт приема-передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 настоящего акта арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «даритель» и ФИО9, действующий с согласия матери ФИО8 «одаряемый» был заключен договор дарения.

Согласно п.1 настоящего договора ФИО2, подарил своему сыну ФИО9, а ФИО9 принял в дар от своего отца ФИО2: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 74,6 кв.м., инв. №, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Право собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущества и сделок с ним, не зарегистрировано, сторонам известно, что согласно п.2 ст.271 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся, на чужом земельном, участке, к другому, лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Вышеуказанная доля в праве общей долевой, собственности на жилой дом принадлежит дарителю на праве собственности на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации сделана ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО8 и ФИО9 являются сособственниками (по ? доле каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не соответствует фактическим границам вышеуказанного земельного участка.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Ассоциация независимых экспертов». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1) Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка (с учетом расположения существующего забора, строений), с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> сведениям государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающим документам, свидетельствам о государственной регистрации права? 2) В случае несоответствия указать его причины, имеет ли место быть реестровая ошибка? 3) В случае установления реестровой ошибки указать возможные варианты устранения такой ошибки?

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 1) Фактические границы участка с кадастровый номер № не соответствуют границам участка по данным кадастрового учета. Имеется смещение и разворот кадастровых границ участка на север на 0,84-1,92 м. Несоответствие фактических границ участка данным кадастрового учета одновременно является и не соответствием фактических границ правоустанавливающим документам, так как права зарегистрированы на участок с параметрами содержащимися в ЕГРН; 2) Причина несоответствия-реестровая ошибка, допущенная при определении координат границ участка при подготовке межевого плана для постановки на кадастровый учет; 3) Для исправления реестровой ошибки следует внести уточненные сведения о границах и площади земельного участка с кадастровый номер № согласно фактических координат границ участка, существующих 15 лет и более в соответствии с требованиями п.1 ст.43 ФЗ-218. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка, подлежащие внесению на кадастровый учет, приведены ниже:

№

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы, в ходе проведения экспертизы судебным экспертом исследованы реестровое дело, ортофотоплан на земельный участок по адресу: <адрес>. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

ФИО8 и ФИО9 длительное время пользуются, содержат земельный участок в границах, определенных судебным экспертом, выращивают на нем плодово-ягодные культуры.

Споров с соседями в отношении фактически имеющихся границ земельного участка судом не установлено, владельцы соседних земельных участков привлечены к участию в деле и извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при составлении межевого плана спорного земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем удовлетворения исковых требований ФИО8, ФИО9 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8, ФИО9 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия и исправления реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана по следующим координатам:

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий