Дело №2-4537/2022

51RS0002-01-2022-005761-58

Мотивированное решение составлено 22.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сониной Е.Н.,

при секретаре Кучеренко Н.В.,

с участием прокурора Почкиной О.А.,

представителя истца Лапа Е.В.,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица ОСП Первомайского округа г.Мурманска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Риэлторское агентство «МИАН» к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Риэлторское агентство «МИАН» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4 (далее – ответчики) о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от *** В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчики, однако оплату коммунальных услуг не производят, из жилого помещения не выезжают.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязать отдел УФМС Российской Федерации в *** снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от ***, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ОСП Первомайского округа г.Мурманска.

Представитель истца Лапа Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Дополнительно пояснил, что между ответчиком и ООО «Норд Проект» заключен договор аренды жилого помещения, в связи с чем ключи от квартиры передадут истцу после окончания действия договора.

Представитель третьего лица ОСП Первомайского округа г.Мурманска ФИО3 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке по адресу регистрации, возражений по существу заявленных требований в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Надлежащее извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела подтверждено представителем ответчика ФИО1 – ФИО2

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП №*** УМВД России по адрес*** в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, материалы дела №*** *** районного суда города Мурманска, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Кроме того, из содержания правомочий собственника, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ООО «Риэлторское агентство «МИАН» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается копией договора купли-продажи №*** от ***, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из справки формы №*** ГОБУ «Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг ***» от *** следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО4 с *** по настоящее время, а также ответчик ФИО1 с *** по настоящее время.

Решением *** районного суда города Мурманска по гражданскому делу №*** от *** удовлетворены требования ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Указанным решением, в том числе обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: ***. Решение вступило в законную силу, обращено к исполнению.

Из материалов исполнительного производства ОСП Первомайского округа г.Мурманска №***-ИП следует, что *** на вышеуказанное жилое помещение был наложен арест, *** арестованное имущество передано на торги. Имущество было реализовано путем заключения договора купли-продажи ***

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, однако оплату коммунальных услуг не производят, доступ в квартиру новому собственнику не предоставляют.

Судом не установлено, что между сторонами достигнуто какое-либо соглашение относительно пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация, а также проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права собственности, он вынужденно несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, начисляемых в связи с регистрацией в квартире ответчиков, и ограничен в возможности распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу, препятствует ему в полном объеме осуществлять свои права, распоряжаться по своему усмотрению, а значит, он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего жилищного законодательства, суд считает, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.

Обстоятельств, при наличии которых право пользования за ответчиками может быть сохранено, в данном случае не имеется. Также не установлено обязанности у истца по обеспечению ответчиков жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 г., снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Риэлторское агентство «МИАН» к ФИО1, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ***.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сонина