Решение по делу № 2-4136/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-4136/2023

УИД 52RS0012-01-2023-003836-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года Борский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копкиной И.Ю.,

при секретаре Смирновой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, с учетом уточненных исковых требований, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 261 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш. следующим образом:

<данные изъяты>

признании за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (за каждой по 1/2 доле) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 261 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м, принадлежит им на праве общей долевой собственности по ? доле за каждой на основании договоров дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между их матерью Ф. и ФИО3; заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дядей истцов Ш. и Г..

Государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на жилой дом проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Дом с момента застройки в 1928 году имел два отдельных входа, половины дома изолированы друг от друга, у каждой половины свои коммуникации.

Споров по порядку пользования нет.

В договорах дарения земельного участка указано, что дом расположен на участке земли мерою 140,4 кв.м.

Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с 1999 года с кадастровым номером №, площадью 108,59 кв.м, как ранее учтенный.

Истцы несут бремя содержания земельного участка, обрабатывают его.

Границы и местоположение смежных участков определены.

В досудебном порядке истцы обращались в Администрацию городского округа <адрес> по вопросу установления границ и предоставления в собственность указанного земельного участка.

Истцам было разъяснено, что участок находится в зоне ОЦ-1 (от 200 до 400 кв.м.) и, ввиду значительного превышения площади участка по съемке относительно площади по документам, установить местоположение его границ можно только в судебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, воспользовались правом ведения дела через представителя ФИО4, действующую на основании доверенности в пределах полномочий, которая иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что нарушена линия формирования спорного земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Судом установлено, что истцам, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), заключенного между Ф. и ФИО3; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), заключенного между Ш. и Г., на праве общей долевой собственности, по ? доле за каждым, принадлежит жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м., регистрация права собственности на который проведена в установленном законом порядке.

Жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 108,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В результате проведенных истцом межевых работ, выполненных кадастровым инженером ИП Ш., в целях установления действительной площади и границ спорного земельного участка, установленные границы соответствуют фактическим границам его земельного участка, площадь составила 261 кв.м.

Наличие межевого плана спорного земельного участка с актом согласования границ земельного участка, не содержащего сведений о разногласиях, подтверждает законность и обоснованность уточнения местоположения его границ.

Анализируя данные обстоятельства, учитывая, что спорный земельный участок, предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 261 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Ш., в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждой, на земельный участок, общей площадью 261 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - И.Ю.Копкина