Дело № 2-833/2023 (УИД 27RS0002-01-2023-001163-15)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.<адрес>, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 24.04.2009г. № за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Хабаровск, <адрес>70. На запрос в управление жилищного фонда и приватизации администрации г.Хабаровска по вопросу заключения договора социального найма на квартиру, находящуюся по адресу: г.Хабаровск, <адрес>70 получен отказ на основании произведенной незаконной перепланировки. Осуществленная перепланировка в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в г.Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью. Это подтверждается заключением от ДАТА № организацией в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательств ООО «Эком-коттедж». На основании изложенного, просила: Сохранить и узаконить произведенную перепланировку в квартире, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>70 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 04.12.2009г.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком Администрацией г.Хабаровска представлены возражения на иск истца, где со ссылками на ст.26, 28, 29, 17 ЖК РФ, п.3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв.постановлением Правительства РФ от ДАТА №, указали, что в материалах дела отсутствуют доказательства относительно соответствия жилого помещения санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, нормам и правилам электроустановок, электросетей и электрооборудования. Представленная копия «плана <адрес> расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес> (выкопировка из плана 5-го этажа)» (план до перепланировки), не содержит информации о материалах наружных стен и перегородок комнат до перепланировки, не содержит информации о назначении помещений, что не позволяет проанализировать объем выполненных работ и дать им надлежащую оценку. Учитывая, что указанный документ не является надлежащим доказательством по делу, стороне истца необходимо предоставить техническую документацию на спорную квартиру, содержащую вышеуказанную информацию. Также указали, что согласно информации содержащейся в технической документации, имеющейся в материалах дела, жилой <адрес> имеет железобетонные перегородки. При этом согласно заключению ООО «Эком-коттедж» в квартире произведены работы по демонтажу кирпичной перегородки с дверным блоком между кухней (3) и коридором (6), демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между туалетом (5) и коридором (6), демонтирована глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5), демонтирован дверной блок в кирпичной перегородке между жилой комнатой (1) и коридором (6) (в соответствии с техпаспортом от 17.11.2006г.). Учитывая несоответствие вышеперечисленной информации, содержащейся в технической документации и заключении эксперта, истцу необходимо уточнить перечень выполненных работ, представив подтверждающие не противоречащие друг другу документы. При этом, в случае фактического выполнения указанных работ, необходимо учитывать, что истцом нарушены нормы Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДАТА № (п.1.7.2, п.4.2.4.9). Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о лицах, зарегистрированных в <адрес>, г.Хабаровск. Вместе с тем решение по рассматриваемому делу может повлиять на права и обязанности таких лиц, в связи с чем, данное обстоятельство является существенным для разрешения дела.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленный иск своей доверительницы поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, согласно возражений на иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 24.04.2009г. (вступившего в законную силу 19.08.2009г.) по гражданскому делу № исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Хабаровска о признании права пользования жилым помещением, удовлетворены. Постановлено: Признать за ФИО1, ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой 70 <адрес> в г.Хабаровске.

Поквартирной карточкой подтверждается, что по адресу: г.Хабаровск, <адрес>70 имеют постоянную регистрацию: с 06.10.2009г. ФИО1 06.02.1981г.р. (пользователь), ФИО4 31.10.2008г.р. (пользователь), с 13.10.2009г. по 15.01.2013г. ФИО6 04.02.1987г.р., что также подтверждается формой 36 от 12.05.2023г.

Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> г.Хабаровска по состоянию на 04.12.2009г. в данном жилом помещении произведена перепланировка, в помещении 1 произведен демонтаж шкафа. Наружные стены дома – кирпичные. Площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 40,7 кв.м., жилая 27,1 кв.м.

Согласно выкопировки из поэтажного плана, по данным инвентаризации 12.01.2010г. площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая - 40,7 кв.м., жилая 26,6 кв.м.

Как следует из заключения ООО "Эком-коттедж" № от 05.04.2023г. по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций <адрес> расположенной в жилом <адрес> в г.Хабаровске, в квартире произведена перепланировка: Убран деревянный шкаф (7) в жилой комнате (1). Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней (3) и коридором (6). Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между туалетом (5) и коридором (6). Убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5). Убран дверной блок в кирпичной перегородке между жилой комнатой (1) и коридором (6).

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Заключение: Перепланировка в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в г.Хабаровске на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДАТА №.11/14/1482/2023, <адрес> жилом <адрес> в г.Хабаровске соответствует требованиям СанПиН ДАТА-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий".

Из заключения ООО "Пожарный аудит" от ДАТА № следует, что принятые решения по перепланировке <адрес> расположенной в жилом <адрес> в Кировском <адрес> г.Хабаровска соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности.

Заключением ООО «Энергоцентр» от ДАТА № подтверждается, что после перепланировки <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДАТА, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.ДАТА, ДАТА, ДАТА-ДАТА, ДАТА) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов изменения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземляемыми элементами, проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках до 1000В.

Из ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска от ДАТА № В-951, на обращение ФИО1 по вопросу заключения договора социального найма на <адрес> в г.Хабаровске указано, что в техническом паспорте на спорное жилое помещение обозначено, что в помещении произведена перепланировка. Вместе с тем, при рассмотрении гражданского дела № вопрос перепланировки жилого помещения не поднимался. Ссылаясь на ст.63, 15, 26, 29 ЖК РФ указали, что поскольку документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки истцом не представлены, в распоряжении администрации такие документы также отсутствуют, в настоящее время не имеется основания для заключения с истцом договора социального найма на <адрес>, в г.Хабаровске.

Согласно информации, предоставленной КГБУ «<адрес>инвентаризация» от ДАТА №.3-23/3457, по данным инвентаризации от 04.12.2009г. общая площадь <адрес> в г.Хабаровске составляет 40,7 кв.м., в том числе жилая – 27,1 кв.м. По данным инвентаризации жилого дома от 11.11.2006г., 15.11.1999г., 15.04.1993г., 29.02.1988г., 23.02.1981г., 04.10.1974г., 15.11.1967г. общая площадь квартиры составляла 40,7 кв.м., в том числе жилая – 26,6 кв.м. <адрес> квартиры изменилась с 26,6 кв.м. на 27,1 кв.м. за счет демонтажа шкафа площадью 0,3 кв.м.

На основании ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования истца удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>70 в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 04.12.2009г., выданным КГБУ «<адрес>кадастр», с общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> г. Хабаровска в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 04.12.2009г., выданным КГБУ «<адрес>кадастр», с общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 16.06.2023 года.

Судья Т.В. Брязгунова