Дело № 2-1549/2023
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
адрес 06 июля 2023 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в предварительном судебном заседании ходатайство истцов ТСН «Дом на Ефремова» и ФИО1 о назначении экспертизы по гражданскому дело № 2-1549/2023 по иску ТСН «Дом на Ефремова», ФИО1, ФИО2, к ООО «Хлебозавод № 6», ООО «Реставрация-Н+» об устранении строительных и эксплуатационных недостатков жилого комплекса
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в соответствии с которым просят обязать ООО «Хлебозавод № 6» и ООО «Реставрация-Н+» привести в соответствие с проектной документацией, в том числе с содержанием проектных решений, изложенных в буклете «Knightsbridge Private Park. Роскошный жилой квартал в центре Москвы.», условиями и требованиями, содержащимися в Договоре купли-продажи Х36-505-ДКП от 02.12.2015, заключенным между ФИО1, фио и ООО «Хлебозавод №6», общее имущество собственников помещений жилого комплекса «Knightsbridge Private Park», расположенного по адресу: адрес,2,3,4, стр.5,6,7, путем замены следующих элементов:
•материалов облицовки наружных стен всех корпусов и строений;
•материалов наружных колонн на колонны из цельных кусков мрамора, привести количество колонн в соответствие с проектной документацией;
•входных дверей корпусов 1,2,3,4;
•входных дверей лифтовых холлов;
•материалов для окраски и отделки стен, пола и потолка вестибюлей, лифтовых холлов и лифтовых кабин всех корпусов и строений;
•лифтов и лифтового оборудования;
•световых панелей из оникса, панно из бронзы с изображением карты часовых поясов;
•панно во входных группах корпусов 1,2,3,4;
•материалов окон и остекление;
•световых фонарей на потолках всех корпусов и строений;
•почтовых ящиков во входных группах корпусов 1,2,3,4;
•ручек на входных дверях корпусов 1,2,3,4;
•садовых скульптур в ландшафтном парке.
Обязать ООО «Хлебозавод № 6» и ООО «Реставрация-Н+» безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве и эксплуатации жилого комплекса «Knightsbridge Private Park», расположенного по адресу: адрес,2,3,4, стр.5,6,7, а именно:
Благоустройство:
•отсутствие зеленых насаждений на территории ландшафтного парка;
•устранить неисправности греющего кабеля на всей территории жилого комплекса для подогрева ливнестоков;
•устранить неисправности клапанов автоматического полива (5 шт.);
•отсутствие части декоративных решеток на вытяжных шахтах кровли;
•устранить неисправности в работоспособности молниезащиты жилого комплекса;
•устранить причины протечек дымников каминов;
•устранить неисправности в работоспособности подогрева дворовой территории между строением 6 (ФОК) и 1-м подъездом корпуса 2;
•устранить повреждения, дефекты в ступенях, ведущих на террасу;
•устранить причины протечки в местах примыкания внутренних стен ИТП к фундаментной плите, устранить причины образования грибка и устранить нарушение прочности элементов конструкции;
•устранить дефекты на трубопроводах Т1, Т2, проходящих в полупроходном канале от границы раздела до наружной стены ИТП, устранить явные следы коррозии, признаки аварийного состояния, отсутствие на некоторых участках теплоизоляционный слоя;
•устранить несоответствие на ИТП диаметра перемычки между трубопроводами Т1и Т2 нормам СНиП;
•устранить причины протечки на сварных трубах обвязки бойлеров, рассчитаны ли бойлеры на давление более 6-ти bar;
•устранить неисправности в работоспособности контактора в щите 02ПЩ-8;
•устранить причины попадания воды в вентиляционные камеры;
•устранить неисправности в работоспособности автоматического привода на запорной арматуре водоснабжения и теплоснабжения;
•устранить причины протечки в вентиляционных камерах на отметке 4.60;
•отсутствие 2 – х дверей в помещение № 01ПП (кабельная галерея), отсутствие замков и считывателей СКУД на них;
•устранить неисправности в работоспособности и оснащенности оборудованием двух фонтанов;
Паркинг:
•устранить причины протечки в помещении подземного паркинга на -2 этаже, устранить образование грибка и нарушение прочности элементов конструкции;
•устранить причины неисправности в работоспособности греющего кабеля в паркинге на выездном пандусе;
