УИД 74RS0027-01-2025-001401-34
Дело № 2-1049/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кыштым Челябинской области 02 сентября 2025 года
Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Урушевой Е.К.
при секретаре Ругно Г.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ администрации КГО к ФИО1 о признании права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа (далее по тексту КУИ администрации КГО) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права отсутствующим, просят суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на отсутствующий физически объект незавершенного строительства, с кадастровым НОМЕР, площадью 91,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС; снять объект незавершённого строительства с кадастровым НОМЕР, площадью 91,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номер НОМЕР, площадью 91,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
В судебное заседание представитель истца КУИ администрации КГО не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по адресу, указанному в материалах дела (по месту регистрации). С указанного адреса в суд вернулся конверт.
В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту Управление) не явился, извещен надлежащим образом. Представителем третьего лица Управления - ФИО2, действующей на основании доверенности, представлено письменное мнение от 01.09.2025 года, согласно которого, просили о рассмотрении дела без участия своего представителя.
По определению суда в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств, дело слушалось в отсутствие представителя истца, а также в порядке заочного производства в отношении ответчика.
Исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска, по следующим основаниям.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено из искового заявления и приложенных к нему документов, КУИ администрации КГО является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 771 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2024 г.
27 февраля 2027 года вышеуказанный земельный участок передан по договору НОМЕР аренды земельного участка ответчику ФИО1 для использование под индивидуальное жилищное строительство в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 771 кв.м. Договор действовал в период с ДАТА по ДАТА На данном земельном участке в Росреестре зарегистрирован объект незавершенного строительства, с кадастровым НОМЕР, площадью 91,3 кв.м, принадлежащий на праве собственности ответчику. Данный факт подтверждается выпиской ЕГРн от ДАТА (л.д.8).
ДАТА Комитетом комиссионно был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 771 кв.м, расположенный по адресу АДРЕС в ходе осмотра объекта недвижимости установлено, что объект незавершенного строительства отсутствует. Земельный участок находится в неудовлетворительном состоянии, прорастает беспорядочно растущая растительность, составлен акт осмотра земельного участка и произведена фотосъемка.
В соответствии с частью 7 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Учитывая, что зарегистрированный за ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР в настоящее время фактически отсутствует, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Комитетом по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, АДРЕС
Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, площадью 91,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС
Ответчик вправе подать в Кыштымский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий(подпись)
Мотивированное решение составлено 07 сентября 2025 года.
Председательствующий(подпись)