РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мельниковой Л.В., при секретаре Аржиловском Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2407/2022 по иску ФИО1 к ООО «Стройвектор» о признании исполненными обязательства по кредитному договору, прекращении действия кредитного договора, признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройвектор» и просит признать обязательство должника по Кредитному договору <***> от 16.12.2014г. заключенному между ПАО АКБ «Балтика» и ФИО1 прекращенным его надлежащим исполнением и прекращение действия Кредитного договора <***> 1/63/2014-2932 от 16.12.2014 года, признать залог в отношении помещения с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: адрес, - вытекающего из договора №603г-ЛП/12-14 участия в долевом строительстве от 16.12.2014г. прекращенным с прекращением обеспеченного залогом обязательства и признанием регистрационной записи о залоге погашенной, признать погашенной регистрационную запись Единого государственного реестра недвижимости ...-50/215/2021-2 от 06.09.2021г. о залоге в отношении помещения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: адрес, - с внесением изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении данного помещения.

Исковые требования мотивированны тем, что 16.12.2014г. между истцом и ПАО АКБ «Балтика» был заключен кредитный договор <***> 1/63/2014-2932, в соответствии с которым ПАО АКБ «Балтика» (кредитор) обязался предоставить истцу кредит на приобретение строящегося жилья в сумме сумма сроком на триста месяцев с даты фактического предоставления кредита, а истец обязался возвратить данную сумму кредитору, уплатив проценты за пользование ей, в соответствии с согласованным при заключении договора графиком платежей. Кредит был в установленный срок в обусловленной договором сумме банком предоставлен. Кредитный договор №КИ-М-ІТ 1/63/2014-2932 от 16.12.2014г. был оформлен для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с адрес договора Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является Залог предмета ипотеки. Права Кредитора по Договору с даты государственной регистрации ипотеки Недвижимого имущества подлежат удостоверению Закладной. Права Кредитора по Кредитному договору <***> 1/63/2014-2932 от 16.12.2014г. обеспечены ипотекой (залогом) недвижимого имущества по Договору №603г-ЛП/12-14 участия в долевом строительстве от 16.12.2014г. регистрационная запись №50-50-62/118/2014-387. После ввода объекта строительства в эксплуатацию по жилому помещению с кадастровым номером ... расположенному по адресу: адрес, - произведена регистрация ипотеки, номер государственной регистрации ...-50/215/2021-2 от 06.09.2021г. Срок установления ограничения прав и обременения объекта недвижимости: с 30.12.2014 на 300 месяцев. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ПАО АКБ «Балтика». В соответствии с Приказом Банка России №ОД-3289 от 24.11.2015г. у кредитной организации ПАО АКБ «Балтика» отозвана лицензия на осуществление банковских операций с 24.11.2015г. право требования задолженности по кредитному договору от 16.12.2014 года перешло от ПАО АКБ «Балтика» к ООО «Стройвектор». 30.06.2021г. Головинским районным судом по делу №2-2531/2021 утверждено Мировое соглашение. В данном Мировом соглашении установлено: ФИО1 признает наличие задолженности перед ООО «СТРОЙВЕКТОР» по Кредитному договору <***> 1/63/2014-2932 от 16.12.2014 года, заключенному между ПАО АКБ «Балтика» в адрес и ФИО1 в размере сумма. В целях реализации достигнутых договорённостей, ООО «СТРОЙВЕКТОР» отказывается от заявленных к ФИО1 исковых требований по гражданскому делу №02-2531/2021, за исключением задолженности сумма. Стороны договорились, что обязательства по оплате указанной задолженности и возмещения ООО «СТРОЙВЕКТОР» расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма ФИО1 исполняет в полном объёме в течение 2-х (двух) месяцев с даты подписания Мирового соглашения. Оплата по настоящему Мировому соглашению ФИО1 производится путем перечисления денежных средств реквизитам Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙВЕКТОР», указанным в п. 14 настоящего Мирового соглашения: 02.08.2021г. Истцом в пользу ООО «СТРОЙВЕКТОР» возмещены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, платежное поручение 86592908. 02.08.2021 Истцом исполнено Мировое соглашение перечислением ООО «СТРОЙВЕКТОР» задолженности в размере сумма, платежное поручение №86592451. Таким образом, на основании адрес соглашения, задолженность по Кредитному договору <***> 1/63/2014-2932 от 16.12.2014 погашена в полном объёме, что подтверждается справкой №CB-216/2021 от 05.08.2021 о закрытии кредита и отсутствии ссудной задолженности, выданной ООО «СТРОЙВЕКТОР». В ответ на обращение истца, о снятии обременения с помещения с кадастровым номером ... расположенному по адресу: адрес, ООО «СТРОЙВЕКТОР» подало документы на снятие обременения в Отделение МБУ «МФЦ Сергиево-Посадского адрес в Хотьково, что подтверждается Описью документов, принятых на оказание государственных услуг №MFC-0555/2021-2795003-1 от 30.11.2021. Однако, Управлением Росреестра по адрес ограничение прав и обременение объекта недвижимости с помещения с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: адрес, - не снято, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2022-12592882 от 30.01.2022.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ООО «Стройвектор» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв, в котором просили исключить их из числа ответчиков и обязать Управление Росреестра по адрес погасить регистрационную запись по ипотеке с объекта кадастровым номером ....