•устранить причины протечки с пандуса над въездом в паркинг на въездную группу паркинга;
•устранить неисправности в работоспособности обратных клапанов (2 шт.) на сплинкерном пожаротушении;
•устранить неисправности в работоспособности в паркинге кондиционеров (2шт.) в ПКЦ №80;
•устранить нарушение уклона пола в паркинге -2 этажа;
•устранить неисправности в работоспособности противопожарных ворот в паркинге;
•устранить несоответствие монтажа противопожарных ворот строительным нормам и правилам;
•устранить деформацию плитки, «вспучивание» и причину;
•установить элементы для навигации;
Жилые здания (корпуса 1,2,3,4):
•корпус 1 – устранить причины протечки в местах прохода сквозь наружные стены выпусков канализационных трубопроводов, проходящих внутри здания;
•корпус 2,3,4 – отсутствие замков и повреждения лифтовых щитов, отсутствие точечного светильника возле дверей лифтовых холлов;
•корпуса 1,2,3,4 – устранить неисправности в работоспособности греющего кабеля на входной группе (крыльцо и пандусы);
•корпуса 1,2,3,4 –устранить причины протечки ливнестоков козырьков подъездов на входных группах;
•корпуса 1,2,3,4 – устранить причины протечки балконов вторых этажей, устранить причины уклона балкона в сторону квартир;
•корпуса 1,2,3,4 – отсутствие на входных дверях подъездов датчиков (герконов);
•корпус 3 – устранить причины отслоения на обрамлении балкона по периметру из камня (напольная часть);
•корпус 2,3 – отсутствие ограждений французских балконов (3шт);
•корпус 1,2,3,4 – устранить «вспучивания» и отслоения плитки на технических выходах на кровлю и причины;
•корпус 1,2,3,4 – устранить причину промерзания коробов приточной вентиляции квартир;
•корпус 1 – устранить неисправности в работоспособности задвижек отопления 1 Ф65 (Ду65) на магистральных трубах;
•корпус 1,2,3,4 – устранить причины протечки во входных группах в корпусе 1,2,3,4;
Нежилые здания (строения 5,6,7):
•строение 5 – устранить неисправности в работоспособности силового кабеля для тепловой завесы (дверь во двор);
•строение 5 – устранить неисправности в работоспособности греющего кабеля для подогрева ступенек с адрес и внутренний двор;
•строение 6 – отсутствие СКУД на 1 двери строения 6 (ФОК) со стороны 6-ого пожарного отсека.
Также истцы просят установить для ООО «Хлебозавод № 6» и ООО «Реставрация-Н+» срок для устранения недостатков – в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, а в случае не устранения ООО «Хлебозавод № 6» и ООО «Реставрация-Н+» недостатков в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда просят взыскать с ООО «Хлебозавод № 6» и ООО «Реставрация-Н+» стоимость восстановительного ремонта и материалов для самостоятельного устранения недостатков.
В обоснование своих требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что истцами был проведен осмотр общего имущества собственников помещений в жилом комплексе «Knightsbridge Private Park». В ходе данного осмотра были выявлены как эксплуатационные, так и строительные недостатки в имуществе, входящем в состав общедолевого имущества всех собственников помещений. Часть недостатков уже была выявлена ранее и подтверждается актами обследования от 17.07.2022 г. Согласно данным актам выявлены многочисленные нарушения содержания и ремонта мест общего пользования. По мнению истцом, нарушения возникли до 1 июля 2022 г.
При этом истцы полагают, что наличие множественных эксплуатационных и строительных дефектов является следствием ненадлежащего выполнения обязанностей управляющей организации ООО «Реставрация-Н+» по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в период управления жилым комплексом, а также несоблюдение застройщиком ООО «Хлебозавод №6» требований технических, строительных норм и требований проектной документации при строительстве жилого комплекса. Поскольку владельцы помещений в многоквартирных домах приобретают право собственности как на сами помещения, так и право долевой собственности на помещения, входящие в состав общего имущества жилого комплекса, то наличие эксплуатационных и строительных недостатков в отношении общего имущества, введенного в эксплуатацию жилого комплекса, затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений в жилом комплексе, в том числе и истцов.
