Решение по делу № 2-8629/2025 от 21.10.2025 | Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:1494, площадью 380 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Картинский с.о., <адрес>, уч. 102/2 в соответствии с таблицей координат

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска. Полагал, что истец должен воспользоваться административной процедурой

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к администрации Ленинского городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 50RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 октября 2025 года <адрес>

<адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Площадь,кв.м.

Описание

Описание границыземельного участка

Координаты

№ точки

(МСК-50. зона2)

Длина, м

Уточненнаяграницаземельного участкапо Варианту №

от т. н1 до т. н2,

н1

2205904.20

450053.29

17.91

380

от т. н2 до т. н3,

н2

2205900.49

450035.77

19.25

от т. н3 до т. н4,

н3

2205881.32

450037.49

18.32

от т. н4 до т. н1,

н4

2205881.42

450055.81

22.93

В обоснование заявленных требований, указывает, что ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 380 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Картинский с.о., <адрес>, уч. 102/2.

Земельный участок не имеет установленных границ.

Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете с приложением межевого плана на земельный участок, однако ему было отказано в связи с отсутствием сведений о существовании границ на местности более 15ти лет.

Споров по границам не имеется. Соседние участки стоят на кадастровом учете.

Просит суд об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка общей площадью 380 кв.м.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска. Полагал, что истец должен воспользоваться административной процедурой установления границ, посредством обращения в Росреестр.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не высказал возражений по существу иска, полагая его подлежащим удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 380 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Картинский с.о., <адрес>, уч. 102/2.

Земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 02.06.2014г. между ФИО9 и ФИО2 (л.д. 17).

ФИО9 данный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от 01.06.2001г. между ФИО5 и ФИО4

Земельный участок не имеет установленных границ.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, ей объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, а также описание местоположения объекта недвижимости относится к основным характеристикам земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ходе разбирательства назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «СТ-Эксперт» ФИО6, ФИО7, ФИО8 от 17.07.2025г. №-СТ-6-25 На основании проведенного исследования, экспертом определено, что на момент проведения обследования объекты закрепления фактической границы земельного участка с К№ с севера и с юга в виде ограждений, заборов и т.д., на местности отсутствуют.

При этом, при проведении обследования Истцом было указано, что металлический столб, расположенный на исследуемой территории, является объектом закрепления местоположения границы земельного участка с К№.

Вместе с этим, на исследуемой территории объекты капитального строительства, иные строения и сооружения отсутствуют, хозяйственная деятельность не ведется.

Учитывая вышеизложенное, определить местоположение фактической границы земельного участка с К№, а также его фактическую площадь, в рамках настоящего исследования, не представляется возможным.

На основании проведенного исследования по Вопросу № (см. п.2.1), экспертом установлено, что определить местоположение фактической границы земельного участка с К№, а также его фактическую площадь, в рамках настоящего исследования, не представляется возможным.

Ввиду вышеизложенного, определить соответствуют ли фактические границы и площадь исследуемого объекта правоустанавливающим документам, землеустроительной документации в рамках настоящего исследования не проставляется возможным.

Экспертом на Листе № п. 7 Графическая часть представлен Вариант № уточнения (установления) границы земельного участка с К№ с учетом:

- площади земельного участка с К№ согласно сведениям ЕГРН (380 кв.м.);

сведений ЕГРН о смежных земельных участках, границы которых в рамках настоящего дела не оспариваются;

местоположения ограждений (заборов) существующих на местности;

местоположения металлического столба, на который Истцом указано как на объект закрепления фактической границы исследуемого участка.

Данный Вариант № уточнения (установления) границы земельного участка предполагает уточнение (установление) сведений о границе земельного участка с К№ площадью 380 кв.м. в соответствии с каталогом координат, приведенным экспертом в таблице №.

Уточненная, согласно данному варианту, граница земельного участка сК№ с границами охранных зон, зон с особыми условиями использования территорий, линейных объектов и других объектов землеустройства не пересекается.

Сведения об уточненной границе земельного участка с К№ по данному Варианту № приведены в виде описания и координат характерных точек границы земельного участка в Таблице № и представлены на листе № (см.п.7. Графическая часть).

Согласно Градостроительному регламенту для территориальной зоны Ж-2, утв. Постановление администрации Ленинского г.о. МО от 30.07.2021г. № предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв.м.

Вместе с тем, согласно ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

При этом суд обращает внимание, что земельный участок как объект недвижимости образов и поставлен на кадастровый учет ранее утверждения органом местного самоуправления градостроительного регламента и ранее утверждения классификаторов ВРИ земельных участков (Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 540).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования к администрации Ленинского г.о. являются обоснованными и законными.

Вместе с тем, в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по МО надлежит отказать, поскольку данный ответчик не имеет самостоятельного имущественно-правового интереса в рассматриваемом споре, не оспаривает право истца ни по основанию возникновения ни по содержанию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к администрации Ленинского городского округа <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:1494, площадью 380 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, Картинский с.о., <адрес>, уч. 102/2 в соответствии с таблицей координат, определенной экспертом: