Решение по делу № 02-1833/2025 от 06.06.2025 - о взыскании неустойки, судебных расходов.

УИД: 77RS0027-02-2025-002380-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1833/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Фонченко» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Фонченко» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2024 года по 12 февраля 2025 года в размере сумма, в обоснование требований, ссылаясь на то, что объект долевого строительства не был ей передан в установленный договором срок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании просила иск удовлетворить, взыскав неустойку за период с 01 июля по 31 декабря 2024 года.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 февраля 2024 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Фонченко» заключен договор участия в долевом строительстве № 4-04-415.

Согласно п. 1.1, Приложению № 1 договора, объект долевого строительства – жилое помещение, общей площадью 150,58 кв.м., расположенное по адресу: адрес Фонченко, корп. 4, условный номер квартиры №4.15.

В соответствии с п.п. 4.2, 6.1 указанного договора, ответчик обязался передать истцу помещение не позднее 30 июня 2024 года при условии полной оплаты цены договора. Цена объекта долевого строительства составляет сумма

В силу п. 4 ч. 2 ст. 48.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Согласно письму Мосгосстройнадзора от 18 марта 2024 года № 09-88/24-(12)-1, объект капитального строительства, расположенный на участке по адресу: адрес Фонченко, участок с кадастровым номером – 77:07:0006001:140 является уникальным, поскольку заглубление подземной части объекта составляет более 15 метров.

Заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести помещение для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

24 декабря 2024 года ФИО1 направила в адрес ООО «Специализированный застройщик «Фонченко» претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, которая в досудебном порядке застройщиком не исполнена.

Судом также установлено, что на февраль 2025 года объект долевого строительства истцу передан не был.

Таким образом, за период с 01 июля 2024 по 12 февраля 2025 года ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио пояснила, что требование истца о взыскании неустойки за период с 01 июля по 31 декабря 2024 подлежит удовлетворению, т.к. мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года не распространяется на неустойки, не предусмотренные ч. 6 ст. 5 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, к таким неустойкам относится неустойка, предусмотренная ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что мораторий на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 распространяется и на уникальные объекты долевого строительства, что подтверждается тем, что в редакции данного постановления от 26 декабря 2024 года отражено, что неустойка, предусмотренная ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не начисляется в период с 1 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 года.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления N 326 в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку, представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку учитывая буквальным толкование п. 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, который напрямую указывает сферу применения в отношении любого объекта недвижимости и не содержит «за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6 Закона о долевом строительстве», а также содержание пояснительной записки к проекту ФЗ N 256893-8 "О внесении изменений в ст. 6 и 8 Закона 214-ФЗ", применение положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, в том числе в части определения порядка начисления неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, осуществляется в отношении всех застройщиков без разделения таковых в зависимости от того, является ли объект долевого строительства уникальным или нет.

Аналогичный правовой подход нашел свое отражение в апелляционном определении Тамбовского областного суда от 09 декабря 2024 года по делу № 33-4044/2024, а также в определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02 апреля 2025 года по делу № 8Г-6851/2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Фонченко» о взыскании неустойки, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2025.

Судья Утешев С.В.