С учетом заявленных исковых требований, в предмет рассмотрения настоящего спора входит определение обстоятельств: выяснение наличия или отсутствия эксплуатационных и строительных недостатков в данном жилом комплексе в период строительства жилого комплекса застройщиком ООО «Хлебозавод № 6» и исполнения функций управляющей компании ООО «РЕСТАВРАЦИЯ-Н+», а именно с июля 2015 г. по май 2022 г. (включительно)
Представитель истцов ТСН «Дом на Ефремова» и ФИО1 заявили ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве, просили поручить проведение экспертизы ООО «Центр независимых строительных экспертиз» (ИНН: <***>). Относительно расходов по проведению экспертизы пояснили, что ТСН «Дом на Ефремова» готовы нести расходы по оплате стоимости проведения экспертов.
Соистец ФИО2 возражал относительно назначения по делу строительно-технической экспертизы, однако, в случае назначения такой экспертизы просил поручить проведение экспертизы АНО «Судебный эксперт».
Представитель третьего лица фио поддержал позицию ФИО2
Представители ответчиков ООО «Реставрация -Н+», ООО «Хлебозавод № 6» возражали относительно назначения по делу строительно-технической экспертизы, вместе с тем, в случае назначения такой экспертизы судом, просили поставить на разрешение эксперта вопросы, изложенные в ходатайстве ООО «Реставрация -Н+», проведение экспертизы поручить ООО «Экспертный центр «ИНДЕКС».
Представитель третьего лица ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» поддержала позицию ответчиков ООО «Реставрация -Н+», ООО «Хлебозавод № 6», а также предоставила сведения о направлении в НИУ МГСУ запроса о возможности проведения экспертизы.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В соответствии с ч. 2 ст. 79 ГПК РФ каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что для разрешения данного спора необходимы специальные познания, в связи с чем, для правильного всестороннего и полного рассмотрения дела необходимо назначить судебную строительно-техническую экспертизу.
Определяя экспертное учреждение для проведения данной экспертизы, в целях объективности проведения исследования, суд не считает возможным поручить проведение экспертизы организациям, предложенным сторонами, при этом суд соглашается с доводами стороны ответчика в отношении кандидатуры эксперта АНО «СОДЭКС МГЮА им. Кутафина», при суд считает возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Граждан Проект», поскольку эксперты данной организации обладают необходимым образованием и познаниями, имеют необходимый стаж работы.
Оценивая доводы стороны ответчика о взаимосвязи ООО «Граждан Проект» и АНО «ЦНСЭ», суд находит их несостоятельными, поскольку сам факт работы экспертов в двух организациях не свидетельствует о предвзятости экспертов ООО «Граждан Проект».
При этом, учитывая возражения стороны истца относительно любых других экспертных организаций, кроме предложенной истцами, у суда отсутствуют сомнения в объективности экспертов ООО «Граждан Проект».
Кроме того при выборе экспертной организации, суд также исходит сроков проведения экспертизы и ее стоимости, которые изложены в ответах из экспертных организаций на судебные запросы.
Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, суд определяет исходя из обстоятельств дела, а также учитывая основания иска и пояснения представителей сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 79, 225 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по делу №2-1549/2023 иску ТСН «Дом на Ефремова», ФИО1, ФИО2, к ООО «Хлебозавод № 6», ООО «Реставрация-Н+» об устранении строительных и эксплуатационных недостатков жилого комплекса «Knightsbridge Private Park», расположенного по адресам: адрес,2,3,4, стр.5,6,7, судебную строительно-техническую экспертизу.
