Решение по делу № 2-962/2023 от 21.08.2023

36RS0020-01-2023-001153-30 Дело № 2-962/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 21 августа 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Бабешко Л.Ю.,

с участием представителя истца Никитиной А.С.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «МУЖЭП № 3 Вектор» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «МУЖЭП № 3 Вектор» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, в котором указали, что они являются сособственниками в равных долях по 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

13.01.2023 примерно в 7.00 час произошел порыв трубопровода систем отопления в бойлерной, расположенной в непосредственной близости с принадлежащим истцам помещения, а именно разрыв комбинированной муфты на трубопроводе (до первого отключающего устройства).

В результате разрыва муфты в двух принадлежащих истцам помещениях поврежден в результате воздействия горячей водой линолеум и ковролин, также хранившиеся в помещении дверные полотна в количестве 50 штук, что отражено в комиссионном акте от 13.01.2023.

Спецификация межкомнатных дверей, поврежденных при заливе, а также коврового покрытия и линолеума согласована в письменном виде представителями ООО «МУЖЭП №3 Вектор», общая сумма к возмещении определена в сумме 276 230 рублей.

07.02.2023 заключено соглашение о добровольной компенсации ущерба, нанесенного заливом имущества на указанную сумму.

По условиям соглашения ООО «МУЖЭП №3 Вектор» и ООО «Тепловик» взяли обязательство погасить указанный ущерб в равных доля по 138 115, 40 руб. в порядке и на условиях, предусмотренных дополнительным письменным соглашением.

ООО «Тепловик» был привлечен к заключению соглашения по добровольному возмещению ущерба по инициативе представителей OОО «МУЖЭП №3 Вектор».

Однако, в последующем ООО «Тепловик» отказалось заключать какое- либо дополнительное соглашение и возмещать ущерб.

Полагая, что разрыв муфты произошел в зоне эксплуатационной ответственности управляющей компании, истцы просили взыскать с УК «МУЖЭП № 3 Вектор» в пользу каждого в возмещении ущерба 69 057 руб., а также штраф в сумме 34528 руб.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ООО «Тепловик», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, истцы просили дело рассмотреть в тих отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истцов адвокат Никитина А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МУЖЭП № 3 Вектор» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, в своем отзыве на иск указал, что стороны, действуя добровольно и осознавая возможные последствия, совместно заключили друг с другом соглашение о порядке погашения причиненного ущерба, ООО «МУЖЭП № 3 Вектор» свою долю по выплате ущерба выплачивает согласно достигнутых договоренностей. Кроме того, разрыв муфты на внутри домовой сети отопления произошел не в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации, поскольку между ООО «Тепловик» и ООО «МУЖЭП № 3 Вектор» действует договор № 27 от 01.01.2019 на отпуск и потребление тепловой энергии. Из условий договора следует, что граница эксплуатационной ответственности устанавливается соглашением сторон договора. Однако, такое соглашение сторонами не установлено, также отсутствуют акты разграничения границ сетей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывал услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услугой собственникам помещений.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 19. МИНИМАЛЬНОГО ПЕРЕЧЕНЯ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, Утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, определено: «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления",

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений».

В силу п.14 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО4 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ:

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретена товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получен® информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителя (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В судебном заседании установлено, что истцы являются сособственниками в равных долях по 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17-21).

13.01.2023 примерно в 07.00 час. произошел порыв трубопровода систем отопления в бойлерной, расположенной в непосредственной близости с принадлежащим истцам помещения, а именно разрыв комбинированной муфты на трубопроводе (до первого отключающего устройства), что отражено в акте от 13.01.2023 (л.д. 16).

Истцы обратились к ответчику с письменной претензией, что подтверждается копией претензии и почтовой квитанцией (л.д. 26-27, 28).

В ответе на претензию ООО «МУЖЭП № 3 Вектор» ссылается на то, что действует соглашение о добровольной компенсации ущерба от 07.02.2023, с их стороны полностью соблюдаются и исполняются обязательства соглашения путем взаимозачета.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что порыв произошел вне зоны их эксплуатационной ответственности.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК-РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. На основании пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской 6 Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до. первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,. а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу вышеприведенных норм на управляющую организацию возлагается обязанность по содержанию лишь общего имущества многоквартирного дома.

Сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему, но и систему за ее пределами, не могут включаться, в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 14801/08).

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны обеспечивать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, осуществлять иную регулируемую деятельность в сфере водоснабжения и водоотведения путем эксплуатации централизованных и нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, централизованных систем водоотведения или отдельных объектов таких систем в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

В силу части 6 статьи 8 Закона N 416-ФЗ расходы организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, на эксплуатацию бесхозяйных объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, учитываются органами регулирования тарифов при установлении тарифов в порядке, установленном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона N 416-ФЗ собственники и иные законные владельцы централизованных систем,, горячего водоснабжения, холодного, водоснабжения и (или) водоотведения, нёцентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного «водоснабжения и их отдельных объектов, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, принимают меры по обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.

С учетом вышеприведенного материалами дела подтверждено, что ответчик ООО «МУЖЭП № 3 Вектор» является лицом, в результате действий (бездействия) которого истцам причинен ущерб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Анализируя позицию истца по делу, в совокупности с представленными по делу доказательствами, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требований подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «МУЖЭП № 3 Вектор» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ООО «МУЖЭП № 3 Вектор» ИНН <***>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в возмещении ущерба 69 057 (шестьдесят девять тысяч пятьдесят семь) руб., а также штраф в сумме 34 528 (Тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей.

Взыскать с ООО «МУЖЭП № 3 Вектор» ИНН <***>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в возмещении ущерба 69 057 (шестьдесят девять тысяч пятьдесят семь) руб., а также штраф в сумме 34 528 (Тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.М. Маклаков

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2023.