УИД 04RS0...-47
Дело 2-2122/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 года ...
Советский районный суд ... в составе судьи Наумовой А.В. при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности совместно обратиться к кадастровому инженеру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, требуя обязать ответчика ФИО2, проживающую по адресу: ... комната 3 обратиться совместно с ФИО1 к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... комната 2. Ответчик проживает в соседней комнате. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением об исправлении технической ошибки. Согласно ответа Управления Росреестра по ... № КУВД-001/2022-23909347/1 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о помещении, с кадастровым номером 03:24:010644:198, расположенного по адресу: ..., комн. 2. Согласно этого же ответа для выделения комнаты площадью 18, 3 кв.м. необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и затем обратиться в орган регистрации права для раздела помещений. Ответчик добровольно не желает совместно с истцом обращаться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, чем нарушает права истца. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги исходя из площади жилого помещения, ему необходимо выделить комнату, площадь которой 18,3 кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по ...», Управление Росреестра по ....
В судебном заседании ФИО1 требования поддержал по указанным в иске доводам, пояснил, ему необходимо оформить документы на фактически занимаемую комнату площадью 18, 3 кв.м.
На судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ по месту фактического проживания. Местом регистрации ответчика является адрес: ... а, где располагается ФКУ Исправительная колония ... УФСИН России по РБ. В указанном учреждении ФИО2 отбывала наказание, освобождена по отбытию наказания ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало, дело рассмотрено судом по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по ...», Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, один из способов - присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является правообладателем на праве общей долевой собственности (1/2 доли) объекта недвижимости с кадастровым номером 03:24:010644:198, площадь объекта недвижимости 29,5 кв.м., назначение жилое, наименование – комната, местоположение: ..., комн. 2.
Данное обстоятельство подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Истцом представлен технический паспорт, выполненный ДД.ММ.ГГГГ Восточно –Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на комнату ... .... 11 по ..., согласно которому площадь комнаты составляет 18, 3 кв.м., площадь мест общего пользования 13,7 кв.м.
Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по ...» сведения об объекте капитального строительства (помещении) с кадастровым номером 03:24:010644:198 внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Минэкономразвития Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О сроке и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». В соответствии с порядком в ЕГРН переданы сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства, содержащихся в Едином государственном реестре прав, содержащие сведения о характеристиках зданий с учетом состава сведений, установленного ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судом исследован технический паспорт жилого ... в ... 1975 года, действительный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения о ..., квартира состоит из 3 жилых комнат, площадью 14,7, 18,3, 11.2 кв. м., кухни и коридора, квартира расположена на 1 этаже.
В материалы гражданского дела в Управлении Росреестра по РБ истребована копия реестрового дела в отношении жилого помещения с кадастровым номером 03:24:010644:198.
Согласно данным реестрового дела жилое помещение находится в общей долевой собственности. Комната состоит из 2 комнат в трехкомнатной коммунальной квартире, площадь которых 29,5 кв.м., имеются места общего пользования на 3 жилых комнаты. 1/2 доли принадлежит ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, 1/2 доли принадлежит ФИО1 на основании договора купли – продажи 1/2 комнаты в коммунальной квартире. ФИО1 приобрел у ФИО4 в общую долевую собственность (1/2 доли) комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенную по адресу: ... комн. .... Согласно п. 3 договора купли –продажи, заключенного с ФИО1 комната состоит из 2 комнат в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 38, 82 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного деревянного дома, имеются места общего пользования на 3 жилые комнаты: коридор, кухня.
Помещение, состоящее из 2 комнат, площадью 29, 4 кв. м. было приобретено ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом ....
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор с ФИО5 о продаже 1/2 доли принадлежащей ей квартиры, состоящей их 2 комнат, в последующем с долей было совершено две сделки, в результате собственником доли является ФИО1
Объект недвижимости с кадастровым номером 03:24:010644:198 площадью 29, 5 кв. м. находится в общей долевой собственности.
Заявляя требование о возложении на ответчика обязанности по составлению технического плана, ФИО1 фактически имеет намерения выделить долю в натуре в виде комнаты площадью 18,3 кв. м, в которой он проживает.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из пояснений истца, соглашение с участником долевой собственности относительно раздела принадлежащего имущества не достигнуто, решение суда о выделе доли в натуре суду не представлено.
В части 1 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
В отсутствие соглашения участников общей долевой собственности о ее разделе, решения суда о выделе доли в натуре, суд не усматривает правовых оснований для возложения на ФИО2, обязанности совместно с ФИО1 обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
Установление нарушений прав ФИО1 как участника общей долевой собственности, является обязательным условием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований, что согласуется с общими положениями ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающими судебную защиту только нарушенных гражданских прав.
Исходя из представленных суду доказательств нет оснований для вывода о том, что ФИО2 нарушает права ФИО1
Доводы истца о том, что он вынужден нести расходы по плате коммунальных услуг за площадь, больше занимаемой не принимаются во внимание судом.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Наумова