Решение по делу № 2-2584/2022 от 05.07.2022 | Ленинский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Дело № 2-2584/2022

УИД 21RS0023-01-2022-003420-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2022 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Степановой Н.А., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества "Дом.РФ" к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о расторжении договора займа, взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры,

установил:

Акционерное общество "Дом.РФ" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о расторжении договора займа, взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.04.2009г. между ООО «КРЭДО-Финанс» (Займодавец) и ФИО2, ФИО3 (Заемщик) заключен Договор займа-----, по условиям Займодавец предоставил Заемщику для приобретения в общую долевую собственность квартиры заем в размере ------, под 14,29 % годовых. Срок пользования займом 240 месяцев с даты фактического предоставления займа. Заимодавец перечислил сумму займа на лицевой счет, открытый на имя Представителя Заёмщиков ФИО2 в Филиале ОАО АВТОВАЗБАНК в адрес.

Согласно п. 1.4 Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека квартиры в силу закона.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, Займодавцем и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО.

Заемщиком в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Договором.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Займодавцу досрочно истребовать займ.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа Заимодавцем 05.04.2022г. было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

У Заемщика сформировалась задолженность по Договору займа ----- от 22.04.2009г., которая по состоянию на дата составила ------

Ссылаясь на ст.309, 310, 314, 809, 819 ГК РФ истец просит расторгнуть с ответчиками договор займа, взыскать в солидарном порядке задолженность по договору займа, обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры.

Представитель истца Акционерное общество "Дом. РФ", извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела.

Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчиков, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 22.04.2009г. между ООО «КРЭДО-Финанс» (Займодавец) и ФИО2, ФИО3 (Заемщик) заключен Договор займа -----, по условиям которого Займодавец предоставил Заемщику для приобретения в общую долевую собственность квартиры займ в размере ------, под 14,29 % годовых. Срок пользования займом 240 месяцев с даты фактического предоставления займа. Заимодавец перечислил сумму займа на лицевой счет, открытый на имя Представителя Заёмщиков ФИО2 в Филиале ОАО АВТОВАЗБАНК в адрес.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения “ю денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с Договором займа заемщик возвращает сумму займа и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Договора Заемщик обязался:

- возвратить Займодавцу полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с условиями Договора, предусмотренными в п. 3.2, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, подлежащий возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно.

Однако, как установлено материалами дела, Заемщиком в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Договором.

Согласно Договору займа Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п.п. 5.2-5.3 Договора займа при нарушении сроков возврата займа и начисленных процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца включительно.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Договору займа ----- от 22.04.2009г., которая по состоянию на дата составила ------, в том числе:

Задолженность по основному долгу – ------,

Задолженность по процентам- ------,

Задолженность по пеням – ------

Согласно п. 1.4 Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по говору является ипотека квартиры в силу закона.

22.04.2009г. ФИО2, ФИО3, ФИО4, от имени и в интересах которого действовал его отец ФИО5 (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи квартиры приобрели в общую долевую собственность имущество в виде квартиры по адресу: Чувашская Республика, адрес, состоящей из 3 комнат общей площадью 76,50 кв.м., условный -----.

В Договоре купли-продажи квартиры цена проданного имущества составила ------.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателей. При этом ФИО2, ФИО3, ФИО6 становятся солидарными залогодателями.

27.04.2009г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Займодавца как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

В соответствии с условиями Договора займа Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

3 силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке ------АИ/ВТБ - С/18 от 01.10.2018г., составленным оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», составила ------

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - ------

Истцом предоставлены доказательства предоставления кредитных денежных средств, наличия задолженности и ее размер. Ответчиком доказательств исполнения условий кредитного договора, погашения задолженности либо наличия задолженности в ином размере в материалы дела на момент рассмотрения дела не представлено.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по кредитному договору заемщик исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика следует взыскать издержки понесенные истцом при подаче искового заявления в связи с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор займа ----- от 22.04.2009г., заключенный между ООО «КРЭДО-Финанс» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес Чувашской АССР, паспорт ------, и ФИО3, дата года рождения, уроженки адрес Чувашской АССР, ------ в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа ----- от 22.04.2009г. по состоянию на 11.05.2022г. в размере ------, а также начиная с 19.04.2022г. и по день вступления в законную силу решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,2 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес Чувашской АССР, паспорт ------, и ФИО3, дата года рождения, уроженки адрес Чувашской АССР, ------, в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размер ------.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 (------ доли), ФИО3 ------ доли), ФИО6 (------ доля) предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, состоящей из 3 комнат общей площадью ------ кв.м., условный -----, установив начальную продажную цену в размере ------, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Степанова

Решение12.07.2022