УИД № 03RS0003-01-2023-007128-30
Дело № 2-9723/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при ведении протокола помощником судьи Шаймардановой О.И.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (по доверенности), представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании денежной компенсации за владение и пользование долей в квартире,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к ФИО3 (далее – ответчик), в котором (с учетом уточнения исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ) просил: взыскать с ответчика денежную компенсацию за пользование и владение долей в квартире 433 044 руб. за период с июля 2020 г. по июль 2023 г.; взыскать с ответчика ежемесячную денежную компенсацию за пользование и владение долей в квартире в размере 12 029 руб. до прекращения использования излишней площади с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика понесенные истцом расходы на жилищно-коммунальные услуги в размере 27 400,16 руб. за период с января 2021 г. по июль 2023 г.; взыскать с ответчика за оценку рыночной месячной арендной платы за пользование объектом 5 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
В обоснование исковых требований указал, что решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были установлены принадлежащие истцу и ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - совместном нажитом имуществе супругов: за истцом 4/5 доли в праве собственности на квартиру, за ответчиком 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>. Данная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 21,9 кв.м. и 15,5 кв.м. На ответчика согласно его доли в праве приходится 7,5 кв.м. жилой площади, однако ответчик занимает жилую комнату площадью 21,9 кв.м., то есть пользуется жилой площадью на 14,4 кв.м. больше, чем приходится на ее долю. Ни одна из имеющихся в квартире жилых комнат не соответствует доле ответчика, составляющей 7,5 кв.м. жилой площади. Между истцом и ответчиком не определен порядок пользования квартирой, поскольку ответчик уклоняется от определения порядка пользования жилым помещением, в связи с чем истец несет убытки по вине ответчика. Истец согласия на занятие ответчиком жилой комнаты площадью 21,9 кв.м. не давал. Истец полагает, что с ответчика подлежат взысканию суммы, указанные в исковых требованиях, согласно представленным истцом расчетов.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, за исключением требования о возмещении понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, отказавшись устно от иска в данной части, в остальной части иск просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать ввиду необоснованности, указав, что истцу не чинятся препятствий в пользовании жилым помещением, в том числе жилой комнатой площадью 21,9 кв.м., он ею свободно пользуется, что подтверждается фото- и видеозаписями.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено судом, спорная квартира является двухкомнатной, общей площадью 71,9 кв.м., расположена по адресу: г. Уфа, <адрес>, на девятом этаже 17-этажного монолитного дома. Квартира состоит из двух жилых комнат: площадью 21,9 кв.м., которую занимает ответчик, и площадью 15,5 кв.м., которую занимает истец.
Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом и ответчиком были признаны доли в праве собственности на квартиру - за истцом 4/5 доли в праве собственности, за ответчиком 1/5 доли в праве собственности. Данное решение вступило в законную силу.
В судебном заседании установлен факт невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле. Ответчик, необоснованно пользуясь комнатой площадью 21,9 кв.м. единолично, которая превышает пропорцию ее доли, необоснованно сберегает в свою пользу стоимость арендной платы на спорное жилое помещение. В судебном заседании соглашение между собственниками спорного объекта недвижимого имущества о порядке пользования не достигнуто, от подписания проекта соглашения об определения порядка пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказалась. Исходя из факта пользования ответчиком имуществом в размере, превышающем размер ее доли в праве общей долевой собственности, и невозможность использования данного имущества истцом по его усмотрению, несмотря на существенно большую долю истца в праве собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика денежной компенсации за пользование имуществом в пользу истца.
Как следует из заключения специалиста №T-23 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, рыночная стоимость месячной арендной платы за пользование объектом оценки округленно составляет 35 000 руб. Ответчик данную стоимость не оспаривал, о назначении судебной экспертизы не заявлял, в связи с чем суд принимает данное заключение как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить в качестве компенсации истцу ежемесячную выплату ответчиком денежных средств за фактическое пользование помещением, превышающем по размерам пропорцию доли ответчика, учитывая, что правомочия пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.
Определяя размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд использует выводы вышеуказанного заключения №T-23 от ДД.ММ.ГГГГ и приходит к следующим расчетам:
15,8 кв.м. + 21,9 кв.м. = 37,7 кв.м. (площадь двух жилых комнат) : 5 (размер доли ответчика) = 7,54 кв.м. (жилая площадь, приходящаяся на долю ответчика).
21,9 кв.м. – 7,54 кв.м. = 14,36 кв.м. (жилая площадь, которой неосновательно пользуется ответчик).
35 000 руб. : 37,7 кв.м. = 928,38 руб. (стоимость пользования 1 кв.м. жилого помещения)
928,38 руб. х 14,36 кв.м. = 13 331,54 руб. (размер ежемесячной компенсации за неосновательное пользование жилым помещением).
Таким образом, согласно расчету суда, размер ежемесячной компенсации за неосновательное пользование ответчиком жилой площадью должен составлять 13 331,54 руб. в месяц.
Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах исковых требований, поэтому суд считает, что требование о взыскании ежемесячной денежной компенсации подлежит удовлетворению в пределах заявленной суммы, а именно в размере 12 029 руб., до прекращения использования ответчиком излишней площадью, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что ответчик неосновательно пользуется жилой площадью помещения на протяжении длительного времени, то истец имеет право на получение компенсации за прошедший период в пределах срока исковой давности, а именно с июля 2020 года по июль 2023 года включительно, размер которой составляет: 37 месяцев х 13 331,54 руб. = 493 266,98 руб. Учитывая, что рассчитанная судом сумма превышает сумму исковых требований в данной части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация за прошедший период в пределах заявленных исковых требований в размере 433 044 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 тыс. руб. в счет судебных расходов, понесенных истцом за составление заключения специалиста №Т-23 от ДД.ММ.ГГГГ и расходов на оплату госпошлины в размере 7 530 руб., подтвержденных документально.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалы дела истцом представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что расходы истца по оплате услуг представителя составили 30 000 руб. Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, а также объем выполненной представителем истца работы, сложность дела, количество и длительность судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
В части исковых требований о взыскании с ФИО3 27 400,16 руб. в счет возмещения понесенных истцом расходов за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2021 года по июль 2023 года производство по делу подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ в связи с отказом истца от иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 220 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании денежной компенсации за владение и пользование долей в квартире удовлетворить.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 80 05 №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 80 03 №, денежную компенсацию за пользование и владение доли в квартире за период с июля 2020 года по июль 2023 года включительно в размере 433 044 руб., ежемесячную денежную компенсацию за пользование и владение долей в квартире в сумме 12 029 руб. до прекращения использования излишней площади начиная с ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оценку в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 530 руб.
Производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО5 о возмещении понесенных расходов на жилищно-коммунальные услуги в размере 27 400,16 руб. за период с января 2021 года по июль 2023 года прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Т.А. Мухина