РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3685/22 по иску ФИО1 * к ФИО2 * о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику о понуждении к заключению договора, мотивируя свои требования тем, что 22 февраля 2022 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, * Квартира принадлежат ответчику на праве собственности.

По соглашению сторон стоимость квартиры оценили в размере 40 500 000 руб., в качестве гарантии истцом внесена сумма задатка в размере 1 000 000 руб.

По условиям договора исполнением обязательств по договору является заключение договора купли-продажи квартиры, истцом велись устные переговоры с истцом о заключении договора, однако ответа истец не получила, при этом договор расторгнут не был.

12.04.2022 года истец направил ответчику извещение о готовности заключить сделку купли-продажи на условиях договора, с назначением времени и места встречи, ответчик на место встречи не пришел.

Истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи, взыскать почтовые расходы в размере 3 070,22 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика * в судебное заседание явился, исковые требования не признала, по доводам письменного отзыва на иск.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Суд считает возможным рассматривать настоящее дело при данной явке в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, 22 февраля 2022 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: * Квартира принадлежат ответчику на праве собственности.

По соглашению сторон стоимость квартиры оценили в размере 40 500 000 руб., в качестве гарантии истцом внесена сумма задатка в размере 1 000 000 руб.

Согласно п. 1.3 договора стороны договорились заключить основной договор в срок до 31.03.2022 года, с правом пролонгации по обоюдному согласию сторон.

Истец указывает, что 12.04.2022 года истец направил ответчику извещение о готовности заключить сделку купли-продажи на условиях договора, с назначением времени и места встречи, ответчик на место встречи не пришел.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку в установленным срок сделка между сторонами заключена не была, что не оспаривается истцом, доказательств, что основной договор не заключен по вине ответчика суду не представлено, извещение о готовности заключить основной договор истец направила после истечения срока для заключения основного договора, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств нарушения ответчиком прав истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 * к ФИО2 *о понуждении к заключению договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2022 года.

Судья И.М.Александренко