Дело № 2-2515/2022

УИД 52RS0006-02-2022-000547-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

в Сормовский районный суд обратился ФИО1 с иском к Администрации города Нижний Новгород, Администрации Сормовского района города Нижний Новгород о сохранении нежилого помещения №, кадастровый номер , расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, признани за истцом право собственности на перепланированное и переустроенное нежилое помещение.

В обоснование указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 104,2 кв.м., кадастровый номер ,расположенное по адресу: г.Н.Новгород, . С целью улучшения эксплуатационных качеств нежилого помещения, а также в связи с необходимостью его разделения истцом была проведена перепланировка нежилого помещения. Данная перепланировка была произведена в соответствии с Проектом перепланировки. Перепланировка и переустройство нежилого помещения не нарушили права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу опасности их жизни и здоровью. Перепланировка выполнена с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм и правил, и не внесено изменений в состояние несущих конструкций жилого дома, что подтверждается заключением ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.»

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1, доводы иска поддержала, просила их удовлетворить.

Администрация Сормовского района города Нижний Новгород, Администрация города Нижний Новгород, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 104,2 кв.м., кадастровый номер , расположенное по адресу: г.Н.Новгород, .

До обращения в суд в указанном нежилом помещении были произведены работы по переустройству и перепланировке, в результате которых: был произведен демонтаж дверного полотна между помещением коридора 5 и рабочей комнатой 8.Монтаж: зашивка дверного проема между помещением коридора 4(П10/1) и санузлом2 (П10/2); монтаж ненесущих перегородок санузла 2 из ГКЛ по технологии TG Knauff c устройством дверного проема с установкой двери по ГОСТ; установка санитарно-технического оборудования в санузле 2помещения П10/2 унитаза, раковины; гидроизоляция пола санузла 2 помещения П10/2;стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты и не перенесены; существующая система вентиляции не затронута и обеспечивает необходимый воздухообмен в нежилых помещениях существующие отдельные входы в помещения П10/1 и П10/2 обеспечивают разделение данных помещений и независимое их использование.

Представитель истца пояснила, что работы по перепланировке в квартире были выполнены на основании Проекта перепланировки.

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 06 марта 2017 года, помещение состоит из: тамбура -3,7 кв.м., коридора площадью 7,9 кв.м., комнаты площадью 21,4 кв.м., санузел площадью 2,4 кв.м., коридор 8,1 кв.м., рабочая комната площадью 16,4кв.м., кабинет площадью 14,9 кв.м., рабочей комнаты 29,4 кв.м, итого по помещению – 104,2 кв.м.

Как следует из технического паспорта, по состоянию 27 июля 2021 года в результате перепланировки и переустройства образовалось два нежилых помещения: П10/1, которое состоит из кабинета площадью -16,4 кв.м., кабинета площадью 14,9 кв.м., кабинета площадью 21,4 кв.м., коридора площадью 8,1 кв.м, санузла площадью 2,3 кв.м., коридора 7,9 кв.м., тамбура площадью 3,8 кв.м., итого по помещению – 74,8 кв.м.; помещение П10/2, которое состоит из офиса площадью -27,5 кв.м., санузла площадью 1,7 кв.м., итого по помещению – 29,2 кв.м

Из выписки ЕГРН усматривается, что на учете по адресу: , состоит нежилое помещение, общей площадью 104,2 кв.м., кадастровый номер .

Согласно выводам специалистов ООО «Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.» перепланировка и переустройство нежилого помещения, общей площадью 104,2 кв.м., кадастровый номер , по адресу: г.Н.Новгород, : в связи с тем, что применена легкая конструкция перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу-нагрузка на перекрытие от ограждающих конструкций не изменится. Устройство санузла с установкой унитаза и раковины, гидроизоляцией пола отвечает требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, несущей способности перекрытия и санитарным нормам. При сопоставлении произведенной перепланировки, переустройства и разделения указанных помещений с требованиями нормативной литературы установлено: функциональное назначение помещений сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений; наружные ограждающие конструкции помещения остались без изменения; прочность, характеристики конструктивных элементов помещения сохранены; уровень освещенности и инсоляции помещения сохранны разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Перепланировка соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Представленное заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам. Кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

На основании изложенного, представленное заключение ООО «Проектная мастерская Архитектора Лазарева А.С.» суд принимает в качестве относимого доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется.

При этом, суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что произведенная перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, не создает угрозу жизни, здоровья людей, в связи с этим подлежит сохранению.

Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на нежилое помещение П10/1 площадью 74,8 кв.м и П10/2 площадью 29,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, которые расположены по адресу: .

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, кадастровый номер расположенное по адресу: , в перепланированном (переустроенном) состоянии, разделенном на два ненжилых помещения, согласно техническому плану: П10/1 - кабинет площадью -16,4 кв.м., кабинет площадью -14,9 кв.м., кабинет площадью- 21,4 кв.м., коридор площадью- 8,1 кв.м, санузел площадью -2,3 кв.м., коридор -7,9 кв.м., тамбур площадью -3,8 кв.м., общей площадью 74,8 кв.м.; П10/2 - офис площадью -27,5 кв.м., санузел площадью -1,7 кв.м., общей площадью -29,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт , право собственности на нежилое помещение, общей площадью 74,8 кв.м., расположенное по адресу г. Н.Новгород,

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт , право собственности на нежилое помещение, общей площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу .

Ответчики вправе подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева