дело № 2-1586/2025

УИД № 12RS0003-02-2025-000132-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 30 мая 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шумиловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующих на основании доверенностей,

третьего лица ИП ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом «Силикат» о возложении обязанности передать исполнительную и проектную документацию, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточненных исковых требований просил обязать ответчика передать в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения: проект (проектную документацию) жилого дома общей площадью 122,3 кв.м, кадастровый <номер>; исполнительную документацию сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации на жилой дом общей площадью 122,3 кв.м, кадастровый <номер>; взыскать с ООО «Торговый дом «Силикат» в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу объектов недвижимости в размере 741 000 рубль; неустойку за несвоевременное исполнение требований потребителя в размере 1 441 650 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 113 рублей 25 копеек; штраф.

В обоснование указано, что между истцом и ответчиком 05.04.2024 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Предметом договора является земельный участок и жилой дом. Стоимость объектов недвижимости составляет 7 800 000 рублей. Согласно договору купли-продажи ответчик обязался передать истцу объекты недвижимости в срок до 30.05.2024. 11.04.2024 в адрес истца ответчиком было направлено гарантийное письмо, в котором ответчик обязался в срок до 30.06.2024 выполнить работы, которые на момент заключения договора не были выполнены. На 01.07.2024 ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объекта недвижимости. 12.07.2024 совместно с организацией ИП ФИО5 был проведен осмотр жилого помещения на наличие недостатков. 22.07.2024 в адрес ответчика представлено заключение для устранения выявленных недостатков. В течение 10 дней недостатки не устранены. Объекты недвижимости переданы истцу 03.09.2024. Истцом рассчитана неустойка за несвоевременную передачу объектов строительства за период с 01.06.2024 по 03.09.2024 в размере 741 000 рубль, за несвоевременное исполнение требований потребителя по устранению недостатков в размере 1 441 650 рублей за период с 01.08.2024 по 21.08.2024. В связи с нарушением прав потребителя, истец просит взыскать с ответчика сумму штрафа.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ИП ФИО3

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в иске, просила удовлетворить. Суду дополнила, что ответчиком передана проектная и исполнительная документация, которая к дому истца не относится, представлена на другой объект. Заключение ИП ФИО5 передали ответчику 22.07.2024, срок для исправления недостатков по строительству не устанавливал истец, полагал, что в течение 10-дневного срока ответчиком недостатки должны быть устранены.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с иском не согласна, дала пояснения аналогично изложенным в возражениях на исковое заявление. Суду дополнила, что между сторонами был заключен договор купли-продажи, а не договор долевого участия строительства. По договору не было предусмотрена передача технической документации, дом строился по типовому проекту. На установленное газовое оборудование документация была истцу передана. При заключении договора купли-продажи дом был уже построен на участке, изменения вносились по пожеланиям истца. Согласно условиям заключенного договора купли-продажи обязались передать объекты недвижимости истцу до 30.05.2024. В указанный срок объекты недвижимости не были переданы, ответчик был согласен на выполнение работ согласно гарантийному письму. Акт приема –передачи был подписан 03.09.2024. С момента заключения договора купли-продажи ответчик шел навстречу истцу, выполнял и переделывал работы по требованию истца. Полагает, что срок передачи объекта увеличился в связи с с дополнительными работами, которые просил выполнить истец. Поскольку срок выполнения работ, которые были указаны в заключении ИП ФИО5 не указан, срок выполнения работ составляет 45 дней, указанный срок ответчиком не пропущен, в связи с чем основании для взыскания неустойки за несвоевременное исполнение требований потребителя не имеется. В случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки.

В судебном заседании третье лицо ИП ФИО3 суду пояснил, строительство дома проводилось по типовому объекту в соответствии с проектной документацией, которая представлена. После постройки дома ответчик нашел покупателя – истца. По устной договоренности с истцом вносились изменения в проводку, расположения розеток, также был установлен теплый пол по желанию истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, данные правоотношения, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В силу п. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (часть 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (часть 2).

Пунктом 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» закреплено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено, что 05.04.2024 между ответчиком ООО «Торговый дом «Силикат» (продавец) и истцом ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Согласно п. 1.1 договора покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № <номер> от 16.04.2024, заключенному в <адрес> между покупателем и кредитором, покупает в собственность у продавца жилой дом и земельный участок далее объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>

Объекты недвижимости находятся в собственности продавца на основании: жилой дом общей площадью 122,3 кв.м, кадастровый <номер>, количество этажей – 1, принадлежит продавцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка от 21.12.2023; Технический план здания от 28.03.2024, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2024 сделана запись регистрации <номер>.

Земельный участок общей площадью 600 +/-17 кв.м, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит продавцу на основании: договора купли-продажи земельного участка от 21.12.2023, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2023 сделана запись регистрации <номер> (п. 1.2 договора).

Объекты недвижимости продаются по цене в размере 7 800 000 рублей РФ. Из этой суммы стоимость жилого дома составляет 6 865 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 935 000 рублей (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора оплата объектов недвижимости покупателем продавцу производится в следующем порядке: оплата суммы 2 039 000 рублей производится за счет собственных средств до подписания настоящего договора, оплата в сумме 5 761 000 рубль за счет кредитных средств, предоставленных покупателю по кредитному договору.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что оплата истцом по договору произведена полностью.

В соответствии с разделом 3 договора продавец обязуется с даты заключения настоящего договора до фактической передачи объектов недвижимости покупателю не ухудшать состояние объектов недвижимости, не сдавать его в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи продавца (п.п. 3.1.1). В течение 14 календарных дней с даты заключения договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору на объекты недвижимости и покупателю (п.п. 3.1.2). Продавец обязуется передать покупателю объекты недвижимости в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому сторонами передаточному акту вместе с ключами после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Эл в срок до 30.05.2024. Покупатели осмотрели объекты недвижимости и замечаний по их техническому состоянию не имеют (п.п. 3.1.3).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2025 ФИО4 является собственником жилого дома, площадью 122,3 кв.м и земельного участка площадью 600+/-17 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> с 24.04.2024.

Согласно п. 4.1 договора за нарушение продавцом обязательства, установленного п. 3 договора, покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены объектов недвижимости, указанной в п. 1.3 договора за каждый день просрочки.

Согласно гарантийному письму от 11.04.2024 ответчик гарантировал исполнение обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости от 05.04.2024 в срок до 30.06.2024.

В соответствии с указанным гарантийным письмом ООО «Торговый дом «Силикат» обязался провести следующие работы на объекте: стены – оштукатуривание цементно-песчаным раствором; пол – устройство полусухой цементно-песчаная стяжка с утеплением пенополистиролом; потолок – утепление чердачного перекрытия базальтовой ватой толщиной 20 мм; электроснабжение – ввод электрического кабеля в дом, установка щита электрического с автоматическими выключателями, монтаж электропроводки внутри дома с установкой подрозетников (без установки выключателей, розеток); газоснабжение – ввод газопровода в дом с установкой газового счетчика; отопление – установка газового отопительного котла, монтаж «теплого пола» (без установки радиаторов); водоснабжение – разводка труб водопроводных по дому; общестроительные работы – устройство отмостки по периметру дома.

30.06.2024 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение <номер> к договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 05.04.2024, согласно которому раздел 5 договора дополнен п. 5.13 – гарантийный срок на а) жилой дом, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта недвижимости, будет составлять 5 лет со дня подписания передаточного акта, указанного в п. 3.1.3 договора; б) технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав жилого дома будет составлять 3 года со дня подписания передаточного акта, указанного в п. 3.1.3 договора. На комплектующие технологического и инженерного оборудования гарантийный срок равен гарантийному сроку, установленному заводом производителем; продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) жилого дома, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли: вследствие нормального износа жилого дома или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации жилого дома или входящего в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим покупателем или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) жилого дома возникли вследствие нарушения покупателем правил эксплуатации жилого дома, правил и условий эффективного и безопасного использования жилого дома, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

12.07.2024 истцом совместно с организацией ИП ФИО5 был проведен осмотр жилого дома на наличие недостатков.22.07.2024 ответчиком от истца получено заключение специалиста № <номер> от 17.07.2024 по осмотру жилого дома на предмет соответствия действующим требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил, а также государственных стандартов, предъявляемых в отношении жилых зданий.

Согласно данному заключению жилой дом имеет строительные недостатки: комната <номер> – повреждение стеклопакета, вызванное механическим воздействием – царапины размером более 10 мм; поверхности стекол имеют загрязнения (испачканы раствором); некачественно выполнен внутренний монтажный слой, отсутствует защита центрального монтажного слоя (пароизоляция); не выполнен внешний монтажный шов под отливом; не замоноличены стыки перемычек; не выполнена огне и биозащита деревянных конструкций (потолок); локально отслоение штукатурного слоя (стены); локально пропуски штукатурки (стены); не подрезана демпферная лента по периметру пола. Комната <номер> – некачественно выполнен внутренний монтажный слой, пароизоляция не закреплена; поверхности стекол имеют загрязнения (испачканы раствором); отклонение от вертикали оконной рамы слева 5 мм, справа 6мм; повреждение фурнитуры (ручки открывания); не выполнен внешний монтажный шов под отливом; некачественно выполнен внутренний монтажный слой, отсутствует пароизоляция; отсутствуют декоративные козырьки на водосливных отверстиях; повреждение ламинации ПВХ профиля; не заполнены стыки перемычек; не выполнена огне и биозащита деревянных конструкций (потолок); локально пропуски штукатурки (стены); щель между стеной и потолком; не подрезана демпферная лента по периметру пола; поверхность покрытия стяжки пола имеет неровности (бугор). Комната <номер> – поверхности стекол имеют загрязнения (испачканы раствором); повреждение стеклопакета, вызванное механическим воздействием – царапины размером более 10 мм; некачественно выполнен внутренний монтажный слой, пароизоляция не закреплена; некачественно выполнен внутренний монтажный слой, отсутствует защита центрального монтажного слоя (пароизоляция); не выполнен монтажный шов под отливом; повреждение фурнитуры (ручки открывания); повреждение ламинации ПВХ профиля; отклонение от вертикали оконной рамы слева 44 мм, справа 5 мм; не заполнены стыки перемычек; не выполнена огне и биозащита деревянных конструкций; локально пропуски штукатурки; не подрезана демпферная лента по периметру пола; поверхность покрытия стяжки пола имеет неровности (бугры, яма 4-5 мм). Кухня - повреждение 2х стеклопакетов, вызванное механическим воздействием – царапины размером более 10 мм, окалины 1 стеклопакета; некачественное выполнен внутренний монтажный слой, отсутствует защита центрального монтажного слоя (пароизоляция); не выполнен внешний монтажный шов под отливом; отклонение от вертикали оконной рамы слева 4 мм; повреждение 1 стеклопакета, вызванное механическим воздействием – царапины размером более 10 мм; некачественно выполнен внутренний монтажный слой, отсутствует защита центрального монтажного слоя (пароизоляция (дверь); не выполнен внешний монтажный шов (дверь); повреждение ламинации ПВХ профиля (дверь); отклонение от вертикали дверной рамы справа 5 мм; не заполнены стыки перемычек; не выполнена огне и биозащита деревянных конструкций (потолок); локально пропуски штукатурки; не подрезана демпферная лента по периметру пола; локально пропуск стяжки; скрытая прокладка кабеля выполнена некачественно. Гардеробная – не выполнена огне и биозащита деревянных конструкций (протолок); не подрезана демпферная лента по периметру пола; локально пропуски штукатурки; щель между стеной и потолком. Коридор – не выполнена огне и биозащита деревянных конструкций (потолок); локально пропуски штукатурки; не заполнены стыки перемычек; поверхность покрытия стяжки пола имеет неровности (бугры); не подрезана демпферная лента по периметру пола; локально пропуск стяжки; входная дверь установлена с отклонением от вертикали – 10 мм; повреждения дверного полотна и порога (царапины); нарушения покрытия дверных приборов (царапины накладок). Ванная – не выполнена огне и биозащита деревянных конструкций (потолок); локально пропуски штукатурки; щель между стеной и потолком; отклонение от горизонтали оштукатуренных стен более 3 мм на 1 м (яма 10 мм); отсутствуют инвентарные заглушки на открытых концах внутреннего водопровода. Туалет - не выполнена огне и биозащита деревянных конструкций (потолок); локально пропуски штукатурки; щель между стеной и потолком; отсутствуют инвентарные заглушки на открытых концах внутреннего водопровода. Тамбур – отсутствует горизонтальная гидроизоляция под кирпичным столбом; не выполнено утепление цоколя; некачественно выполнен внутренний монтажный слой, отсутствует защита центрального монтажного слоя (пароизоляция); отклонение от вертикали оконной рамы справа 5 мм; некачественно выполнен внутренний монтажный слой, отсутствует защита центрального монтажного слоя (пароизоляция); не выполнен внешний монтажный шов; повреждение штапика двери – царапина. Крыша – не выполнена огне и биозащита деревянных конструкций; неплотное опирание стропильных ног на мауэрлат; неплотное прилегание стропильных ног к коньковому брусу; деревянные балки имеют пороки, трещины; обзло на пиломатериале; по периметру отсутствует кровельная сетка от попадания снега и насекомых; отсутствует пароизоляционный слой на утеплителе чердака; кабель в чердачном помещении проходит в гофротрубе. Фасады – отсутствует горизонтальная гидроизоляция под кирпичными столбиками; трещина бетонной поверхности шириной раскрытия более 0,1 мм (задний фасад); отсутствует раствор в швах кирпичной кладки; ржавчина на поверхности металлических уголков; трещина бетонной поверхности шириной раскрытия более 0,1 мм (главный фасад); трещина бетонной поверхности шириной раскрытия более 0,1 мм (левый фасад); отслоения раствора бетонной поверхности бетона; трещина бетонной поверхности шириной раскрытия более 0,1 мм (правый фасад). Терраса – не выполнена огне и биозащита деревянных конструкций; деревянные балки имеют пороки, трещины; обзло на пиломатериале; не установлены снегозадерживающие устройства; мауэрлат не закреплен к кладке; стропила закреплены на гвозди.

05.08.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить сумму пени за период с 01.06.2024 по 05.08.2024 в размере 514 800 рублей, устранить недостатки, выявленные в жилом доме по адресу: <адрес>; уведомить о завершении всех работ по устранению недостатков, согласовать дату и время принятия выполненных работ по устранению недостатков, последующего подписания передаточного акта с передачей ключей и инструкцией по эксплуатации жилого дома

21.08.2024 в ответ на претензию письмом ответчик сообщил, что недостатки, выявленные в жилом доме устранены, работы завершены, основания для выплаты пени отсутствуют.

Письмом от 21.08.2024 ответчиком ООО «Торговый дом «Силикат» истцу предложено подписать акт приема-передачи жилого дома и земельного участка.

03.09.2024 между сторонами подписан акт приема – передачи дома и земельного участка.

Согласно п. 1.4 акта при передаче объекта переданы: ключи от входной металлической двери – по одному комплекту (по 4 ключа каждый) от двух замков; ключи от двери (ПВХ) выхода на террасу – один комплект (5 ключей); ключи от двери (ПВХ) крыльцо дома – один комплект (5 ключей); паспорт на газовый котел; паспорт на смесительный узел; исполнительная документация на газовое оборудование.

Одновременно указано (прописано от руки), что при передаче объекта не переданы: проект строительства дома, исполнительная документация сетей электроснабжения, исполнительная документация сетей водопровода и канализации, инструкция по эксплуатации жилого дома.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в адрес истца представлены: план здания. Система водоснабжения, канализации; план здания общие схемы электроснабжения.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что представленная ООО "Торговый дом «Силикат» проектная документация жилого дома не информирована, как исполнительная документация по устройству сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения жилого дома, переданного в собственность истца.

В материалы дела представлены договоры подряда <номер> на выполнение строительных работ от 02.11.2023 <номер> на выполнение электромонтажных работ от 16.05.2024 договор подряда <номер> на выполнение строительных работ от 07.06.2024 заключенные между ООО «Торговый дом «Силикат» и ИП ФИО3

Поскольку ни указанными договорами подряда ни договором купли-продажи объекта недвижимости от 05.04.2024 не предусмотрена передача проекта (проектную документацию) жилого дома общей площадью 122,3 кв.м, кадастровый <номер>, исполнительной документации сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации на жилой дом общей площадью 122,3 кв.м, кадастровый <номер>, оснований для возложения обязанности на ответчика по передачи указанных документов истцу не имеется.

