№ 2-94/2023

УИД42RS0023-01-2022-001836-81 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 25 января 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Сальниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендатор принял в аренду указанный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под нежилое здание – кафе и автомойку, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости. Ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком. Кадастровая стоимость переданного ответчику в аренду земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Расчет задолженности арендной платы за 2021 и 2022 гг. выполняется в соответствии с Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., которую до настоящего времени не погасил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также предусмотренную условиями договора неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, суду пояснил, что ответчик до настоящего времени не предпринял каких-либо действий для погашения задолженности по арендной плате.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, суду пояснил, что в 2019 году начался ремонт дороги, проходящей около принадлежащего ему кафе? расположенного на арендуемом земельном участке. В связи с ремонтными работами дорожное полотно было понижено, перекрыт доступ к кафе, поэтому к нему не может подъехать автотранспорт, что влечет за собой невозможность использовать здание кафе по назначению. Помимо этого, из-за ремонтных работ в кафе отсутствует вода. Из-за указанных обстоятельств он не оплачивает арендную плату. В настоящее время в Центральном районном суде г. Новокузнецка рассматривается гражданское дело по его иску к администрации города Новокузнецка о понуждении обязать ответчика выполнить строительные работы по осуществлению подъездных путей на арендуемый истцом земельный участок, а также восстановить холодное водоснабжение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, ч. 2 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов также в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Как следует из п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009 N 8/92 "Об учреждении Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка" утверждено "Положение о Комитете градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка" (далее по тексту – Положение о Комитета).

Согласно пп.1.1. указанного Положения Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее по тексту - Комитет) является отраслевым органом администрации города Новокузнецка по вопросам градостроительства и управления земельными ресурсами города и входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления.

В соответствии с пп. 4.17. Положения о Комитете, к функциям Комитета относится в том числе заключение, изменение, расторжение с юридическими и физическими лицами договоров аренды земельных участков.

В силу п. 7 ч. 1 ст.1 ЗК РФ использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ арендная плата является одной из форм оплаты за использование земли в Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как следует из пп. 2.1. Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты», размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно указанному постановлению расчет арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков выполняется по формуле: А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012.. . x КИN, где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является правообладателем объекта недвижимости - нежилого здания (кафе и автомойка) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. под нежилое здание – кафе и автомойку по <адрес> <адрес> <адрес>, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (подпункт 1.1.Договора).

Земельный участок передан в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ (подпункт 2.1. Договора). Стороны установили, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора).

В соответствии с частью 1 стать 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пп. 3.1., 3.3., 3.5 Договора аренды №, заключенного между истцом и ответчиком, размер арендной платы за 2021 год, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставляемые в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты». Годовой размер арендной платы на 2021 год составляет <данные изъяты> руб. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Из представленного истцом расчета, произведенного по указанной выше формуле (А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр), следует, что размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (352 дня) составляет: <данные изъяты> руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (273 дня) размер арендной платы составляет: <данные изъяты> руб. Итого, общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату за предоставленный ему в аренду земельный участок, что подтверждается Актами сверки арендных платежей по договору аренды № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 6.1 Договора аренды № в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой, действующей в это время, учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком не выполнялись условия договора по внесению арендной платы, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку основного платежа в размере <данные изъяты> руб. Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Суд считает размер заявленной неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не усматривает оснований для ее снижения в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд полагает требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и неустойки законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11200,03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11200,03 руб.

Мотивированное решение составлено 09.02.2023.

Судья: (подпись) Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-94/2023 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.