Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» июня 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кетовой Л.С.
при секретаре Мягченкове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения, комнаты №, площадью 22,2 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, К№, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №
В обоснование исковых требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у своего отца ФИО3 жилое помещение – комнату №, площадью 22,2 кв.м., в трехкомнатной квартире, общей площадью 68,6 кв.м., по адресу: АДРЕС. Согласно п.4 договора, стороны договорились, что вышеуказанная комната продается за 3 000 000 руб. В соответствии с приложением № к договору, стороны установили график платежей, со сроком выплаты стоимости проданного имущества – ДД.ММ.ГГГГ В отношении вышеуказанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ было установлено обременение – ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался. Стороны по делу являются единственными наследниками первой очереди (сыновья), принявшими наследство после смерти ФИО3 Фактическое принятие наследства сторонами по делу установлено вступившим в законную силу решением Вяземского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на дату подачи иска, истцом выплачена ответчику как второму наследнику доля, подлежащая выплате с момента смерти ФИО3 в соответствии с приложением № к договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ В досудебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – комнату №, площадью 22,2 кв.м., в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, кВ.1, не представляется возможным, в связи со смертью залогодержателя.
Истец: ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо: представитель территориального отдела №2 Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями Приложения № договора комнату №, площадью 22,2 кв.м., в трехкомнатной квартире, общей площадью 68,6 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д.19-26).
Согласно п.4 договора, стороны пришли к соглашению, что вышеуказанная комната продается за 3 000 000 руб.
Приложением № к договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ установлен График внесения платежей за жилое помещение. Дата внесения последнего платежа - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ комната №, площадью 22,2 кв.м., в трехкомнатной квартире, общей площадью 68,6 кв.м., по адресу: АДРЕС, К№, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО1 На указанное жилое помещение установлено обременение – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № (л.д.13, 14-17).
В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС, зарегистрированных по месту жительства лиц нет (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.31).
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к врио нотариуса АДРЕС ФИО5 - ФИО6 с заявлением о том что, им пропущен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти его отца ФИО1, указав что наследство он не принимал, на наследство не претендует и оформлять свои наследственные права не желает, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО2, ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась к врио нотариуса АДРЕС ФИО5 - ФИО6 с заявлением о том что, ею пропущен срок для принятия наследства, оставшегося после смерти ее отца ФИО1, указав что наследство она не принимала, на наследство не претендует и оформлять свои наследственные права не желает, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО2, ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась к врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9 - ФИО10 с заявлением о том что, наследство после смерти ее отца ФИО1 не принимала, на наследство не претендует и оформлять свои наследственные права не желает, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет, фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство ФИО2, ФИО1
Решением Вяземского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 756 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок, площадью 999 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС; жилой дом, площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, на недвижимое имущество: транспортное средство – грузовой пассажирский фургон № г.в., заводской номер машины 531354 (л.д.27-30).
В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что единственными наследниками, принявшими наследство, после смерти ФИО3 являются ФИО1 и ФИО2 ФИО1 выплатил ФИО2 причитающуюся ему долю платежей с момента смерти ФИО3, что подтверждается заявлением ФИО2, поступившим в адрес суда, о признании настоящего иска.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки) – удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения- комнаты №, площадью 22,2 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, К№, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.С. Кетова