На основании изложенного, требования истца ФИО4 обязать ответчика передать в течение пяти рабочих дней с момента вступления в законную силу решения: проект (проектную документацию) жилого дома общей площадью 122,3 кв.м, кадастровый <номер>; исполнительную документацию сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации на жилой дом общей площадью 122,3 кв.м, кадастровый <номер> удовлетворению не подлежат.

Истцом рассчитана неустойка за несвоевременную передачу объектов недвижимости за период с 01.06.2024 по 03.09.2024 в размере 741 000 рублей.

Поскольку ответчиком в адрес истца 11.04.2024 было направлено гарантийное письмо, согласно которому ответчик гарантировал исполнение обязательств по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 05.04.2024 в срок до 30.06.2024, проведение работ на объекте, с указанным гарантийным письмом истец был согласен, возражений в адрес ответчика не представлял, суд считает, что неустойка за несвоевременную передачу объектов недвижимости подлежит расчету с 01.07.2024 по 03.09.2024.

За указанный период размер неустойки составит сумму 507 000 рублей, из расчета: 7 800 000 рублей (стоимость объектов недвижимости по договору) х 0,1% ((неустойка предусмотренная договором) х 65 дней).

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а возможность снижения неустойки предоставлена суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С учетом характера нарушения ответчиком своего обязательства перед истцом, длительности периода просрочки, последствий, вызванных нарушением ответчиком срока передачи объектов недвижимости (дом, земельного участка) по договору купли-продажи от 05.04.2024, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка подлежит снижению до суммы 250 000 рублей.

В указанном размере размер неустойки отвечает требованиям разумности.

При определении размера неустойки за несвоевременную передачу объектов недвижимости суд также учитывает, что 21.08.2024 истцу сообщалось, что недостатки устранены, предлагалось подписать акт приема-передачи, что также подтверждается перепиской между истцом и ответчиком представленной в материалы дела.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременную передачу объектов недвижимости за период с 01.07.2024 по 03.09.2024 в размере 250 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение требований потребителя об устранении недостатков объектов недвижимости.

Истцом рассчитана неустойка за период с 01.08.2024 (истечение 10 дневного срока со дня получения экспертного заключения) по 21.08.2024 (уведомление ответчиком о завершении работ и устранения недостатков) в размере 1 441 650 рублей за несвоевременное исполнение требований потребителя по устранению строительных недостатков из расчета: (6 865 000 рублей (стоимость жилого дома) х 1% х 21 день).

Заключение специалиста <номер> от 17.07.2024 содержащее строительные недостатки было получено ответчиком 22.07.2024, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

05.08.2024 ответчиком получена претензия.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 1 ст. 20 того же Закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В связи с тем, что срок устранения недостатков сторонами в письменной форме не определен, а минимальный срок устранения недостатков с учетом их объема определить не представляется возможным, суд исходит из того, что ответчик должен был устранить недостатки не позднее 45 дней после получения от истца заключения специалиста <номер> т.е. с 23.07.2025 по 05.09.2025.

Поскольку 21.08.2024 ответчик уведомил истца о завершении работ и устранения недостатков, то есть 45-дневный срок, оснований для взыскания неустойки за несвоевременное исполнение требований потребителя по устранению строительных недостатков в размере 1 441 650 рублей, не имеется.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от взысканной суммы – 125 000 рублей (250 000 Х50%).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ для определения размера штрафа с учетом его несоразмерности, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГРПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, <дата> г.р. (паспорт: <номер>) к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Силикат» (ИНН <***>) о возложении обязанности передать исполнительную и проектную документацию, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Силикат» в пользу ФИО4 неустойку за несвоевременную передачу объектов недвижимости в размере 250 000 рублей, штраф в размере 125 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8500 рублей.

В удовлетворении требований о возложении обязанности обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Силикат» передать в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения: проектную документацию жилого дома, исполнительную документацию сетей электроснабжения. Водоснабжения и канализации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; взыскании неустойки за несвоевременное исполнение требований потребителя по устранению строительных недостатков ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено: 17.06.2025.