Производство экспертизы поручить экспертам ООО «Граждан Проект» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес для направления корреспонденции: адрес, пом. I, ком. 5, оф. 15), предупредив их об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
1. Имели ли место нарушения технических и градостроительных регламентов, отступления от проектной документации при строительстве жилого комплекса «Knightsbridge Private Park», расположенного по адресу: адрес,2,3,4, стр.5,6,7, приведшие к ухудшению качества многоквартирного дома?
2. Определить, имеются ли несоответствия материалов и качества выполненных работ застройщиком в общем имуществе собственников помещений проектной документации, в том числе содержанию проектных решений, изложенных в буклете «Knightsbridge Private Park. Роскошный жилой квартал в центре Москвы», условиям и требованиям, содержащимся в Договоре купли-продажи Х36-505-ДКП от 02.12.2015, заключенным между ФИО1, фио и ООО «Хлебозавод №6», строительным нормам и правилам, действующим на адрес, а именно:
•материалов облицовки наружных стен всех корпусов и строений;
•материалов наружных колонн (целостность использования кусков мрамора) и их количество;
•входных дверей корпусов 1,2,3,4 (материал витражей в дверях и дверных группах и облицовка);
•входных дверей лифтовых холлов (материал и количество слоев материала дверей, огнестойкость и наличие программируемых запирающих устройств);
•материалов для окраски и отделки стен, пола и потолка вестибюлей, лифтовых холлов и лифтовых кабин всех корпусов и строений (наличие декоративной штукатурки и использование натурального камня);
•лифтов и лифтового оборудования;
•световых панелей из оникса, панно из бронзы с изображением карты часовых поясов;
•панно во входных группах корпусов 1,2,3,4;
•материалов окон и остекление;
•световых фонарей на потолках всех корпусов и строений;
•почтовых ящиков во входных группах корпусов 1,2,3,4;
•ручек на входных дверях корпусов 1,2,3,4;
•садовых скульптур в ландшафтном парке.
3. Определить, имеются недостатки в общем имуществе собственников помещений и определить техническое состояние инженерных коммуникаций по перечню:
Благоустройство:
•отсутствие зеленых насаждений на территории ландшафтного парка;
•работоспособность греющего кабеля на всей территории жилого комплекса для подогрева ливнестоков;
•техническое состояние клапанов автоматического полива (5 шт.);
•отсутствие части декоративных решеток на вытяжных шахтах кровли;
•техническое состояние молниезащиты жилого комплекса;
•протечки дымников каминов;
•техническое состояние подогрева дворовой территории между строением 6(ФОК) и 1-м подъездом корпуса 2;
•повреждения, дефекты в ступенях, ведущих на террасу;
•протечки в местах примыкания внутренних стен ИТП к фундаментной плите, образование грибка и нарушение прочности элементов конструкции;
•дефекты на трубопроводах Т1, Т2, проходящих в полупроходном канале от границы раздела до наружной стены ИТП, явные следы коррозии, признаки аварийного состояния, отсутствие на некоторых участках теплоизоляционный слоя;
•несоответствие на ИТП диаметра перемычки между трубопроводами Т1и Т2 нормам СНиП;
•протечки на сварных трубах обвязки бойлеров, рассчитаны ли бойлеры на давление более 6-ти bar;
•техническое состояние контактора в щите 02ПЩ-8;
•попадание воды в вентиляционные камеры;
•техническое состояние автоматического привода на запорной арматуре водоснабжения и теплоснабжения;
•протечки в вентиляционных камерах на отметке 4.60;
•отсутствие 2 – х дверей в помещение № 01ПП (кабельная галерея), отсутствие замков и считывателей СКУД на них;
•работоспособность и оснащенность оборудованием двух фонтанов;
Паркинг:
• протечки в помещении подземного паркинга на -2 этаже, образование грибка и нарушение прочности элементов конструкции;
• работоспособность греющего кабеля в паркинге на выездном пандусе;
• протечки с пандуса над въездом в паркинг на въездную группу паркинга;
