Дело №2-1905\2025 26 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре Жемухановой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях благоустройства указанной квартиры в период с 2022 года по 2024 год была произведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: демонтаж перегородок в зоне ванны, туалета и кладовой, кладовых перегородок в зоне прихожей, демонтаж перегородки между двумя спальными, создание открытого свободного пространства гостиной открытой в зону кухни-столовой и зону прихожей, а также присоединение зоны лоджии с выносом окна на всю высоту помещения на фасад здания, возведение новых перегородок из гипсолита на месте кладовых для организации гардеробной, перенос перегородки между спальней и общей комнаты в сторону новой спальни для создания ниши в гостиной, организация входа в кухню через гостиную, для удобной связи гостиной с кухней-столовой, перенос кухни на место спальни рядом со вновь организованной гостиной, перенос спальни на место бывшей кухни, организация на месте блока кладовой, туалета и ванной - совмещенного санитарного узла с установкой душевой кабины с душевым поддоном и стеклянной перегородкой со стеклянной дверью, унитазом и умывальником. Технические решения соответствуют требованиям норм законодательства. Указанные работы были произведены по проекту, но без согласования с органом местного самоуправления. Сохранение перепланировки, по мнению истца, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, в том числе: демонтаж перегородок в зоне ванны, туалета и кладовой, кладовых перегородок в зоне прихожей, демонтаж перегородки между двумя спальными, создание открытого свободного пространства гостиной открытой в зону кухни-столовой и зону прихожей, а также присоединение зоны лоджии с выносом окна на всю высоту помещения на фасад здания, возведение новых перегородок из гипсолита на месте кладовых для организации гардеробной, перенос перегородки между спальней и общей комнаты в сторону новой спальни для создания ниши в гостиной, организация входа в кухню через гостиную, для удобной связи гостиной с кухней-столовой, перенос кухни на место спальни рядом со вновь организованной гостиной, перенос спальни на место бывшей кухни, организация на месте блока кладовой, туалета и ванной - совмещенного санитарного узла с установкой душевой кабины с душевым поддоном и стеклянной перегородкой со стеклянной дверью, унитазом и умывальником.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского округа – <адрес> ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка произведена в нарушение требований законодательства.

Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрено одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, когда в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Квартира расположена на третьем этаже многоквартирного дома, состоит из трех комнат.

Без соответствующих разрешительных документов, как следует из материалов дела, в целях повышения комфортности проживания в квартире собственником ФИО1 в период с 2022 по 2024 гг. была произведена перепланировка жилого помещения.

Произведенная перепланировка (переустройство) является самовольной, произведена без согласования с соответствующими органами, в порядке, установленном ст. 26 ЖК РФ.

Дом по адресу <адрес> является памятником архитектуры и градостроительства.

С целью определения перечня технических изменений, произведенных в квартире по адресу <адрес>, а также соответствия перепланированных, переустроенных помещений в квартире градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, по настоящему делу определением суда от "."..г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Волгоградская лаборатория судебных экспертиз Минюста РФ».

В соответствии с выводами судебной экспертизы ФБУ «Волгоградская лаборатория судебных экспертиз Минюста РФ», эксперт определил, что в перепланированных и переустроенных помещениях квартиры по адресу <адрес> произведены следующие технические/конструктивные изменения:

Демонтаж перегородок в зоне ванной, туалета и кладовой, перегородок в зоне прихожей - кладовые. Демонтируется перегородка между двумя спальнями.

Присоединение зоны лоджии с выносом окна на всю высоту помещения на фасад здания.

Возведение новых перегородок с выделением жилых комнат и санузла.

На месте блока кладовой, туалета и ванной организован совмещенный санузел.

Перенос зоны кухни в иное помещение, в котором предусмотрена гидроизоляция пола.

- На газопроводе установлена заглушка.

Технические и конструктивные изменения в исследуемой квартире произведены в соответствии с рабочей документацией на перепланировку <адрес> жилом 3-х этажном доме по <адрес> №... в. <адрес>, выполненная ООО «ВолжПроект».

Перепланированные помещения в квартире по адресу <адрес> соответствуют: СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003»:

- п. 5.2 - площадь исследуемой квартиры соответствует нормированным;

- п. 5.7 - в помещениях квартиры устроено все нормируемоесантехническое и инженерное оборудование;

- п. 5.11 - габариты жилых комнат и вспомогательных помещенийквартиры соответствуют нормированным;

п. 5.12 - высота помещений квартиры соответствует нормированной;

п. 7.12 -жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением;

п. 9.1 - в многоквартирном жилом здании предусмотрено хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение;

п. 9.11 - в исследуемой квартире из кухни, совмещенного санузла предусмотрено удаление воздуха через вентканалы.

