Мотивированное решение суда

составлено 09 января 2023 года

УИД 66RS0043-01-2022-002565-17

Дело № 2-1991/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Сусловой НН о признании не сохранившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи от ХХХ, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, ФИО3, истец приобрел в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ХХХ. Право собственности истца в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу. Вместе с тем, ответчик членом семьи истца не является, в спорном помещении не проживает, добровольно выехала из квартиры, вывезла все принадлежащие ей вещи, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. Ранее, решением Новоуральского городского суда Свердловской области от 06.07.2021 ФИО3 признан не сохранившим право пользования спорной квартирой. Наличие регистрации ответчика ФИО2 в указанной квартире препятствует истцу в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец просит признать ответчика не сохранившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ХХХ, со снятием ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по составлению искового заявления в размере 3 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно суду пояснил, что ответчик является прежним собственником жилого помещения, членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, каких-либо соглашений с ответчиком о порядке пользования данным жилым помещением не заключалось, правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком спорным жилым помещением не имеется. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, об уважительности причин неявки не сообщила, соответствующих доказательств не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции МУ МВД России по Новоуральскому ГО и МО «п. Уральский», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью ХХХ кв.м. расположенную по адресу: ХХХ. Указанное жилое помещение принадлежит на праве единоличной собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 10.10.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Государственная регистрация прав истца на спорное жилое помещение произведена 15.10.2018.

Согласно справке от 28.11.2022, выданной ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская», а также адресной справке отдела по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО г.Новоуральск и п.Уральский Свердловской области, в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2 с 02.10.2012.

Как установлено в судебном заседании ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в спорной квартире не проживает.

Пунктом 7 Договора купли-продажи от 10.10.2018, заключенного между ФИО4, ФИО2 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель), предусмотрено, что ответчик не утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, право пользования указанной квартирой сохраняется за продавцами до момента снятия с регистрационного учета.

Между тем указанное положение договора не означает сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением пожизненно вопреки воле его собственника.

При отчуждении жилого помещения по договору купли-продажи право бессрочного пользования жилым помещением могло возникнуть только на основании договора безвозмездного пользования, от которого истец вправе отказаться (ст. 699 ГК РФ).

Кроме того, также подтверждается отказ ответчика от пользования жилым помещением отсутствием каких-либо притязаний на проживание в квартире, выезд ответчика после заключения договора купли-продажи из спорной квартиры вместе с принадлежащими ей вещами, что стороной ответчика не оспорено.

Судом также установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Новоуральского городского суда Свердловской области от 06.07.2021 сторона договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.10.2018 ФИО3 признан не сохранившим право пользования жилым помещением по адресу: ХХХ, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Каких-либо сведений о заключении между ФИО1 и ФИО2 договора найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением, а также иных предусмотренных законом сделок в отношении спорного жилого помещения в материалах дела не имеется, следовательно, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, у ответчика отсутствуют законные основания владения и пользования спорным имуществом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что исследованными судом и неопороченными в ходе судебного следствия письменными доказательствами достоверно подтверждены факты того, прежними собственниками произведено отчуждение спорного жилого помещения истцу, ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, принадлежащие ей вещи в квартире отсутствуют, принимая во внимание, что при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона отсутствуют, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования о признании ответчика не сохранившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у ФИО2 права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В связи с удовлетворением иска в пользу истца с ответчика на основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Сусловой НН о признании не сохранившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 не сохранившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ХХХ.

Данное решение является основанием для снятия Сусловой НН с регистрационного учета по адресу: ХХХ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В.Медведева