УИД: 77RS0005-02-2021-000007-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения которого просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере сумма, выплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от 29 апреля 2021г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10643руб.83коп., расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма. Исковые требования мотивированы тем, что 29 апреля 2021г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, неопр.ВПУ-92, д.12,кв.15. В соответствии с условиями данного договора ФИО2 обязалась передать в собственность истца данную квартиру, а истец приняла обязательства принять ее и оплатить стоимость в сумме сумма. до 05 июня 2021г. Часть денежных средств в размере сумма. истец передала одновременно в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской. До настоящего времени основной договор заключен не был. При обращении в Росреестр для подготовки сделки истцу стало известно, что ФИО2 предъявлен на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры от 25 мая 2021г., заключенный с другим лицом - фио Объективная возможность для заключения основного договора купли-продажи утрачена по вине ответчика.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. В обоснование требований ФИО2 ссылалась на то, что в апреле 2021г. в связи с трудным финансовым положением она приняла решение продать принадлежащие ей 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. ФИО1 предложила оказать услуги риэлтора по поиску покупателя и юридическому оформлению сделки купли-продажи. В процессе переговоров ФИО1 предложила ФИО2 продать другую квартиру, расположенную по адресу: адрес, неопр.ВПУ-92, д.12,кв.15. Данная квартира находилась в залоге у банка Тинькофф, согласно ранее заключенному договору потребительского кредитования. Учитывая данные обстоятельства ФИО1 предложила дать ФИО2 денежные средства в размере сумма. на досрочное погашение кредита, а после освобождения квартиры из залога осуществить помощь в ее продаже. 29 апреля 2021г. в офисе ООО «Капитал Инвест» ФИО1 предоставила ФИО2 денежные средства в указанном выше размере в заем, что подтверждается распиской. Одним из условий предоставления займа на сумму сумма. было указание в расписки денежной суммы в размере сумма., поскольку сумма. была стоимостью услуг по продаже квартиры. По условиям предварительного договора ФИО2 должна была продать квартиру ФИО1 за сумма. в случае, если в срок до 05.06.2021г. не найдется покупатель, который будет готов приобрести указанную квартиру за сумма. ФИО1 предоставила ФИО2 свой преварительный договор, в котором было предусмотрено, что ФИО2 может продать квартиру любому лицу, которое будет указано ФИО1, полученные ФИО2 денежные средства являются авансом в счет заключения в дальнейшем договора купли-продажи с ФИО1 стоимостью сумма. Таким образом, ФИО1 перекрыла ранее обещанный заем продиктованной распиской и предварительным договором купли-продажи, которые содержали иные условия относительно ранее оговоренных сторонами. ФИО2, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Сделка совершена по причине введения ФИО2 в заблуждение. 29 апреля 2021г. ФИО2 погасила кредит перед банком Тинькофф за счет заемных средств. В то же время ФИО2 предоставила контакты потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении данного объекта недвижимости. После этого, ФИО1, имея намерение купить квартиру за сумма., стала отговаривать покупателей от совершения сделки. В связи с тем, что ранее оговоренные услуги, оказываемые на возмездной основе, включали в себя поиск покупателей и юридическое оформление сделки, представлены не были, ФИО2 не была обязана их оплачивать. Поняв истинную природу сделки, заключив договор купли-продажи с фио, ФИО2 попыталась вернуть полученные от ФИО1 денежные средства в размере сумма., направила в ее адрес телеграмму с просьбой сообщить банковские реквизиты для направления денежных средств. ФИО2 перечислила денежную сумму сумма. Подтверждение получения ФИО1 данной денежной суммы не последовало, однако ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств , процентов и судебных расходов. Решением Головинского районного суда адрес от 22 октября 2021г. по делу№2-3988/21, вступившим в законную силу 01 марта 2022г., с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная сумма в размере сумма., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10643руб.83коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма. Кассационным определением Второго кассационного суда от 01.09.2022г. решение суда от 22 октября 2021г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 01 марта 2022г. отменены и дело направлено на новое рассмотрение. Истец по встречному иску полагает, что подлежат удовлетворению требования ФИО1 на сумму сумма. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Представитель истца и по основному иску фио в судебном заседании исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Представитель ответчика по основному иску фио , фио в судебном заседании встречный иск поддержали, против удовлетворения основного иска возражал.

Выслушав объяснения сторон, свидетеля фио, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования - не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями п.1 ст.429 ГК РФ про предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 29 апреля 2021г. между ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО2 -продавец и ФИО1 - покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности квартиры, принадлежащей ФИО2, расположенной по адресу: адрес, неопр.ВПУ-92, д.12,кв.15. В соответствии с условиями данного договора, ФИО2 обязалась передать в собственность истца данную квартиру, а истец приняла обязательства принять ее и оплатить ее стоимость в сумме сумма. до 05 июня 2021г. (л.д.17)

Часть денежных средств в размере сумма. истец ФИО1 передала одновременно в день подписания предварительного договора, что подтверждается распиской. (л.д.18).

Согласно выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, неопр.ВПУ-92, д.12,кв.15 является с 29.05.2021г. фио на основании договора купли-продажи от 25 мая 2021г.

В соответствии с п.12 предварительного договора в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Стороны договорились о том, что в этом случае сумма. подлежит возврату в течение 10 дней с момента наступления срока, предусмотренного пунктом 3 настоящего договора, т.е. с 05.06.2021г.

В указанный срок договор купли-продажи заключен не был.

21 июня 2021 года ФИО2 осуществила частичный возврат денег по предварительному договору от 29.04.2021г. в сумме сумма., что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн (л.д.16).

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что денежные средства, полученные ФИО2 по предварительному договору купли-продажи подлежат возврату покупателю ФИО1, поскольку основной договор в установленный сторонами срок не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены и выплаченная по договору денежная сумма подлежит возврату за вычетом добровольно выплаченной ФИО2 суммы в размере сумма.

Доводы ФИО2 о невозможности возврата денежной суммы ФИО1 ввиду отказа ФИО1 в получении денежных средств объективно ничем не подтверждаются, в связи с чем являются необоснованными.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма. (сумма.-сумма.).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом неверно и не может быть положен в основу решения, поскольку в расчете не учтено частичное возвращение денежных средств. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств направления ответчику требования о возврате денежных средств, при этом спор относительно размера подлежащий возврату денежной сумм разрешен настоящим решением, которое подлежит исполнению с момента вступления в законную силу.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В соответствии с положениями ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Встречные исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи недействительным не подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено доказательств того, что в момент заключения оспариваемого договора ФИО2 была введена в заблуждение относительно предмета сделки, природы сделки, в отношении лица, с которым она вступает в сделку, либо в отношении обстоятельств, которые она упоминает в волеизъявлении, или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит , совершая сделку.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Условия предварительного договора изложены ясно, четко, без опечаток, оговорок, из буквального толкования предварительного договора не усматривается наличие иного волеизъявления сторон сделки, нежели чем то, которое отражено в условиях данного договора.

Доводы истца по встречному иску ФИО2 о том, что она полагала, что между ней и ФИО1 заключен договор займа, объективно ничем не подтверждается, оспаривается предварительным договором, распиской об оплате сумма., а также чеком -квитанцией о возврате ФИО2 сумма. именно по предварительному договору, а не в связи с частичным возвратом заемных средств, что следует из указания назначения платежа в данном платежном документе.

Доказательств того, что ФИО2 не имела возможности понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения сделки, суду также не представлено.

Таким образом, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.194-199 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 и в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023г.