Дело № 2-1-492/2023
УИД №73RS0012-01-2023-000517-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«4» августа 2023 года г. Димитровград
Ульяновская область
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,
при секретаре Сергеенковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.06.2023, обратилась в суд с иском к администрации МО «Лебяжинское сельское поселение» *** о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 с **.**.**** года является фактическим собственником 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый №***. Раньше данный земельный участок и жилой дом принадлежали СПК «Степновасильевский», но **.**.**** деятельность СПК была прекращена в связи с ликвидацией ЮЛ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Думая, что указанное имущество после ликвидации СПК стало принадлежать МО «Лебяжинское сельское поселение» *** ФИО1, обратилась суд с целью приватизации указанного имущества. Но представитель администрации пояснил ей, что приобретение этого имущества в порядке приватизации невозможно, поскольку данное имущество отсутствует в реестре муниципального имущества Лебяжинского сельского поселения и рекомендовали обратиться в суд. На протяжении более 18 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом.
Просила признать за ФИО1 право собственности на 500/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №*** и на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, доверила представлении своих интересов ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что на спорное недвижимое имущество никто из третьих лиц не претендует, истцом оплачиваются коммунальные платежи за дом. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Лебяжинское сельское поселение» *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Представители привлеченных судом в качестве соответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «***» *** и администрации МО «***» *** в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, филиала ППК «Роскадастр» по *** в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания изведены надлежаще и своевременно, от последнего в деле имеются заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №*** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №*** от **.**.**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и в жилом доме, расположенном по адресу: *** **.**.****, фактически проживает в нем с **.**.**** года. Вместе с ней в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ее сын ФИО3, дочь И. и внуки И. и ФИО4
Из копии технического паспорта, выданного **.**.****, составленного по состоянию на **.**.****, усматривается, что домовладение по адресу: *** состоит из 2 квартир; правообладателями являются Б. (доля в праве 250/1000), Ф. (доля в праве 250/1000), СПК «Степновасильевский» (доля в праве 500/1000).
Из копии выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** усматривается, что СПК «Степновасильевский» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства **.**.****.
Согласно выпискам из ЕГРН от **.**.**** жилой дом, расположенный по адресу: *** имеет кадастровый №***, земельный участок по указанному адресу - ***. Собственником 500/1000 доли указанного жилого дома и земельного участка является Б.
По сведениям Димитровградского участка АО «Имущественная ***» по состоянию на **.**.**** право собственности на жилой *** в *** не зарегистрировано.
По сведениям администрации МО «Лебяжинское сельское поселение» ***, недвижимое имущество, расположенное по адресу: *** не является муниципальной собственностью муниципального образования «Лебяжинское сельское поселение» *** и не внесено в реестр муниципального имущества.
Свидетель И. в судебном заседании показал, что он 25 лет проживает в жилом доме по адресу: *** вместе с матерью ФИО1 и сестрой, имеют там постоянную регистрацию. Они оплачивают коммунальные расходы за дом. Мать пыталась приватизировать жилое помещение, но ей отказали, так как дом не является муниципальной собственностью администрации МО «Лебяжинское сельское поселение». На жилое помещение он не претендует.
Свидетель Ф. в судебном заседании пояснила, что она с рождения проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ***, квартира была предоставлена их семье колхозом. С момента проживания в доме они оплачивают коммунальные платежи за дом. На жилое помещение она не претендует.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с **.**.**** года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – 500/1000 долей жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: ***, что соответствует ***. Указанное имущество ранее принадлежало СПК «Степновасильевский», которое в настоящее время ликвидировано, собственников не имеет, в реестре муниципальной собственности администрации МО «Лебяжинское сельское поселение» *** не состоит. Никто из третьих лиц право собственности истца ФИО1, владеющей спорным имуществом более 30 лет, не оспаривает, на недвижимое имущество не претендует.
Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 30 лет истцом ФИО1, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных требований и признании права собственности за истцом на 500/1000 долю жилого дома с кадастровым номером *** и на 500/1000 долю земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: *** порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанную долю жилого дома и земельного участка за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Лебяжинское сельское поселение» *** о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (***) в порядке приобретательной давности право собственности на 500/1000 долей жилого дома с кадастровым номером *** и на 500/1000 долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную долю жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – **.**.****.
Судья А.С. Мягков