дело 2-361/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,
при секретаре Липатовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Первомайский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом имени Володарского в собственность семьи М-вых передана квартира по адресу: <адрес> При составлении договора были допущены технические ошибки. В договоре не указаны поименно все участники приватизации данного объекта недвижимости, полный почтовый адрес приватизированной квартиры, неверно указана площадь квартиры, не определены доли участников приватизации. Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца на указанную квартиру.
Истец просил внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и товариществом имени Володарского, указав точные характеристики объекта недвижимости: адрес квартиры: <адрес>, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., назначение – жилое помещение, этаж-1, вид жилого помещения – квартира, кадастровый номер №, определить доли участников приватизации ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Определение Первомайского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО3.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживая заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3 И., ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленных суду телефонограммах, не возражая против удовлетворения заявленных требований ФИО1, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ совхоз имени Володарского передал в собственность ФИО1 с учетом количества членов семьи – 2 человека, квартиру по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время, квартира, являющаяся предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие технические характеристики: вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое, этаж-1, кадастровый номер №, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме, выданная администрацией МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>
Как следует из заключения кадастрового инженера <данные изъяты>. № от ДД.ММ.ГГГГ после проведения визуального осмотра и линейных замеров помещения, было установлено, что переоборудование и перепланировка квартиры не проводилась. Площадь помещения составила 91,3 кв.м.
В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре без фактических замеров.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, местоположением: <адрес>
Согласно справке администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО1, ФИО2
Из справки администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность семьи М-вых из двух человек была передана квартира вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №1, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>
Судом установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <адрес> принимали участие ФИО1, ФИО2
Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО2 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.
Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части характеристик квартиры, переданной в собственность ФИО1 и ФИО2 в порядке приватизации, и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.
Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1.
Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом имени Володарского, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками ФИО1, ФИО2, указав следующие характеристики приватизируемой квартиры: вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое, этаж-1, кадастровый номер № площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>
Определить доли собственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья М.В. Киреева