Дело № 2-2588/23
УИД 77RS0010-02-2023-001472-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 08 июня 2023 года
Измайловский районный суд адрес в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Сусловой ... Сусловой ... о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые не освободили жилое помещение после смены его собственника. Учитывая, что регистрация ответчиков нарушает права собственника жилого помещения, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить их из жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, извещался, направил в суд представителя, который ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 о дате слушания извещена, повестка получена, в судебное заседание не явилась, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд ответчики не представили, заявлений об отложении слушания дела не подавали.
Представители третьих лиц ОВМ ГУ МВД России по адрес и ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, извещались, отзывов относительно заявленных требований не представили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора фио, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.09.2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, является истец ФИО1
В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Соглашения о порядке пользования квартирой с собственником ответчик не имеет.
Таким образом, проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца по распоряжению принадлежащим имуществом.
Добровольно ответчики отказывается освободить занимаемое жилое помещение, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая, что ответчики договора о пользовании жилым помещением с собственником не имеют, не снялись с регистрационного учета после смены собственника жилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению, при этом ответчики подлежат признанию не утратившим, как заявлено истцом, а прекратившим право пользования указанным жилым помещением, так как при отсутствии согласия собственника на дальнейшее предоставление ответчику данного жилого помещения для проживания и пользования, не имеется оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, которое подлежит прекращению.
В ходе судебного разбирательства факт нахождения вещей ответчиков в спорной квартире не оспаривался.
Таким образом, требования истца о выселении ответчиков также подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В силу положений п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 года № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд удовлетворяет требования истца о выселении ответчиков и признании их прекратившими право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: адрес.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к Сусловой ... Сусловой ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.
Признать ФИО4 ... ФИО4 ... прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Снять ФИО4 ... ФИО4 ... с регистрационного учета по адресу: адрес.
Выселить ФИО4 ... ФИО4 ... из квартиры по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 15 июня 2023 года.
Судья Е.Ю. Сапрыкина