• работоспособность обратных клапанов (2 шт.) на сплинкерном пожаротушении;
• работоспособность в паркинге кондиционеров (2шт.) в ПКЦ №80;
• нарушение уклона пола в паркинге -2 этажа;
• техническое состояние противопожарных ворот в паркинге;
• несоответствие монтажа противопожарных ворот строительным нормам и правилам;
• деформация плитки, «вспучивание»;
• отсутствие навигации;
Жилые здания (корпуса 1,2,3,4):
• корпус 1 – протечки в местах прохода сквозь наружные стены выпусков канализационных трубопроводов, проходящих внутри здания;
• корпус 2,3,4 – отсутствие замков и повреждения лифтовых щитов, отсутствие точечного светильника возле дверей лифтовых холлов;
• корпуса 1,2,3,4 – работоспособность греющего кабеля на входной группе (крыльцо и пандусы);
• корпуса 1,2,3,4 - протечки ливнестоков козырьков подъездов на входных группах;
• корпуса 1,2,3,4 - протечки балконов вторых этажей, уклона балкона в сторону квартир;
• корпуса 1,2,3,4 – отсутствие на входных дверях подъездов датчиков (герконов);
• корпус 3 – отслоения на обрамлении балкона по периметру из камня (напольная часть);
• корпус 2,3 – отсутствие ограждений французских балконов (3шт);
• корпус 1,2,3,4 – «вспучивания» и отслоения плитки на технических выходах на кровлю;
• корпус 1,2,3,4 - промерзание коробов приточной вентиляции квартир;
• корпус 1 - работоспособность задвижек отопления 1 Ф65 (Ду65) на магистральных трубах;
• корпус 1,2,3,4 – протечки во входных группах в корпусе 1,2,3,4;
Нежилые здания (строения 5,6,7):
•строение 5 – работоспособность силового кабеля для тепловой завесы (дверь во двор);
•строение 5 – работоспособность греющего кабеля для подогрева ступенек с адрес и внутренний двор;
•строение 6 - отсутствие СКУД на 1 двери строения 6 (ФОК) со стороны 6-ого пожарного отсека.
4. Имеются ли в жилом комплексе какие-либо скрытые недостатки, относящиеся к проектным решениям, буклету «Knightsbridge Private Park. Роскошный жилой квартал в центре Москвы», условиям и требованиям, содержащимся в Договоре купли-продажи Х36-505-ДКП от 02.12.2015, заключенным между ФИО1, фио и ООО «Хлебозавод №6»?
5. При выявлении недостатков, определить какие из них являются строительными, а какие эксплуатационными?
6. При выявлении недостатков, определить период их возникновения, а именно возникли ли выявленные недостатки до 01.06.2022 или после указанной даты?
7. При выявлении недостатков определить, являются ли они существенными?
8. Определить стоимость ремонтно – восстановительных работ и материалов на дату проведения оценки для приведения объекта в соответствии с проектной документацией, в том числе в соответствие с содержанием проектных решений, изложенных в буклете «Knightsbridge Private Park. Роскошный жилой квартал в центре Москвы», условиям и требованиям, содержащимся в Договоре купли-продажи Х36-505-ДКП от 02.12.2015, заключенным между ФИО1, фио и ООО «Хлебозавод №6».
9. Определить возможные сроки проведения ремонтно – восстановительных работ для приведения объекта в соответствии с проектной документацией, в том числе в соответствие с содержанием проектных решений, изложенных в буклете «Knightsbridge Private Park. Роскошный жилой квартал в центре Москвы», условиям и требованиям, содержащимся в Договоре купли-продажи Х36-505-ДКП от 02.12.2015, заключенным между ФИО1, фио и ООО «Хлебозавод №6».
В распоряжение эксперта предоставить: копию определения суда о назначении экспертизы, материалы вышеуказанного гражданского дела.
Обязать ТСН «Дом на Ефремова», ООО «Реставрация-Н+», ООО «Хлебозавод № 6», ФИО2, фио ФИО1, по требованию эксперта обеспечить доступ в подлежащие исследованию нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, стр. 5-7.
Установить срок проведения экспертизы - месяц с момента поступления гражданского дела в экспертное учреждение.
Уведомить стороны о дне и месте проведения экспертизы.
Разъяснить сторонам, что, в соответствие с положениями части 3 статьи 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Судья Т.Г. Перепелкова