Дело №2-2093/2022

УИД 26RS0017-01-2022-003457-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Кашиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, исключении записи из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, исключении записи из ЕГРН, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником садового домика № 58, расположенного по адресу г. Кисловодск, с/т «Красная Звезда», ранее вышеуказанный садовый домик принадлежал ФИО2, который в 2001 году продал садовый домик ГВИ Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с КН 26:34:030324:8, общей площадью 806 кв.м, который по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, поскольку при продаже садового домика продавец не произвел переоформление прав на земельный участок, вместе с тем, право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на спорный земельный участок прекратилось.

Поскольку в настоящее время садовый дои принадлежит на праве собственности истцу, а земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит прежнему собственнику ФИО2, чем нарушается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что препятствует в реализации истцом права на оформление указанного земельного участка в аренду, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО1, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просила суд признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: 58 за ФИО2; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: , за ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3, не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, представила в адрес суда заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по СК, КИО администрации города-курорта Кисловодска, не явились, о времени и месте слушания третьи лица извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником садового домика с КН №, площадью 47,7 кв.м., расположенного по адресу ,

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГВИ (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Из материалов дела следует, что ранее вышеуказанный садовый домик жилой принадлежал на праве собственности ФИО2, который продал его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГВИ

Из материалов дела следует, что вышеуказанный садовый домик расположен на земельном участке по , КН № общей площадью 806 кв.м, принадлежащем ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При этом, в силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из нормы ст. 21 ЗК РФ, (действующей до 01.03.2015), следовало, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется, если оно приобретено до введения в действие настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии с п. 9.1.Федерального закона от 25 октября 2001 г. 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом учитывается, что законом введен запрет распоряжения земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

После введения в действие ЗК РФ не допускается предоставление земельных участков на данном виде права.

Более того, статьей 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекали из требований ч. 2 ст. 21 ЗК РФ.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Предусмотренное ЗК РФ право наследников наследовать и зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения земельным участком не распространяется на правоотношения по владению и пользованию спорным земельным участком.

Таким образом, в силу положений ст. 266, 267 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения в силу прямого указания закона могли перейти только по наследству.

При таких обстоятельствах спорный земельный участок, находясь у ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, из муниципальной собственности не выбывал и мог перейти только к его наследникам, а не к иным лицам.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже 08.11.2001 собственником ФИО2 садового домика, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, и с учетом изложенных выше норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что прекращение права пожизненно наследуемого владения за ФИО2 на спорный земельный участок отвечает требованиям закона, а исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН №, общей площадью 806 кв.м, расположенный по адресу ,

Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с КН №, общей площадью 806 кв.м, расположенный по адресу , запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Клочкова М.Ю.