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, ПАО АКБ «Балтика» в лице КУ-ГК «АСВ» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно с п.п.1, п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В судебном заседании установлено, что согласно договору №603г-ЛП/12-14 участия в долевом строительстве от 16.12.2014г., заключенному между ООО «Лидер М» и ФИО1 ООО «Лидер М» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный дом и передать ФИО1 квартиру№603, расположенную по адресу: адрес.

13.08.2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Оплата указанного договора осуществлялась за счет кредитных денежных средств, на основании кредитного договора <***> от 16.12.2014г. заключенному между ПАО АКБ «Балтика» и ФИО1

В соответствии с адрес договора Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является Залог предмета ипотеки.

Права Кредитора по Договору с даты государственной регистрации ипотеки Недвижимого имущества подлежат удостоверению Закладной.

Права Кредитора по Кредитному договору <***> 1/63/2014-2932 от 16.12.2014г. обеспечены ипотекой (залогом) недвижимого имущества по Договору №603г-ЛП/12-14 участия в долевом строительстве от 16.12.2014г. регистрационная запись №50-50-62/118/2014-387.

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ПАО АКБ «Балтика».

В соответствии с Приказом Банка России №ОД-3289 от 24.11.2015г. у кредитной организации ПАО АКБ «Балтика» отозвана лицензия на осуществление банковских операций с 24.11.2015г. право требования задолженности по кредитному договору от 16.12.2014 года перешло от ПАО АКБ «Балтика» к ООО «Стройвектор».

30.06.2021г. Головинским районным судом по делу №2-2531/2021 утверждено Мировое соглашение. В данном Мировом соглашении установлено: ФИО1 признает наличие задолженности перед ООО «СТРОЙВЕКТОР» по Кредитному договору <***> 1/63/2014-2932 от 16.12.2014 года, заключенному между ПАО АКБ «Балтика» в адрес и ФИО1 в размере сумма.

Как установлено в судебном заседании, исполнение обязательств по указанному мировому соглашению от 30.06.2021г. исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленным истцом в материалы дела платежным поручением №86592451 от 02.08.2021г.

Согласно справки от 05 августа 2021 года выданной ООО «Стройвектор» следует, что ссудная задолженность по кредитному договору <***> 1/63/2014-2932 от 16.12.2014 года отсутствует. Кредитный договор, заключённый с ФИО1 прекратил действие в связи с исполнением обязательств по кредитному договору в полном объеме.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что на спорное жилое помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО АКБ «Балтика».

На основании ст.352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу о прекращении обременения виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения. При этом оснований для удовлетворения требований о признании обязательства должника по Кредитному договору <***> от 16.12.2014г. заключенному между ПАО АКБ «Балтика» и ФИО1 прекращенным его надлежащим исполнением и прекращение действия Кредитного договора <***> 1/63/2014-2932 от 16.12.2014 года суд не усматривает, поскольку согласно ответа ООО «Стройвектор» следует, что ссудная задолженность по кредитному договору <***> 1/63/2014-2932 от 16.12.2014 года отсутствует. Кредитный договор, заключённый с ФИО1 прекратил действие в связи с исполнением обязательств по кредитному договору в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройвектор» о признании исполненными обязательства по кредитному договору, прекращении действия кредитного договора, признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на жилое помещение - на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья: Л.В. Мельникова