СП 1.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, в части наличия эвакуационного выхода, размеры которого (высота и ширина) соответствуют нормативным, кроме того произведенные работы не оказали влияния на эвакуационные пути жилого дома в целом.

с. 7, ст. 8 Федерального Закона от "."..г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части требований к механической и пожарной безопасности.

Перепланированные помещения в квартире по адресу <адрес> не соответствуют п. 7.20 СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» в части требований, предъявляемых к расположению «мокрых» зон квартир, фактически помещение кухни с устройством раковины расположено в помещении, которое ранее имело функциональное назначение - жилая комната. При этом в данном помещении рабочей документацией предусматривается гидроизоляция пола.

Вопрос о препятствиях иным лицам, в том числе собственникам соседних жилых помещений, в пользовании своими помещениями не входит в компетенцию эксперта-строителя, при этом эксперт отмечает, что общедомовое имущество при перепланировке спорной квартиры не затрагивалось.

Квартира №... жилого <адрес> соответствует требованиям ст. 7, ст. 8 Федерального закона от "."..г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и как следствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан с позиции рассматриваемых параметров механической и пожарной безопасности.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ФБУ «Волгоградская лаборатория судебных экспертиз Минюста РФ», поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ. Заключение эксперта представляет собой полные и последовательные ответы на вопросы, в них подробно изложены исследовательская часть, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к такому выводу. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных.

Суд признает заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно - аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Стороны заключение эксперта не оспаривали.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела суд исходит из того, что согласно заключению судебной экспертизы в помещениях квартиры, расположенной на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произведены перепланировка и переустройство, которыми нарушены права и законные интересы, создана угроза жизни и здоровью граждан соседних жилых помещений, расположенных на 2 этаже данного жилого дома, поскольку в силу требований п. 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», не допускается размещение «мокрых» зон квартир над жилыми комнатами помещений. Фактически помещение кухни с устройством раковины расположено в помещении, которое ранее имело функциональное назначение - жилая комната, несмотря на то, что рабочей документацией предусматривается гидроизоляция пола.

В помещениях истца выполнены перепланировка (перенос границ помещений), а также перенос санитарно-технического оборудования, в результате которого кухня в помещениях истца стала располагаться над жилыми помещениями нижерасположенных жилых помещений. Вместе с тем, в соответствии с п. 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003», не допускается размещение санузлов, кухни, кухни-ниши над жилыми комнатами помещений.

Учитывая, что перепланировка выполнена с нарушением требований строительных норм, с переоборудованием жилых помещений в нежилые, указанная перепланировка нарушает права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа - <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ч. 3 ст. 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

ФБУ «Волгоградская лаборатория судебных экспертиз Минюста РФ» с заключением эксперта представлено ходатайство о возмещении расходов, связанных с производством судебной экспертизы в размере 49446 рублей.

Согласно представленному платежному поручению о переводе денежных средств от "."..г., ФИО1 внесено 50000 рублей на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес>.

Принимая во внимание, что определением Волжского городского суда от "."..г. по делу была назначена судебная экспертиза, учитывая, что расходы по проведению экспертизы возложены на истца, суд приходит к выводу о выплате денежных средств в размере 49446 рублей ФБУ «Волгоградская лаборатория судебных экспертиз Минюста РФ» за счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления Судебного департамента в <адрес> "."..г. от ФИО1, остальные денежные средства подлежат возврату лицу, их внесшему.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, "."..г. года рождения, СНИЛС №..., к администрации городского округа - <адрес> (ИНН №..., ОГРН №... о сохранении жилого помещения по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.

Выплатить денежные средства в размере 49446 рублей ФБУ «Волгоградская лаборатория судебных экспертиз Минюста России» за счет средств, поступивших во временное распоряжение Управления Судебного департамента в <адрес> от ФИО1 по делу №....

Управлению Судебного департамента в <адрес> возвратить ФИО1 денежные средства в размере 554 рубля за счет средств, поступивших во временное распоряжение УСД в <адрес> от ФИО1 по делу №....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение составлено 20 января 2026 года (27, 28, 31 декабря 2025 года – 01 января – 11 января 2026 года, 17, 18 января 2026 года – выходные дни)

Судья: